收藏！下半年预计入市楼盘汇总（内附地铁沿线分布图）

前 言

本周深楼市盘点了深圳各区2019下半年预计入市的新盘及基本楼盘情况。

其中房价地图里出现的地铁路线包括建设中以及规划中路线。

图示出现的站点部分为自取，最终命名以运营名为准。

本文以统计的时间为7月份开始，其中出现的个别楼盘已在7月份开盘。

地铁沿线分布图点击放大更清晰哦~【欢迎转发收藏】。

宝安区

从房价地图中我们可以发现，下半年入市的新房主要集中在宝中周边，其次是西乡周边。

其中中粮大悦城最受关注，它的案名为天玺壹号。这是新安老城区的旧改项目，周边居民期盼多年的城市综合体终于落地。

宝中这几年的新盘小户型产品比较稀少，主要为110-120三房和130-160的四房为主。

上车的门槛也较高，这就导致小户型以及总价比较低的产品比较抢手。

整体来看，宝安紧邻南山，直接承接人口外溢；加上前海概念加持，后劲还是很足的。

我认为未来的新房单价去到10万也并不是不可能。

光明新区

不管是从房价地图还是表格，光明新区新楼盘集中的区域一目了然。整个区域新盘较少，主要集中在凤凰城。

目前在售的有星河天地一期和龙光玖龙台二期，玖龙台二期在7月初的时候我们去探盘，并具体分析写了《龙光玖龙台二期即将入市，吹风将卖到5.8万/平米！》，有需要可点击翻阅。

虽然片区现在人气不足，但开通的地铁6号线和13号线后，和楼盘交房后房主入驻，居住氛围会有所提升。

虽然光明新区目前比不上其他老行政区，但因为近两年的利好政策，整个片区的发展还是非常快的，发展的潜力还是很大的。

我认为南山和宝安的购房者可以考虑上车。

南山区

南山下半年入市的新楼盘为8个。下半年刚开始的7月，传言要入市快一年的京基御景峯终于开盘。但在当天的销控表来看，306套的住宅仅卖出120多套，去化率不足四成。

这个爆冷的开盘让吃瓜群众纷纷吐槽“连南山西丽的盘都卖不好，其他区域能行？”

西丽我不敢说，但是作为前海目前唯一待售住宅项目招商前海湾，吸引力可不小。

虽然住宅的体量并不大，但物以稀为贵，何况还有那么多前海的写字楼入市，这对精英们来说应该是很抢手的。

福田区

看到表格，福田下半年可能会入市的新楼盘有四个。其中，近期将要推售的天健天骄非常“亮眼”。

作为福田老区的旧改项目，与香蜜湖只有一路之隔，开发商宣传为“香蜜湖核心片区”。

而且因为项目处景田片区，是福田较老的居住区，各方面的配套非常完善。交通自不用说，双铁物业，有地铁2号线和9号线交汇景田站。

想在罗湖买新房的购房者应该非常期待，毕竟长期以来福田很少有新盘入市。

但是据了解，吹风价已经去到了10万+/平，而这个价格，在周边可选择的二手房还是非常多的，我建议购房者多多比较，上车谨慎。

罗湖区

罗湖下半年要入市的要四个楼盘，京基洪湖苑、东海莲塘汇和东方风雅名苑的具体入市时间尚无消息。

但是帝景台在7月16号已经开盘，但是传闻这个项目很玄乎，开盘没有宣传而且卖了21套就不卖了。

据查询显示，这个项目本该在2015年入市，但是在今年七月份才入市，究竟是不是捂盘？有网友爆料是因为项目质量不过关，一期的峰度天下脱落严重。

真实原因我们不得而知，想要购买的购房者需多方了解情况，谨慎上车。

龙华区

作为深圳楼市的当红炸子鸡，龙华近年来房价一直上涨。加上土拍历经140多个回合的举牌，更让龙华名声大噪。

表格下半年入市的产品中，其中龙华金茂府有极高的关注，网上传的价格更是去到了10万+，信息的真实性无法考证。户型以155㎡起，刚需们只能远观。

关于壹城中心我们在月初也去探盘，并写了《鸿荣源壹成中心3年房价未涨，现在投资等于高位站岗？》，点击可直接翻阅。

龙岗区

在今年上半年的一手住宅的成交量中，宝安和龙岗仍然是新房成交的主力区，总成交量超八成。

在下半年，龙岗依然扮演新盘大户，入市的新盘全市有18个，其中公寓和住宅各占一半。

其中地标级的世茂深港国际中心最受关注，主推40-220㎡的商务公寓，现在示范中心已开放，具体入市时间待定。

还有在边上的佳兆业未来城二期也是公寓，主推34-60㎡户型。

坪山、盐田、大鹏新区

最后，坪山分别有三个，盐田有两个，大鹏新区只有一个。

其中坪山的泰禾金尊府最为亮眼，主推89-140㎡3-4房，还是带装修的。在去年就多次传言要入市，在最近开放了样板中心，具体的价格和入市时间待定。

相对于上半年表现得不太好的恒大城，我们可以期待一下金尊府。

坪山最大短板是交通，离核心产业商务区太远。只能等着地铁14、16号线开通盘活。