深圳楼市现状:普通房子和好房子的差距将越来越大

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：相比前海南，宝中已经涨了太多，现在买前海北的阳光棕榈园，星海名城可以吗，这里会不会更有价值？

回答：不会，有一个无奈的现实，我们必须接受：普通房子和那些好房子，差距会越来越大。不要站在过去的起点去对比当下，而应该站在新的起点去衡量，该怎么买更好？

提问：首期只有100万，首房首贷，在西部有哪些新盘可以去打打？

回答：100万的首期，总价就只能是350万左右的。这个预算在西部的选择真的不多。

西部总价在350万左右的，就只能是沙井和光明的2房了。有2房的新盘不多，沙井就海岸城有，清平华府有。海岸城很难买到，清平华府比较容易买到；光明现在得到的信息，是正大城有2房，民轩揽翠台有2房，对比的话，更推荐揽翠台的2房，毕竟还是深实验学区的。

相对来说，2房的产品还是蛮稀缺的，错过了这个盘，要等下一个就不知道要多久了。所以要根据你的情况，是及时上车，还是等着买最好的那个，最好的没买到，还有没有替代的产品？来综合考虑。

提问：怎么理解太子湾湾玺这个公寓售罄，不是说公寓不能买吗？

回答：那些对所有公寓“格杀勿论”的，是没有理解这背后深层次的原因。

高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。

提问：三叔好！纯投资，代持，首套首贷，投资期3到5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是最差，周边一二期二手单价也差不多 ，是不是定价太高透支导致的？我合适投资吗？有没有更好的建议呢？非常盼望房叔指导，谢谢！

回答：目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。

然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

提问：房叔好，我和先生硕士毕业5年在福田岗厦北上班，目前家庭年收入税后100万，深圳楼市今年大涨模式非常着急，虽然715平静了下来，但想赶紧买房上车，以后再考虑换房或买第二套改善，靠自己毕业积蓄存了150万首期款，希望买个小房子离单位近，方便上下班，以后好转手或出租。看了在预算内的蓝天绿都家园（离烈士陵园、清真寺近周围新疆人多）、南光佳捷大厦（离医院近）、艺丰花园（楼梯房）觉得各有利弊，拿不定主意，想问您的意见？感谢！

回答：你选的这几个不是独栋就是商住混合楼，要么楼梯房，市区三四百万的房子堪称红海厮杀，你们这年入百万的就不要去凑热闹了，可以把你们的征信发给我们看看能否做一些不上征信的xyd来提高预算。

提问：您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首期一百多万，总价三百多万的~谢谢您

回答：不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于不孕不育，神仙都救不了。

提问：三叔您好，我的情况如下，望您指点迷津：目前家庭名下2套，其中一套是龙中的熙和园复式，在租，且长期不会自住，因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼，打算卖掉，那么：1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖？2、卖掉之后的房款+手上现金，结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子，是直接购买一套总价1000W的呢，还是购置2套500万？房票可操作。

十分感谢，祝每天都有好心情。

盼复！

回答：你这种也等于大户型，传导过来是最后一波，会很慢，再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的，熙和园也不例外，复式产品现阶段本不是那么受欢迎，可以先试着挂盘试探市场。

至于第二个问题，没有定论，选得好，1+1>2，选的不好1+1<2

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