当下各种形式的拆迁络绎不绝，其中最为常见的是“棚户区改造”、“旧城改造”、“城中村改造”以及普通的房屋拆迁，不过我们发现，老百姓很容易将前三者拆迁与房屋拆迁混为一体，认为，棚户区改造、旧城改造以及城中村改造跟普通的房屋拆迁是一样的，它们之间没有什么区别。但它们之间真的没有区别吗？

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杨勇律师认为，棚改、旧城改造、城中村改造不等于拆迁。

一般来说，棚户区改造、城中村改造并不是法律上的概念，相关政策、规定，多见于国务院、各部委以及地方各级政府的规范性文件。而房屋拆迁是棚户区改造、城中村改造时的一种方案，也就是说，棚户区改造和城中村改造只是拆迁缘由中的一个，拆迁与棚户区改造、城中村改造之间更多的是包含与被包含的关系。

而且换个角度来说，棚户区改造、城中村改造还存在不需要启动征收、拆迁的情况。

不过这个还有一个很重要的前提条件就是全体居民自愿，且不能涉及各种强制。不过生活中，棚改、城中村改造，几乎都伴随着征收拆迁。

棚改、城中村改造需依法进行

不过，无论是棚户区改造还是城中村改造或是房屋拆迁都应当要依法进行，各地也需要结合当地实际情况，按照当地规定的政策实施。虽然，在棚改或是城中村改造、拆迁过程中，各地都有不同的规定，但在征收时都应保障老百姓的合法权益，依法征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，必须由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

但是实践中，拆迁主体不合法已是非常常见的现象，因此被拆迁人在遇到拆迁时一定要先搞明白谁才是拆迁主体，谁才是真正能够实施拆迁的，在拆迁之前可让他们出示相关证件。

棚户区改造补偿标准不能低于周边市场价

而且被拆迁人选择产权置换的，必须是拆一补一。根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。

如果补偿不合理，被拆迁人千万记得不要签订补偿协议，也不要相信被征收人任何的口头承诺以及只对你有好处的奖励。如果一旦签了补偿协议，日后想要再维权可就变得比较被动且比较困难了。

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