8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见（以下简称《意见》）。
在这一见证历史的时刻，大多数人关心的是，房价会不会涨？楼市会不会加码调控？现在入场会不会太晚了？
每次深圳利好，都是东莞和惠州的狂欢！这次也一样。
上头还没发话，中介已经把东莞跟惠州划分给深圳了。
在深圳收到这份“政策大礼包”后，朋友圈立马传出了这样一张截图：
微博截图
这张图片上的两句话刺激了许多购房者的神经：
1、东莞、惠州将有部分划给深圳，建更多房子来满足港澳居民；
2、深圳市区可能会扩展包括大亚湾、东莞部分。
1、东莞和惠州能享受深圳的政策红利吗？
东莞、惠州究竟会不会被划分给深圳，引起了广大群众的热烈讨论，在这件事情上，有两派人站在了反对和支持的对立面。
在反对派眼里，将东莞、惠州部分划分给深圳简直是天荒夜谈。深圳合并东莞、惠州传闻多年，至今仍未有动作证明这一传闻属实，而临深的房价早已闻风而动。
据房多多大数据研究院统计，2019年8月东莞市均价为1.93万元/㎡，房价最高的区域为松山湖片区，住宅均价为2.63万元/㎡，松山湖、塘厦、长安、凤岗的地房价明显高于东莞全市平均水平。
2019年8月粤港澳大湾区房价地图
在没有实际政策落地的情况下，传闻将东莞、惠州部分划分给深圳，很难不被当作房地产市场的炒作行为。
支持派虽然势弱，但支持的原因也算有理有据：深圳土地资源稀缺，房价居高不下，另许多想要在深圳发展的年轻人望而却步，而深圳周边的城市地方大、人口少、资源利用率低，如果能将部分地区划分到深圳，可以减少深圳的房价压力，有利于深圳的发展，此前多次传闻深圳拓宽领土却为实际落地，可能有来自省府的压力，但本次《意见》对深圳的扶持上升至国家层面，文件中提及“推进深莞惠联动发展”，合并深莞惠部分区域或不再有阻力。
长期以来，东莞和惠州楼市都承接着深圳大量外溢的购房需求，据2017年一手房销售数据统计，惠州53.8%的房子被深圳人买走，东莞51.2%的房子被深圳人买走；2019年，惠州的深圳购房者比例继续升高至54%。
2016年~2018年 东莞、惠州的深圳购房者占比
对于许多上不起深圳的车、但是又想在深圳扎根的人来说，寄希望于东莞、惠州是一种无奈的选择，而对于已经落脚深圳的人来说，他们心里是一万个不愿意将东莞、惠州划分给深圳。
不管东莞和惠州会不会被划分到深圳，有一点是肯定的：深圳市内目前并不会放松楼市调控！想要到深圳炒房的可以歇菜了。如果手里资金有限，纠结于临深置业还是深圳偏远地区置业的朋友，不如跟房多多大数据研究院一起来看看，深圳买房与东莞、惠州临深片区买房，到底有何不同？
2、深圳置业VS临深置业，价格差多少？
房多多大数据研究院统计了东莞、惠州临深区域的房价，以及深圳与东莞、惠州临近的远郊区域的房价，从房价梯度来看，深圳远郊区域的房价都在3.3万元以上，东莞与惠州房价多在1~2万元之间，其中东莞房价较惠州更高，部分地区如松山湖、塘厦、长安、凤岗等地的均价已超过2万元/㎡，同时，惠州澳头、仲恺等地上车门槛最低，均价低于1万元/㎡。
临深置业房价梯度
临深置业房价最高的区域为东莞松山湖片区，均价为2.63万元/㎡，与松山湖临近的深圳公明片区均价为4.26万元/㎡，两地均价相差1.63万元/㎡；深圳远郊均价最低的区域为坪地，均价为3.29万元/㎡，与坪地距离最近的惠州龙 光 城均价为1.56万元/㎡，价格相差一倍多。距离接近、价格相差最大的两个区域是深圳观澜与东莞凤岗，其中观澜8月均价为4.78万元/㎡，凤岗均价为2.01万元/㎡，据百度地图测算，两地中心区直线距离约10.7公里，驾车53分钟，两地房价相差2.77万元/㎡。
临深房价地图
深圳远郊低地区与东莞、惠州仅一线之隔，每平米房价相差少则1万元，多则接近3万元，深圳1套房的价格，在东莞和惠州可以买2~3套房，东莞、惠州接近一半的房子被深圳人买走也就不奇怪了。
3、深圳置业VS临深置业，政策有何不同？
从深圳、东莞、惠州三地的限购限售等调控政策来看，深圳限购政策最严格的、购房门槛最高，非深户须连续缴纳5年社保才能获得购房资格；东莞相对宽松，外地户籍缴纳1年税或社保即可在东莞购买首套房；惠州最为宽松：限购？不存在的！
深圳与惠州的限售政策则相对更为严格，惠州从2017年起执行3年限售政策，深圳于2018年跟进3年限售政策，同时对公寓执行5年限售政策；东莞则执行的是2年限售政策。
深莞惠限购限贷政策一览
从二手房交易税方面来看，深圳、东莞、惠州算法都挺复杂，除了要缴纳个税、契税外，还有诸如登记费等十余种费用，房多多大数据研究院参考了咚咚找房、乐有家等常用的二手房交易费用统计方法，整理了深圳二手房交易费用如下：
深圳二手房交易费用
值得一提的是，2019年3月东莞调整二手房交易个税后，购房者可自行选择按照全额2%或差额20%征收个税，取证满2年的二手房交易个税大幅减少。
东莞的购房门槛相对港澳台居民来说也更加友好，7月31日，东莞对港澳台居民在东莞购房相关资料要求作出简化，港澳台居民年满18周岁、在东莞已领取居住证且个人名下在东莞无住房的，即可在东莞购买一套新建商品住房。
4、东莞VS惠州，临深置业你看好哪里？
综上所述，深圳房价对于许多小年轻来说望尘莫及，因此也能比较出临深置业的一些优点：
首先最大的优点就是：上车门槛低。深圳远郊地区最低价接近3.3万元/㎡，仅一线之隔的东莞与惠州，大部分房价在1~2万元/㎡之间，
其次是购房限制更宽松。外地户籍在惠州购房不存在限购问题，东莞缴纳1年税或社保即可在购买首套房，深圳则需要落户或者连续缴纳5年社保。
就东莞与惠州两地单独比较，据房多多大数据研究院统计，2019年8月东莞市均价为1.93万元/㎡，惠州是均价为1.11万元/㎡，东莞临深地区房价比惠州临深地区房价高出一倍左右。
就经济发展程度与未来的城市发展潜力来看，东莞比惠州略胜一筹。据广东省发布的2019年上半年全省21市GDP数据显示，2019年上半年东莞GDP总量为4215.93亿元，排名第四；惠州GDP总量为2089.17亿元，排名第五。虽然两者排名仅相差一位，但GDP总价相差近1倍，且东莞GDP增速也要高于惠州。
2019上半年广东省各市GDP排行榜
2018年末，东莞全市常住人口为839.22万人，惠州全市常住人口为483.00万人，惠州总面积是东莞的将近五倍，人口却比东莞少接近一倍。
从交通方面来看，东莞也比惠州有更多优势，目前已有多条高铁与城际轨道直通东莞与深圳，根据政府最新发布的规划，未来两地将有3条地铁线路互通互连，分别是：将东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段。而惠州目前仅有厦深高铁在运行，深惠城际轨道还在规划中。
深圳-东莞-惠州 轨道交通示意图
目前，东莞通往深圳的高速线路共有8条，惠州仅有惠深沿海高速、盐坝高速等4条线路，年底预计增加一条深圳外环高速，届时深圳连通珠三角其他城市又多了一条高速通道
以上是对想要临深置业的朋友一些客观的置业参考，不管是深圳，还是东莞、惠州，都有优点和缺点，购房者的个人喜好与价值观也存在差异，无论最终置业何方，我们都尊重每个人的选择。
这一次，深圳建设中国特色社会主义先行示范区已经上升至国家战略，但在已经透支的房价背后，深圳与临深楼市还有多大的上涨空间？不得不再次提醒各位购房者，刚需自住可择机入市，投资炒房需持谨慎态度。
最后欢迎评论区留言讨论，留下你对于临深置业或者大湾区置业的看法。
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