深圳1.7亿的房子，户型了解一下

本文来自梵高先生；作者：安静2018

01.

这几天，一条关于“深圳1.5亿的房子长什么样”的微博视频火了，里面讲述是蛇口一套总价1.5亿的新房，令所有人惊叹。

据了解，这套房子的总面积大概在520.47平左右，4房3厅5卫，层高7.2米，单价约在28.8万/平。

讲真，也许是安静看过的豪宅太多，除了那套价值100万的沙发与20万的景观玻璃能够稍微让我有一丝惊喜之外，其他的大部分都是没什么感觉的。

尤其是这个海景部分，光秃秃的一片。

而且，深圳湾的海水并不像香港的维多利亚港，海水总是夹带着那么点浑浊，像一条脏脏的臭水沟，水也并不蓝。看上去总让人有点不舒服。

如果你再知识渊博一点的话，你会知道：地球自西向东自转，地球表面的海水由东向西流动，东部会很干净，西部就会很脏。

深圳湾是深圳河的入海口，不时会受到污水影响，而前海自贸区位于珠江入海口，海水颜色会浑浊。

我们来对比一下安静之前在红树西岸（均价13.9万/平）拍的部分图片，同样是窗景，虽然是毛坯房，不过价格便宜了近15万一个平方。

这是白天...

这是夜景...

同样的，还有恒裕滨城2期（单价约23万/平），之前安静也在阳台上停留了很久。

所以，我实在难以想象非常单一的海景房，近29万/平的均价，会有谁去买单(当然，肯定会有土豪买)。如果实在是要买单，只能说项目的软装部分挺加分的，但是，也不至于加这么高。

呃，还有一点，新房无税费，这一点比较可能。但是，如果真的要论阳台窗景，谁也比不上深圳第一个突破10万+新房的深圳湾1号（现在单价约18万/平）。

这一次，安静就给你好好讲讲，这个楼盘才是真的牛X。而这个楼盘，目前也流出了一套二手房，挂盘1.7个亿。

02.

深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的首个项目。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)总用地面积46084.47平米，是集办公、居住、酒店、商业于体的高端城市综合体。将建成后海地区标志性建筑群,深圳高空中直升机坪,提供私人商务飞行航线定制服务。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)总用地面积46084.47平米

深圳湾1号从建成至今历经了10年，这是深圳湾1号的10年，同时也是深圳湾区成长的10年，深圳湾1号从一开始便不只是一个地产项目，他没有预算的天花板，没有计算财务回报，而是以打造艺术品的思想，把一切交付时间。

深圳湾1号位于后海湾填海区.拥有发达的交通网络,主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线,地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过.区域内设有四个地铁站,从北至南依次为后海站.登良站.海月站.湾厦站,使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

深圳湾1号屹立于中国深圳湾,共由8栋主体建筑组成，6栋公寓，2栋写字楼，面积是200-980平米的户型，一梯一户的高端小区。融合高级公寓、高端商业、奢华酒店及甲级写字楼等综合一体,为深圳湾地标型建筑群,创新城市发展模式。360"海天视界,私家空中泳池,只为创造世界湾区1号作品。

为了让深圳湾1号业主能享有超大立面360°全景视野，立面玻璃采用幕墙建筑行业最顶级的配置，双银LOW-E中空夹胶三层超白玻璃幕墙系统——将超高层建筑里的不可能变成可能。

集合名车展厅、海景餐厅、高端银行、艺术家具等旗舰商业,为成功人士量身而造；

国际著华酒店：深圳湾1号于2013年5月引入国际害华酒店 莱佛士酒店；

高级私密会所：342m高空云端会所、深湾会会所；

深圳湾1号，项目总建筑面积约48万平，分南、北两区开发，共8栋塔楼。其中，T1为写字楼，T2、T3、T4、T5、T6、T8为高端公寓，已交付入住，现在T7面世，现在已经对外发售。

图by深圳小鹿选房

从户型的分布来看，目前深圳湾1号在售的新房和二手房当中，最小的一套面积大概在135平左右，为一房，我们称之为”小户型“，大一点的接近1000平米，一整层，位于T2。

因为需要验资，而安静也没有1个亿，所以新推出的T7系列安静无缘看到（虽然之前看过一次T2\T3），索性安静就发动身边的朋友资源，看到了目前在售的一套二手房。

以下这则视频，是安静的朋友帮拍的，效果非常的震憾。

视频中的这套二手房，价格在1.7亿左右，总共650平，一层一户，5房3厅5卫，看房需要验资2000万。

以下是安静所看房源的户型图——

再将镜头往里拉，里面呈现出的格局是这样的，这是别人家的阳台，小高层，前排，永无遮挡，一线无敌海景——

这是别人家的客厅（词穷ing）——

这是别人家的卫浴：一套房子有5个卫生间...

我们再放图——

据说，卖这套房子是对小两口，因为房子太大太空，场景太美，所以时常感到忧郁，所以才决定卖掉。讲真，如果不是有绝对的气场，这类房子一般人是很难HOLD得住的。

安静之前在这个阳台上待了几分钟，回家的路上一直久久不能平静、心情非常的压抑：我该如何策划一场说抢就抢的银行之旅？

据了解，深圳湾1号现在在售的二手户型不多，因为是大面积、大单价，动辄上亿，所以交易并不特别旺盛，但挂盘也不多。但每次成交，都足以吸引很多人的眼球。

03.

当然，深圳湾1号最新的T7安静虽然没有看过，但从网上的资料来看，仍有很多值得“我X”的点，比如说顶楼这个停机坪——

这是深圳唯一有直升机停机坪的豪宅，我们再往里拉镜头

再近距离看看这个停机坪有多大（据说，从珠海到深圳，只需要20分钟。）

图by深圳湾1号

不止如此，在新推出的T7系列产品莱佛士公寓中，在71层还打造了”悬浮云中“的空中音乐厅，据有关权威机构认证，这是”世界最高的音乐厅“。

图by深圳湾1号

当然，除了这些，深圳湾1号本身所处的地段就已经无敌了。项目位于深圳湾畔，后海金融总部基地，紧邻人才公园。

后海金融中心区、科技中心区、央企总部聚集、文化艺术科技与体育场馆、15公里延绵的深圳湾公园、内湾公园、13座300米摩天大厦聚集……片区最优。

南北双会所（含云端会所、会员制会所）、私家空中泳池、内湾公园与项目之间双天桥、V字型阳台景观最大化、4米极限层高、罕有双银LOW-E三层超白玻璃幕墙系统、2.4米极致宽幅全景无梁幕墙、电梯VIP智能化、安全堡系统、高抗震标准、全球奢华品牌精装……产品极优。