西安降价？北上广深降价？全国房价打折城市名单曝光……

3月全国121个城市房价下降！

一线城市全线下跌！

难道楼市全面降温？

到底怎么回事？

01

日前，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示

排名第一的依旧是深圳，以71790元/㎡的数据强势霸占榜首；

排名次之的是北京，3月房价均价为68616元/㎡；

上海则以54732元/㎡的房价位列第三；

西安以15431元/㎡排名第29，环比下跌1.53%

值得注意的是，此次榜单显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。

其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位；

北京下跌2.85%排名四大一线城市跌幅榜第二，每平下滑2013元；

广州则排名四大一线城市跌幅榜第三，环跌3.63%，每平下跌1339元；

近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅，环比下跌1.21%，每平下跌879元。

除此以外，还有一大信号显现。

2020年开年以来，各大城市的二手房挂牌量接连创出新高，这背后的信号可谓不言而喻。

据58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》显示，全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。

一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅分别为196.5%和135.5%。

一般而言，楼市挂牌量飙升的背后，要么是房价经过一轮大涨，高位变现者增多，要么在经济冲击之下，高杠杆炒房者无法支撑，要么是未来不确定性预期陡增，现金流普遍紧张，市场抛盘以变现流动性。

可以说，这一次，几种情况兼而有之，经济冲击和回笼现金流的需求最为迫切。

“金三银四”基本是失约了。

不过，资深房产评论人刘光宇表示，整体来看，一线城市稳定的局面并没有改变。

只是一线城市很难再有过去那样的上涨潜力，毕竟自身已经高高在上，上涨的空间或许有限，但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的，是无法替代的，所以，无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势，都不可能跟一线城市相提并论。

02

值得注意的是，西安出现在了3月份房价下跌榜单前30名，其实，从去年开始，西安二手房就有些低迷，房价连跌，到4月份，情况依旧不容并不乐观。

（数据来源：诸葛找房 2019.11.9）

（数据来源：诸葛找房 2020.3.30）

对比可以发现，去年11月份，西安二手房挂牌量5.7万套，而截至2020.3.30，仅仅4个月时间，挂牌量增至7.7万套，房源挂牌量增加2万套，数据惊人！

价格方面，也由之前的均价15429元/㎡降至15389元/㎡，但成交却并不理想，过去90天时间，成交仅仅1204套，可谓惨淡，而去年，90天时间的成交量是2857套，很明显，成交在迅速下滑。

另一方面，降价房源在迅速增加，越来越多的业主选择抛售，但，成交却跟不上。

很多购房者都有买涨不买跌的心态，尤其是在房价开始下跌的时候，总会有还会继续下跌的心态……

既然西安房价下跌，那还能买房吗？

对此，有资深业内人士表示，面对冲击，复苏越快的城市依旧越有价值。北京、上海、广州、深圳等一线城市虽然房价都出现回调，但市场复苏相对较快，这是来自城市基本面的支撑。这些城市回调越到位，相对就越安全。

而西安，在某研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》数据显示，厦门房地产市场市场复苏力指数为0.61，远超过北京的0.44，甚至和上海的0.61持平。

所以，只要有需求，西安楼市还是可以入手的。而且，目前西安新房市场虽然有个别楼盘火热，但局部并不能代表整个市场，大部分楼盘去化情况一般也是不争的事实，因此项目也多有优惠活动推出，二手房市场也以降价房源为多，刚需购房者可以多挑多选，更有机会挑到笋盘。

据58安居客研究院调研，全国多个城市仍表现出具有强烈的线上看房需求。六成购房者表示，疫情不会影响既定置业计划，会在房价相对优惠的时期入手。

可见，购房需求并不没有因疫情而消减，反而会促使刚需和改善人群购房的欲望更强烈。

最后，附上3月全国房价排名总榜