10月21日,一则重磅消息引发市场强烈关注:深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则》。
根据《规则》,可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30%和40%确定。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫直言,“这对深圳房地产市场影响很大”。
规范:使用“一套市场地价标准”
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/3f10295230014b9ba43455103f16cfcd.jpg)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/76380dfe597b4fc8bf38e3661c49fefa.jpg)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/7b117e72069d4ffba920fce1665a622f.gif)
通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制,加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度。
对于以租赁方式供应的重点产业项目用地,年租金底价按照该类建设用地出让20年期地价的3%测算。
对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的,不计收地价。同时,进一步加大对立体空间开发利用的支持,地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/7b117e72069d4ffba920fce1665a622f.gif)
为积极落实“房主不炒”,以及住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,原来安居型商品房用地的售价是市场价格的6-7折,新政后将是市场价的3-4折。
目的是鼓励市场主体建设安居型商品房和人才房等,同时也鼓励社会机构参与其中,建设初始成本降低。
对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降。目前,政府也在积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。
同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低其地价成本。
根据《深圳市地价测算规则》新规,还将鼓励土地集约利用,实现地价智能化测算,保障城市更新地价的有机衔接。
在土地集约利用方面,文中对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的,不计收地价。并进一步加大对立体空间开发利用的支持,地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。
实现地价智能化测算。简化了地价测算规则,优化了地价测算平台,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。同时,大幅压缩了地价测算时限,个案宗地地价的评估时间节省90%以上,极大提升了土地管理效率。
做好城市更新地价的有机衔接。考虑到城市更新项目周期比较长,对规则发布前已列入计划的城市更新项目,自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的,地价计收标准仍按照原有规定执行,确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。宗地地价=∑(土地的市场价格×对应建筑面积×基础修正系数×项目修正系数)
对于部分土地使用权限到期的问题,新规也明确:原合法取得的建筑面积部分,竣工验收后,在不改变用途的情况下,经批准办理出让或续期手续的应补缴地价,按应补缴地价的测算结果的7%计收地价。
其中,补缴地价=∑(土地的市场价格×变更后对应建筑面积×变更后基础修正系数)-∑(土地的市场价格×变更前对应建筑面积×变更前基础修正系数)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/cb0de46d1d834370908b17a59c4d1002.jpg)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/97ffc4060c3a42ec95914cfdcb5da058.jpg)
按照这个宗地对应的土地市场地价标准,工业不得转让楼面地价为896元/平方米,住宅允许分割转让楼面地价为12410元/平方米,则:厂房部分地价=896乘以30000乘以0.5乘以0.7=940.8万元。
配套宿舍部分地价=12410乘以5000乘以0.795乘以0.6乘以0.3乘以0.5乘以0.7=310.8万元。
宗地出让底价等于以上汇总后为1251.6万元,楼面单价为358元/平方米。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/998e1769bc6c41d4ab377729133c2574.jpg)
假定深圳某区域住宅用地一块,现需了解建设不同住宅产品的市场价格,经查询对应住宅允许分割转让楼面地价标准为28297元/平方米。即该地块建设商品房的市场地价为:28297元/平方米;
若建设可售人才住房的市场地价,则为:28297乘以0.4等于11319元/平方米;
若建设安居型商品房的市场地价,则为:28297乘以0.3等于8489元/平方米;
若建设只租不售人才住房的市场地价,则为:11319乘以0.1等于1131.9元/平方米。
专家:将对整个房地产市场产生积极深远的影响
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/20191023/58c6b56222674f6ea6d3b6e869842cb4.jpg)
深圳市住房研究会会长陈蔼贫分析,新政策有两个鲜明特点:
1-透明度大大提高
过去地价的测算,是政府主管部门进行测算,当然这个测算也有特定的规则,但对于老百姓来说难以把握和理解。这次规则的发布就明确了地价的计算规则,以及需要考虑的各类用地的修正系数,最后通过标定地价和修正系数,我们普通人也都可以进行地价测算了。也就是说把过去闭门测算公开化了。
2-政策导向十分明确
对重点产业用地和公共住房用地的倾斜非常明显,对公共住房的价格有很大影响。如果说土地是面粉,房屋是面包,那么面粉的价格下来了,面包的价格自然也就下来了。
陈蔼贫说,透明、可预期的土地价格+对公共住房用地的大力扶持,对深圳整个房地产市场的影响可想而知,他认为这对深圳房地产市场的长期健康发展,将会产生积极且深远的影响。
文章转载自买房之前。本文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建设,本站拥有对此申明的最终解释权。若有侵权,请联系删除。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价