涨价区域 几家欢喜几家愁 江北核心区毛坯限价刷新纪录

这也是自南京市集中化土地拍卖至今，高效率较高的一次，早上在网上竟价，中午集中化摇号申请，一天以内完毕！

自然，也是最凉的一次。

房市库存量高新企业，房企崩盘持续，卖房子的工作压力，正悄悄地向卖地端蔓延。

本次，参加竞价的土地宗数首先大幅度减少，竞价中，6幅土地流标、8幅成本价成交，仅3幅土地触顶。

4月22日，2022年南京市第一轮“两集中化”土地拍卖拉响，20幅土地占地面积68.58公亩，起拍总价约267.23亿，涉及到大教场、小行、江核、浦口城南区核心、仙林湖等受欢迎版块，最后成交总价191.75亿人民币，均值盈率仅4.1%，流标率却达30%。

土地拍卖結果一览

光华路G03：流标；

雨花人居环境山林G06：流标；

仙林G09：流拍；

马群G10：成本价成交，总价18.9亿，楼面地价7324元/㎡，将来毛坯限价31310元/㎡，拿地房企：南京地铁；

迈皋桥G11：流标；

大型厂G01：流标；

南工大G02：流拍；

雨新路G15：成本价成交，总价17.7亿，楼面地价16222元/㎡，将来毛坯限价28000元/㎡，拿地房企：中建东孚；

新玄武岩G17：成本价成交，总价0.3亿，拿地房企：南京市弘特；

南部新城G01：竟价16轮触顶，14.7亿成交，楼面地价32367元/㎡，将来毛坯限价45300元/㎡，拿地房企：合肥城建；

南部新城G02：竟价9轮触顶，9.4亿成交，楼面地价29337元/㎡，将来毛坯限价45800元/㎡，拿地房企：三金；

赛上海虹桥站G04：竟价17轮触顶，20.8亿成交，楼面地价27924元/㎡，将来毛坯限价39000元/㎡，拿地房企：万科地产；

手机软件谷G05：竟价23轮股权溢价成交，总价26.2亿，楼面地价26780元/㎡，将来毛坯限价39000元/㎡，拿地房企：合肥城建；

仙林G07：成本价成交，总价8.95亿，楼面地价20643元/㎡，将来毛坯限价34000元/㎡，拿地房企：电建；

仙林G08：成本价成交，总价17.5亿，楼面地价20549元/㎡，将来毛坯限价34000元/㎡，拿地房企：电建；

江核G03：成本价成交，22.7亿成交，楼面地价23644元/㎡，将来毛坯限价40000元/㎡，拿地房企：颐居基本建设；

浦口城南区核心G12：竟价3轮股权溢价成交，6.8亿成交，楼面地价16599元/㎡，将来毛坯限价28188元/㎡，拿地房企：山东省身心健康&中垠；

浦口城南区核心G13：成本价成交，总价5.2亿，楼面地价17052元/㎡，将来毛坯限价29120元/㎡，拿地房企：中粮；

浦口城南区核心G14：竟价5轮股权溢价成交，9.1亿成交，楼面地价17479元/㎡，将来毛坯限价29120元/㎡，拿地房企：中粮；

江宁方山G16：成本价成交，总价13.5亿，楼面地价15338元/㎡，将来毛坯限价28300元/㎡，拿地房企：中海地产。

三幅触顶摇号申请土地：

图看土地拍卖

全屏幕待公正，这也是今日土地拍卖一开始1min的界面。点开每一条，各自相应了成本价成交、流标。

流拍、成本价成交

以往假如土地没有人报考，官方网会在竞价前一天公示公告“因事终止转让”，而此次南京市挑选“不安装了”，应是啥便是啥。

因此大批的“流标”发生，20幅土地中6幅流标，30%的大占比，包含光华路、雨花人居环境山林、迈皋桥、仙林、大型厂、江北区南工大，在其中许多土地担负着上涨地区毛坯限价的重任，现如今看，终归是步伐迈很大。

终归，6幅土地也没等来踩着七彩祥云，像英雄人物一样赶到南京市拖底拿地的房地产商。

成本价成交中，江核G03土地在先前网爆吸引住颐居、淮安市水利工程、中国铁建、厦门国贸4家房地产商争夺，现如今万万想不到，居然只价格一轮。最后被颐居收入囊中，网爆将有颐居、扬子江国投、中国铁建、仁恒四家协作基本建设。

江北区核中核的毛坯4万/㎡，拥有立足点，将来思且且看。

价格上涨地区 几个欢乐几人愁

① 江北核心区毛坯限价刷新纪录！相较2020年9月，从30750元/㎡一路到40000元/㎡，2年涨了约30％。

②南部新城相对性稳定，第一批双限土地毛坯限价已做到45000元/㎡，打下了豪宅别墅版块布局。本次南部新城G02土地与先前版块内最大毛坯限价对比，仍上升了802元/㎡。并且房地价差较高，房地产商能见到盈利室内空间，因此造成争夺。

③江北区浦口城南区核心也斩获，浦口城南区核心G13、G14被中粮成本价和小幅度股权溢价拿到，将来毛坯限价走上29120元/㎡的新境界；

④殊不知，城东区光华路G03土地又一次折翼，此次流标，促使版块最大毛坯房子价格走上45800元/㎡，试与南部新城平分秋色的欲望，终归没法完成；雨花人居环境山林G06土地，欲将地区房子价格提高1000元/㎡的重任也没进行；迈皋桥G11土地，小跌423元/㎡的理想，没有人协助。

那麼，涨毛坯限价=涨房子价格？这一问题是大伙儿最关注的问题。

实际上，政府部门制订这类增涨的价钱，针对改进新项目是利好消息，可是针对去化存有难题的新项目并没什么用，购房者很有可能不容易买账。

有些人觉得，毛坯限价增涨不一定是好事儿，由于针对房地产商而言，拿了这方面地便是立在高岗上，价钱能批下是一回事儿，能否售出还需要看销售市场，这很磨练新项目质量及其房地产商股票操盘的信心。

那本次上涨毛坯限价，管理决策方面是因为怎样的考虑到？

南工大天诚房产研究院院长吴翔华剖析，或有以下几个方面缘故：

“第一，这批地是4月筹拍，正常的到今年下半年才可以发售，政府部门充分考虑每一年房子价格都是会增涨，留够5%的增涨室内空间；

第二，考虑到后半年销售市场状况很有可能产生变化，销售市场回暖，价钱预估会比如今明显，因此上涨了限价；

第三，拉升了房地价差，确保房地产商的收益室内空间，激励拿地，与此同时也是因为刺激性购房者。”

对于此次土地拍卖受冷的缘故，大家剖析无非三点：

一是房企“余粮”很少了！

二是土地拿了就也许砸在手上！

三是内心逐渐散开，自信心不见了！