溧水楼市法拍房专题NO.11！
起拍价低于市场价约21万！今天给大家介绍的是位于溧水城南板块的庆丰小区园村法拍房源，其户型建面约89.07㎡，起拍单价约9431元/平，将于12月30日10:00正式开拍。
起拍价约9431元/平！庆丰小区园村58幢201室法拍房正在公示
1、本套法拍房源情况简介如下：
标的名称：南京市溧水区永阳镇庆丰小区园村58幢201室
产品户型建面：约89.07㎡
市场评估总价：104.9245万
市场评估单价：约11780元/平
起拍总价 ：84万
起拍单价：约9431元/平
加价幅度：3000元
开拍时间：12月30日10:00开始
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
①该房屋共计6层，房源处于第2层位置；
②户型建面约89.07㎡，二室二厅一厨一卫设计；
③该房源无租赁情况；成交后，法院负责清空交付；
④房屋装修情况：装修；
3、我在365二手房官网上查到，12月庆丰小区住宅产品二手房挂牌价约11261元/平。
4、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2020年12月31日止的工作时间（节假日及双休日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况统一安排，有意者请提前与委托法院的拍卖辅助机构苏州农润资产管理有限公司联系。
5、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/632543997279.htm?spm=a213w.7398504.paiList.18.5e2054b3RepSiz&track_id=92eb04b8-7a96-4950-a1c0-f18d57c87fa0
6、产品户型图参考如下，具体以实际为准：
（图源见水印）
7、小区中小学学区划分：
根据今年教育部最新文件，庆丰小区小学学区为第三小学、新龙路小学；中学学区为省溧中附属初中。
8、拍卖公告（第一次拍卖）
南京市溧水区人民法院将于2020年12月30日10时至2020年12月31日10时止（延时除外）在南京市溧水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：南京市溧水区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/025），现公告如下：
一、拍卖标的：南京市溧水区永阳镇庆丰小区园村58幢201室
起拍价：840000元，市场价值：1049245元；保证金：90000元，加价幅度：3000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市溧水区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2020年12月31日止的工作时间（节假日及双休日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况统一安排，有意者请提前与委托法院的拍卖辅助机构苏州农润资产管理有限公司联系。
重要提示：为加快执行案件中财产处置变现程度和速度，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条之规定，南京市溧水区人民法院现将网络司法拍卖的司法辅助服务工作委托给苏州农润资产管理有限公司。该标的成交后需收取辅助服务费用，该费用支出由被执行人承担。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。
八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2021年1月15日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市溧水区人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司溧水支行，账号：9558854301004833692 )。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十一、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：025-69769228、13813077091（张）
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
南京市溧水区人民法院咨询电话：025-56209216、17302561844（孟）
南京市溧水区人民法院监督电话：025-56226607
联系地址：南京市溧水区永阳镇中山西路27号
技术咨询电话：025-83522925
南京市中级人民法院监督电话：025-83522456
淘宝网客服热线：0571-88158198 4008222870
详细信息可在“人民法院讼诉资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
南京市溧水区人民法院
二〇二〇年十一月二十七日
庆丰小区位于溧水城南板块，分绿村、园村、安居苑等多个园区，小区靠近中山湖地铁站、康利广场等配套，周边居住氛围成熟，区位示意图如下：
该项目主要打造多层产品，楼盘外立面以黄色为主基调。就在今天，365摄影师张庆拍摄了庆丰小区安居苑与园村东区楼盘整体实景图，具体如下：
（365张庆摄）
最后提醒：请慎重参拍！
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
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