江宁有一个小区二手房成交单价创新高,成交总价近2000万!

近日我访问连接二手房网站时，发觉南京" target="_blank">江宁有一个住宅小区二手房成交价格创新高，成交总价近2000万！特别注意的是，该房源为独栋别墅。

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据链家官网表明，这套房源坐落于山水华门岭秀苑，建筑面积380.9㎡，成交价格为51983元/㎡，成交总价1980万。

近2000万的成交总价、破5万/㎡的成交单价，更新了住宅小区二手房价格的吊顶天花板。

据统计，住宅小区已成交房源多见独栋别墅或双层等，那样的独栋别墅房源下手的相对比较少，因而也较为稀有，推断很有可能是由于这种缘故造成成交价格更高一些。

再者是，该房源为独栋别墅，室内空间充足的院子也成為了至关重要的加分项目。终究现阶段目前市面上真实的独栋别墅设备在售较为少，叠拼别墅叠拼商品即使带院子，也仅限楼幢前后左右的一小片空闲地。

从房型图看来，山水华门这款成交房源的院子范畴非常大，从北端的房间到南端的大客厅、卧房，一眼看起来占地总面积几乎与工程建筑一部分的占地总面积非常，足由此可见庭院的舒服，因而推断房源的产品质量也是此次成交价较高的关键缘故。

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山水华门于2005年开盘，2008年新项目最后一次领取住房销许。

但是時间悠久，南京市在网上房地产官网上沒有表明当初的销许平均价；而据相关资料表明，新项目中后期市场销售平均价一般是26000元/㎡（2013年）。

现阶段住宅小区的挂牌上市平均价为45338元/㎡，大家此次探讨的房源以51983元/㎡的价钱成交，高于挂牌上市平均价6645元/㎡。

自然，这一价钱有房源自身是独栋别墅的缘故，稀有特性扶持最后展现出去一个很好的成交价。

但是，在如今房市冷漠的背景颜色下，这套独栋别墅得到高总价成交，也可以表明一个问题：当销售市场愈发客观、住房重归定居的实质，房源自身的稀缺和自住性或是可以招来购房者付钱的。

往者不可谏，来者犹可追，已成交房源的购房者也只有看一下了，而据中介公司表明，住宅小区也有一套独幢二手房源待下手，挂牌上市总价1730万。

该房源建筑面积约374.6㎡，6室3厅，现阶段链家网站在暂无图片信息内容，有兴趣的可以自主前去检索沟通交流。

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在地方上，山水华门坐落于南京市江宁区大将大路58号，处在将军山东麓，河海大学北端。

实际上一般看来，独栋别墅商品如果有伴山临水的状况，其交通出行会相对地较为缺乏。但山水华门新项目的公共交通配套设施却较为非常好，有邻近高等院校等缘故，也是有处在江宁往南发展趋势中心线上的缘故。

从设备上看来，山水华门是纯独栋别墅产业园区，新项目以独幢、双拼、联排别墅、累加为关键工程建筑形状。它是江苏省华门投资有限公司南京所研发的象征性高档新项目。

△彩色图库：链家网

因而综合性看来，山水华门近临将军山的山色设计风格，又与高等院校为邻，交通出行上面有大将大路、宁宣高速、地铁站S1地铁线等，综合性配套设施水准也是很能打的。

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根据对土壤资源的防护等缘故，独栋别墅将变成房市里的绝响。针对顾客来讲，新房源稀有、二手房源也难求。（终究买房子大量是自己住，“禁墅令”下，商家下手也更为慎重了。）

诸多要素危害下，才拥有本次山水华门独栋别墅近2000万的二手成交价。

而针对二手房市场来讲，高品质独栋别墅房源的稀有将变成常态化，因而也会相对性进到一个“买方市场”、由商家大量地把握主导地位。终究针对购房者来讲，许多情况下寻找合乎总价区位优势规定、质量规定的二手独栋别墅并非一件很容易事，错过了也许便是确实错过了。

自然，针对商家来讲也具有一定窘境，独栋别墅由于质量稀有、一般总价也更高一些，要寻找到顾客而且以双方都能接纳的价钱成交，也并非一件很容易事，这一特征也经常体现为成交周期时间相对比较长。

自然，好房源或是要靠抢的，做为顾客，眼明手快寻找满意的房源，便是顺利的一半！

*原文中二手房成交数据信息均来自链家地产