2022江北商业大爆发！哪些周边楼盘值得关注?

新的一年，搞起来了！

去年开业的万象汇和虹悦城赚足了眼球，以网红身份瞬间崛起，热度不断。 今年哪个商业体将会成为新顶流？

掐指一算，今年江北将有包括砂之船奥特莱斯、万达广场、金象城、六合荣盛国际广场等在内的多个商业综合体投入使用，相当“卖力”！商业体的面世，对于周边业主是一大好消息，也将进一步加速江北多个核心商圈的迭代升级。

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近日，南京砂之船奥莱商业管理公司的招聘简章发布。招聘岗位包括楼层管理员、设计主管、企划主管、保洁主管等岗位，工作地点位于江北新区孵鹰大厦C座。

距离砂之船开业又进一步。

江北砂之船位于城南河南岸， 临近横江大道快速路，与丰大国际酒店共同组成南京国际文化创意街区。

项目周围有着 中海左岸澜庭、保利西江月、金地风华国际 等小区，等到砂之船开业，周边小区业主逛街又多了一个好去处。除此，区域内有着 保利阅云台、越江时代、颐和铂岸江璟、中海观江樾 等新盘，购房者可选择性比较多。

而据早期笔者实探，该项目在施工铭牌中显示，预计竣工日期为2022年6月13日，整体工程进度比较快。

去年12月18日，项目已经顺利实现封顶， 预计今年开业。

按照规划，江北砂之船将建设为集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的综合体。

在砂之船集团公布的建设计划中，该项目将被打造成砂之船奥特莱斯标杆。拟携至少400余知名品牌、近150万件货品，改变江北市民的消费习惯，“去核心区购物，就去砂之船”未来将成为江北市民的消费新流向。

不同于江宁砂之船的选址方式， 江北砂之船地处核心区，有着研创园高知人群，交通便捷， 也是江北新区屈指可数的大型商业综合体。希望江北砂之船能够尽快建成投入使用！

江北万达：预计今年下半年开业

而研创园板块的万达广场，规划占地约7万方，周边居民对于这个大型综合体也是寄予厚望。目前的最新消息是， 商场预计今年下半年开业。

万达广场位于整个佳源国际综合体项目的B地块，在去年的8月份已经封顶，高度为7层。

拍摄时间：2021年12月份

目前住宅 玖棠府 项目还剩下最后两栋住宅楼，加推时间待定。在售酒店式公寓房源，户型建筑面积约37-48㎡，精装修交付。

对于整个研创园板块来讲，万达广场和砂之船弥补了研创园缺少的商业拼图，对整个板块的发展有着推动作用。

金象城：预计上半年开业

除了这些之外，位于桥北的金象城购物中心预计将于今年上半年正式开门营业。项目总体量为28万㎡，购物中心商业面积达14万㎡，体量较大。

金象城购物中心与吴正梅的正和承邦团队签约，携手合作，助推购物中心招商品牌层级、后续运营管理的全面提升。

CGV影城、盒马鲜生、星巴克甄选、奈雪的茶、南京大牌档、好利来、屈臣氏等知名品牌确定入驻。

金象城对面就是已经开业的 万象汇 ，桥北万象汇和南京金象城将构成桥北新的商业组团。桥北还有着 弘阳广场、金盛广场、金都汇广场 等商业，本身配套很丰富，足可满足日常需求。

桥北的一些小区，如金象朗诗红树林、大华锦绣阅江山等，在售盘有滨江雅园、荣景瑞府等，房源众多，可满足不同层次客群的购房需求。

悦象城：预计今年下半年开业

与林景雅园一街之隔的通宇悦象城，总建筑面积约7.3万方。主要定位为网红潮街区，这也是江北少有的 法式建筑 的商业综合体。

该商业体主体建筑早已建好，不过开业时间却是一直往后推迟。最近传出的消息是今年下半年，不知是否可以如期开业。

除了林景雅园，旁边有着 融侨观邸、旭辉银城白马澜山 等小区，居住氛围还是比较浓厚的，带来的消费力应该也不会太小。

荣盛国际广场：今年二季度开业

位于六合的荣盛国际广场，处于繁荣中心的雄州地段，该商业体预计今年二季度迎来开业。

区域内有着欢乐港、万达广场、宝龙广场和荣盛国际广场四大商业体，集聚效应明显，促进整个板块价值提高。

示意图

据不完全统计，目前区域在售楼盘，有都会风华苑、大华南门望、棠宁府、景瑞熙棠府、玖云府等，市场供应量较多，新老盘“混战”！

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今年，对于江北板块的商业发展来说，可以说是爆发之年！

商业的迸发令人向往，但是开业之后某些商场运营不佳，倒闭的状况也十分常见。一个商业想要长期稳定发展，人流量和商圈后期的运营分不开。

如果周边的人群支撑不起庞大的商业综合体，人气自然无法聚集。我们以青奥研创园板块为例，该板块内有着研创园和多个如中海左岸澜庭等已经交付小区，还有保利阅云台、中海观江樾等新盘在售。后期人流集聚，砂之船等商业体开业后，人流量有保障。

相比较而言南工大板块的慕斯荟，稍微有点“超前”了，也注定了后期倒闭的结局……等到南工大板块更多新盘交付入住之后，将会有很大改善。

另一方面，后期运营也是商业发展的一大原因。

如前面我们提到的金象城和吴正梅的正和承邦团队合作，提升后期运营管理水平。等到开业后，我们后期可以期待一下运营效果……

如今商场开业，走网红也好，走IP也罢， 在品牌和内容打造上更加具有独特性和辨识性才能增强自身竞争优势。 而江北也亟需一些高端商场的入驻来拉高整个板块调性，提升板块形象。

江北商业道路，任重道远。