多个小区均有成交，河西二手房回暖了么？

01

最近，我在链家浏览河西二手房的情况时，发现11月多个小区二手房均有成交。如河西南“星八客”升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府，河西中部奥体新城、海玥名都、中海塞纳丽舍等。

升龙天汇，此套成交房源是个小户型，两居室，约86.13㎡，挂牌价500万，成交价488万，成交均价56659元/㎡。

正荣润峯，此套成交房源为3室2厅，约94.32㎡，挂牌价620万，成交价598万，成交均价63402元/㎡。

朗诗熙华府，此套成交房源为3室2厅，约142.25㎡，挂牌价951万，成交价932万，成交均价65519元/㎡。

虽然“星八客”这三套房源，成交价均低于挂牌价，但整个成交的均价基本上都稳定在其小区二手房挂牌均价左右，其中朗诗熙华府甚至高于其小区均价。

△数据来源于链家

此外，河西中部奥体新城11月至目前有4套房源成交，海棠园有2套房源成交，青桐园、翠杉园各1套，而在11月之前的成交时间还停留在今年8月。

其中海棠园有两套房源成交，均为3室2厅。

12月1号成交房源面积约为111.83㎡，挂牌价710万，成交价700万，成交均价62578元/㎡。

11月27号成交房源面价约为111.59㎡，挂牌价698万，成交价690万，成交均价61834元/㎡。

青桐园此套成交房源户型较大，4室2厅，约171.47㎡，挂牌价950万，成交价975万，成交均价56862元/㎡。

相比起来，翠杉园此套房源则是个小户型，2室2厅，约80.56㎡，挂牌价515万，成交价500万，成交均价62066元/㎡。

作为奥体“四大天王”之一的中海塞纳丽舍，此套成交房源为2室2厅，约93.05㎡，挂牌价670万，成交价631万，成交均价67817元/㎡。

除去这些，南京顶豪之一的次新房海玥名都，在11月也有2套成交，房源面积大致相同，约161㎡，成交总价均为1350万，而其成交均价也在8.3万/㎡左右。

虽然成交房源在不断出现，但也有一些挂牌房源打上了“急售”字眼，甚至佳兆业一套89㎡的小户型，挂牌价520万，低于市场价约30万左右。

五矿崇文金城挂牌的这两套房源，均是低于市场价50万左右。

海玥名都此套挂牌房源直接低于市场价约170万左右，要知道海玥名都目前二手房挂牌均价基本上在8万/㎡上下，此套房源均价则是在6.6万/㎡，震惊！

02

从近来链家平台的交易了可以看到，目前河西二手房成交量相较于之前的市场，有在逐渐回暖的趋势。近几日，我也询问了中介一些相关情况。

中介A：随着利好政策的落地，银行下款快，二手市场确实有反弹，同比上个月成交量增长了，但成交量还是比较偏低。业主抛售增多，售价不高，买家少，大多数都在观望的状态。

中介B：12月二手房有些回暖，银行贷款利率虽然有所下降，不过也有附加条件，比如拉些保险 、买点存款等。一些价格低的房子，会有一些捡漏的客户。低于6万/㎡以下，基本上和新房价格相持平，会有人考虑购买。

买二手房基本上都是自住，没有炒房客户，新房则不然，自住与投资交杂，所以二手房比新房更具参考意义。二手房的成交量增高，也就表示着刚需或改善的自住客户也在随之增多，入市积极性比较高。反之，也是一样的。

总的来说，与前几个月相比，情况有改善，但若是想回到之前热闹的市场，难！

12月15日，央行全面降准正式落地，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降低至为3.8%，5年期以上LPR仍为4.65%。

降准、降息，楼市的信心正在这一系列利好消息的释放中，逐渐恢复，而之前楼市不景气的局面也在慢慢被打破。当然，最重要的还是贷利率有所下降，南京目前首套房贷款利率最低5.85%，最快一周就能下款！

市场有调控，预期也会随之改变。