1年1.1万/㎡！南京这家小区逆势上涨，中介说：未来能破5万/㎡

南京这家小区逆势上涨，中介说：未来能破5万/㎡" inline="0">

都说现在南京二手房难卖，但是，学区房除外。

南京不只有顶级的拉力琅，还有其他二、三、四线名校学区房，近年来，涨幅也十分惊人。

有小区，房价一年猛涨1.1万/㎡！

该小区就是玄武区东大影壁，小营小学学区房，这两年小升初成绩都很好，房价也随之上涨。

1、1年猛涨1.1万/㎡！南京这家小区房价大翻身！

根据365二手房数据显示，南京30所学区房排名中， 玄武小营小学学区房价涨幅9.47%，位列全市第1，房价一个月涨了近3400元/㎡！

▲图源：365二手房

有人说挂牌价不能代表真实市场情况，那么，在成交数据方面，东大影壁的房价确实涨了1.1万/㎡！

贝壳找房数据显示，今年9月，东大影壁一套62.25㎡的二手房，以总价248万成交，精装均价39840元/㎡。

去年9月，东大影壁一套67.73㎡的二手房，以总价190万成交，精装均价28160元/㎡。

1年时间，房价足足涨了1.1万/㎡，涨势惊人！

2、中介透露，房价上涨全靠学区，未来突破5万/㎡不是问题！

今天，我前往中介门店打听情况。

据中介透露，东大影壁等小区，房价能涨这么快，完全靠小营小学。

前几年，小营小学成绩还挺一般的，近两年，成绩有了较大的提高，小升初成绩都很好，房价也水涨船高。有业主说：“小孩考得好一点，就是在给家长挣钱！”

2019年，小营小学玄外录取率南京第4。

▲图源：家长帮

南外录取人数也位列南京15，高于网红的宝船小学。

▲图源：365二手房

中介说：“附近这一带，不管是小营小学还是成贤街小学的学区房，都卖得很好，2房户型，只要价格合理，出来就能被秒。”

“说白了，南京的房子，只要带个稍微好一点的学区，哪怕是老破小，也能涨！就东大影壁而言，在我看来，未来突破5万/㎡不是问题，5.5万/㎡都是有可能的。

而且，现在周边小区都在出新，马上就轮到东大影壁，出新一完成，房价涨2000-3000元/㎡，妥妥的！”

3、真实的小区环境，一言难尽……

随后，我来到小区周边实探。

小区位于玄武区珠江路上，靠近地铁1、2、3号线，交通十分便利。

小区附近配套比较成熟，能满足基本的生活需求，只是处在闹市区、靠近主干道，比较吵。

到达小区门口，往里一看，就是浓浓的老旧小区既视感，里面正有工作人员在打扫卫生。

小区部分1楼的房子，被当作快餐店的后厨，地面比较脏，气味不是很大。

垃圾桶旁边，垃圾堆放比较严重，地面较脏。

整个小区，外立面显得比较老旧，各种线缆纠缠不清。

内部道路较窄，两边停放了车辆之后，显得比较拥挤。

往里的两幢楼，挨得比较近，印有“住宿”两个大字的招牌十分醒目。

小区的楼道十分破旧狭窄，1楼两户人家也挨得很近。

总体来说，东大影壁是1988年的老房子，小区环境、品质、居住体验感并不是很好，但是胜在老小区得房率高、总价低、交通便利、配套成熟，吸引了很多刚需购买，而且有学区属性加持，小区房价升值空间也有保证。