仙林改善盘并不多，最近有消息上市的两大热盘，仙林恒基旭辉仙林府、融信世纪东方两个改善小高层项目怎么选，分别适合哪类群体，未来房价涨幅怎么样？
融信世纪东方今年将会加推哪些楼栋以及户型呢，高科荣境何时才会开盘？
仙林改善哪家强？多维度对比预计涨幅
那房子怎么买，房价才会涨的多，一般可以从这些方面着手对比：
1、板块的发展潜力（emm.....这个看规划局公布的最明确）：板块内规划的商业和住宅配比、板块有无产业的支撑，关系到虹吸能力，毕竟代表着区域后期是否有更多人加入去接手房子。
2、项目自身潜力：开发商、物业、户型、地段、学区、买入的房价、周边二手房房价、下一个接手人的购买力这些都会影响到最后房价的涨幅。
仙林的改善房项目并不多，并且区别很大，针对性强。恒基旭辉仙林府、融信世纪东方考虑哪个更值得买入且涨价最多？
但是产品多方面细节，倒是可以细细研究研究。
01
板块情况
老实说，这两个项目从位置上看，就属两个不同发展力的区域：
恒基旭辉仙林府位处仙林中心，周边可供发展的地块基本没了，生活上也不需要等什么配套起来，作为目前仅存的“孤盘”，北面是312国道。
项目周边汇集高校：南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京理工大学。在售楼处置业顾问介绍，接待较多的就是周边的高校教师。
1、地铁&公交：距离2号线学则路站直线距离约2.7公里（可忽略）、学林路站：322路;323路，交通方面还是自驾方便，公共交通并不给力 ；
2、商业：最近的就是金鹰湖滨天地、10号楼作为商业单体、在建的苏宁广场；3、中小学校：南京师范大学仙林学校小学部南邮校区、南京师范大学仙林学校初中部（两学校与项目直线距离约2.3公里；学区只能交付后等教育局统一划分）4、医院：泰康仙林鼓楼医院；
融信世纪东方处于仙林湖，相对于仙林中心要迟一点，环境较新，配套都是近几年完善的，发展迟些，位置远些；
1、地铁&公交：距离2号线经天路站直线距离约1公里、距离4号线仙林湖站直线距离约2公里；公交站广志路·经天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商业：斜对面的高科荣境自带沿街商业、万达茂大型商业体；3、中小学校：金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校（项目距离这两个学校直线距离约1公里，学区只能交付后等教育局统一划分）4、医院：省中医院（在建）、泰康仙林鼓楼医院
两项目所处位置属于发展较为成熟板块，如果依靠重大利好来提高房价，这个可能性不大，毕竟需要有空余地块发挥，而现在，变数并不会大，但是现有醇熟配套，倒是房价抗跌性强。
02
价格情况
地段决定价格，也会对未来房价涨幅有影响，但不是唯一因素。
1、恒基旭辉仙林府属于成熟板块中心边缘，靠近城中；
2、融信世纪东方属于南京边缘的刚发展较为成熟地段；
从价格来看，可以做一个心理预期，开发商申报物价肯定会希望报高价，只是看能不能被批准。
此前向置业顾问了解到，恒基旭辉仙林府价格可能会接近3.5万/㎡，但是，具体还是等最后的销许价；
融信世纪东方首开都为小高层，购房者只要细看首开价格，肯定会发现，除开一层带地下室来拉低均价，二层以上房源均价在3.3万/㎡左右；
恒基旭辉仙林府洋房产品、融信世纪东方小高层产品，都为精装产品，后期恒基旭辉仙林府精装标准出来后，还可以细细对比。
按照置业成本预计最高来算，仅作参考。
恒基旭辉仙林府周边相类似的小区星叶羊山湖花园，根据365淘房二手房挂价，本月该小区的挂牌价为38776 元/m²。
融信世纪东方周边的小区相类似是高科荣境，根据365淘房二手房挂价，本月该小区的挂牌价为38673元/m²。
03
产品品质
产品情况细说起来就多了，还个个都是命中要点，不得不留意多心思的，比如：大到开发商、物业，小到绿化率、容积率。
相信不管有没有关注楼市的网友，一定或多或少看过新闻了报道，有开发商倒闭或者跑路的事例，最终倒霉的还是购房人，现在已经过了随便买房的时代了，所以，这就要强调品牌开发商的重要性了。
除此，物业是否称职，影响的是自己的生活环境还有后续卖房价钱能不能多抬一点，毕竟当初千辛万苦挨个跑项目买房，也是想卖房的时候能多赚点钱的呀。
今天从这些角度着手，将恒基旭辉仙林府、融信世纪东方做比较。
恒基旭辉仙林府
恒基旭辉仙林府（精装修）：
1、开发商：南京恒学房地产有限公司；2、物业：恒宝物业；（与恒基一期、二期物业一样）3、绿化率：综合绿化率约24%；4、容积率：综合容积率约1.4；5、售楼处联系方式：400-8181-365转110284
项目的综合绿化率约24%，在如今南京普遍项目绿化率处于30%-35%，仙林府并不占优势，但是容积率较低，舒适度会些。
倒是在售楼处发现一个细节，置业顾问会将小区内绿化情况讲的很细，每栋楼之间间隔的区域，打造的绿化产品都不一样，就连小区将种的树、花、草坪怎么布局都不带重复的。
物业方面与恒基的一期、二期一样，前段时间同事实探了恒基玲珑翠谷和恒基富荟山，小区内绿化植物错落有致，水系景观干净，物业尽责。
融信世纪东方
融信世纪东方（精装修）：
1、开发商：南京恺璟晟房地产开发有限公司；2、物业：融信世欧物业管理集团有限公司（南京没有项目交付）3、绿化率：35%；4、容积率：2.2；5、售楼处联系方式：400-8181-365转158200
融信在南京开发产品并不多，且都未交付，比如住宅产品中骏融信雍景台、公寓产品融信城市之窗。融信的发源地是福州、深扎杭州、总部在上海。
物业方面，具体表现如何，目前在南京并未出成绩。
04
相似户型PK
融信世纪东方预计在今年将会加推完一期房源，小高层还剩4栋（9-11层高），高层3栋。户型面积段是88㎡-143㎡，小高层户型面积是124㎡和143㎡。高层户型面积段是88-116㎡。
恒基旭辉仙林府预计今年8月底-9月初首开，户型面积段为89-130㎡。规划9栋洋房（6层高）共252套房源，将一次性推出所有房源，2021年3月31日之前交付。
恒基旭辉仙林府设计了89㎡、100㎡、130㎡户型，几个户型一看都有一个特点，进深长，并不方正，看起来比较鸡肋。看过中垠紫金观邸户型的网友，可以和恒基旭辉仙林府的户型做个对比，差别不大。
融信世纪东方主力户型不多，但是楼栋不一样，户型可能存在细节差异，最好是看清楚你想要的楼栋，对应的户型。对比中选择的是12、15号楼的124㎡户型。
户型上选择两个项目的125㎡左右做对比
恒基旭辉仙林府125㎡户型，属于边户，整个格局来看，较为方正，客厅开间接近4米。整个户型三开间朝南，动静分区，活动区与休息区区别开来，有利于休闲、看书等；主卧套房设计，衣帽间较为宽敞。客卫在朝北两个卧室之间，这样布局容易同时影响到书房和次卧，比较尴尬。
融信世纪东方124㎡户型属于一期小高层最多的户型，三房两厅两卫设计，少一个房间的优势是空间宽度足够、房间面积较大，客厅开间4米，居住舒适度强，当然，不适合看中房间多的。三开间朝南，客厅处在两朝南的卧室之间，主卧开间3.8米。朝北卧室部分是阳台，后期交付时，和样板间一样，是一个房间。
融信世纪东方143㎡户型非常适合改善者。
厨房、餐厅、客厅处一条动线上，南北通透，厨房旁还细心地留有储藏空间，用于放置闲置物，不会占生活空间。开间足够宽敞，主卧、次卧以及书房集中在同一休息区，不被活动区干扰，也与客卧分开，客厅开间达到4米，主卧开间3.9米 。
毕竟该户型数量极少，一层6户或者8户，143㎡户型只有一间或者两间。首开时，有购房者摇号靠前，现场凑钱买入143㎡户型，想着有机会一步到位。
05
总结
如果买房更偏向投资，期待涨的多区域，寻找价格洼地，可以说完全是在用钞票赌利好，“赌徒思维”借风一步登天。
改善客心态大部分是自住和投资结合，稳中求进。
较为成熟的地段，房价上涨不会像想象中那么大，但有现有部分成熟配套兜底。
已经发展成熟的板块，因为所有的利好配套已经实现，买入后会宜居，但是，价格空间想象不会大。当然，会随着通货膨胀，物价上涨，房价也会一起涨。
这两个项目相比，周边发展都属于较为成熟了。看中与城区距离的，居住环境较为安静的，可以选择仙林府；仙林湖的配套环境和发展势头，还有学区的可能性，推荐融信世纪东方。
项目是否值得买，在产品情况大部分都明确时，还可以看如下几点：
1、是否深得你心，这房子很适合自己，可以入手；
2、中签率，现在大部分购房人都喜欢朝摇号中签率低的买，现在算是一种趋势，中签率高了都会在心里盘算着犹豫.....
我觉得你如果拿不准，可以这样试试，赌的就是运气了。
3、弃选率，摇号报名的人多，可能存在一些水军，或者一家报5、6个号，提高中签率，但是弃选率就不一样了，如果弃选的人很少，买得到的人顿时就会觉得马上赚到了，这房买的值......
仙林湖还有选择吗？
仙林改善盘目前有消息的项目，有房源上市的就是恒基旭辉仙林府，融信世纪东方。
恒基旭辉仙林府9栋洋房，共计252套房源。
融信世纪东方今年预计将会推完一期，小高层11、12、14、15号楼，12、15号楼为三个单元，一层6户，124㎡共5户，143㎡只有一户。二期打造都为高层产品。
高层一共三栋13、16、19号楼，13号楼主要分布88、99户型；16、19号楼面积段为都为88-133㎡；
改善客也不要慌，仙林湖除了融信世纪东方，还有前段时间刚挂出的二类居住用地，总用地面积为77105.04㎡，容积率为1.63，按容积率来看，极有可能是叠加，建筑高度小于35米。
这幅地块东临鲤鱼山路、南临广志路、西临元化路、北临规划道路。
仙林湖区域本就不大，土地供应较为有限，地块的挂出，房源供应，上市后将填补区域内住宅房源短缺的问题。
南京这些热盘值得你考虑
世茂天誉 |碧瑶花园三期|华侨城天鹅堡
江与城 |佳源玖棠府 |中海左岸澜庭
高科荣境 |星河天赋 |长江峰景
南京改善置换楼盘都有哪些：
翡翠天际 |华新城|升龙桃花园著
南京刚需楼盘都有哪些：
中南上悦城 | 江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期
蓝光黑钻公馆
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价