疫情期间，城东这个小区成交价出乎意料！

365淘房 2021-09-11 22:42 阅读 616

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。 365淘房安家城东 2个多月时间，麒麟科创园这家热门小区成交单价天花板又被捅破了！近日，我在链家官网上发现中海国际社区成交单价再创新高，高达31788元/㎡，99成新婚房，装修花了大概20多万！与此同时，近日板块内几家热盘早已按捺不住，在“金九银十”热潮下频传新动态；区域多重利好接踵而来，还有新建大学即将开学！具体内容如何？一起来看下吧！麒麟热门二手房小区天花板再创新

高！成交单价达31788元/㎡，还是近乎全新婚房这套新晋小区房价天花板的房源是在8月底刚刚成交的，建面约94.69㎡3室2厅，房主挂牌价296万，历经128天最终以301万成交，单价达31788元/㎡。中介告诉我，小区94.69㎡户型不错，3个卧室设计满足一家三口居住需求，后期家里老人带孩子也方便照应。我打探了下中介成交的这套房源，主要还是因为楼层及装修好、居住时间短等原因，所以价格高一些。具体该套房源卖出高价的原因如下▼ 1、该套房

源所处楼栋为18层小高层，房子位于11楼，楼层好采光俱佳； 2、该房源为房东婚房，花了大概20来万，装修不错又崭新，入住也仅2-3个月； 3、房子税费较高； 4、买家比较爽快，看中房源高性价比以及麒麟科创园区位优势据中介介绍，买家是正常上班的小年轻夫妻，人在元通上班，为了自住改善，把手上一套老房子卖掉打算换套房龄较新的次新房。原本他们考虑买在燕子矶电建海赋尚城，但小区价格稍微高了些，310-320万左右

只能买到同户型毛坯房源。后来又到距离上班地点差不多的麒麟科创园板块，觉得这边性价比高，小区氛围也不错，板块后期发展空间也很大，又有这套装修不错崭新的房源，于是选择果断拿下。同时，中介又补充道，小区整体价格其实在2.8-3万/㎡左右，这套房子价格明显比同户型高一些，因此挂牌时间比较长。符合市场行情的情况下，一般挂牌1-2周就能卖出去。中海国际社区一直凭借距离主城近、房龄较新、品质不错、小区氛围浓厚、性价比较高等优势，活跃在南京二手房市场，其成交量经常位居南京二手房

热门小区榜单。中介告诉我，小区热度比较高，一个月成交十几、二十套不成问题，8月疫情临近尾声期间，该中介所在的平台就成交了3套房源，从一定程度也能看出小区的热销，成交价在29379-31788元/㎡之间。整个中海国际社区一共有三期，园区之间各自独立，并不相通。房龄从2015-2017年不等，其中三期房源最新。 ▲中海国际社区规划示意图目前小区有中海自己的物业，门禁算比较严，每个入口都有保安值岗，进出需要刷卡。此前，我

同事曾实探过该小区一期，由于小区2015年才交付，加上中海这样的品牌开发商，小区整体环境感觉非常好。小区绿植丰富，翠绿色的草坪、种类丰富的树木，给小区带来了不一样的视觉体验。小区的单元门也是相当气派，虽然是两梯四户，但是中间却由一个长方形廊道间隔，实际上也就是一梯两户。所以每栋单元门均有两个入口，且各有门禁。每个园区也同样配套了简单的儿童设施和健身设施。小区底商也很繁茂，可以满足业主基本生活需求。如此看

来，中海国际社区的优势，对内，小区整体房龄较新、品质不错；对外，小区所在板块麒麟科创园重磅利好纷涌而至，吸引着越来越多的买房人将目光聚焦于此。准备好钱！仁恒、金地即将入市，城东新盘分布图曝光！对于麒麟科创园来说，板块崛起已有“星星之火可以燎原”态势，未来可期！因为这里有人口、产业的导入，有交通、环境以及基础配套的升级焕新！由此，板块新盘也被越来越多人关注。当然，除了上述这些因素无形中吸引买房人在此安家置业外，还有一大极具诱惑的原因，价格！以下

是东妹整理的城东新盘以及区域代表二手房分布及价格图，信息量很大！ ▲安家城东制图，如有遗漏，欢迎补充放眼整个城东，主城范围内又有宜居环境的板块，恐怕只有环紫金山板块了，而在售新房价格基本在3.6万/㎡及以上，有盘甚至8成首付，令无数买房人只能望洋兴叹。次之，距离主城较远、有发展规划的热门板块有仙林湖、紫核、汇通路和麒麟，其中麒麟科创园无论从价格、距离主城远近、宜居环境、板块界面还是区域发展，均可圈可点。区域热门新盘如仁恒城

市星徽、时光璟宸名苑、紫麟景院颇受关注。仁恒城市星徽自然不用多说，一直是麒麟科创园最值得期待的楼盘，也是为板块崛起立下了不少功劳。据悉，仁恒城市星徽即将加推最后4栋楼，共 280套精装房源，户型建面约89、106、116、124、165㎡，前期精装均价32432元/㎡，首付5成，目前有消息称收官将提高首付6-8成，具体以官方公示为准。另外，纯新盘金地麒麟G51地块近日刚刚确定备案名，名为“时光璟宸名苑”。凭借有望接力麒麟神盘仁恒城市星徽辉煌的项目，从拿

地之初便备受瞩目，项目后期由金地商置操盘，亚东负责物业。项目预计9月中旬公开售楼处，预计10月一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡，具体计划以后期官方公示为准。项目规划打造5栋14-18层住宅，一共只有300多套房子，交付时间预计在2023年。同为“麒麟科创园三剑客之一”的高科麒麟G87地块，备案名为“紫麟景院”。众所周知，高科一向“慢工出细活”，相比周边仁恒城市星徽和时光璟宸名苑进程较慢。不

过就在最近，我在南京市公共资源交易平台看到紫麟景院也有大动作了，项目正在发布A地块1-6#住宅楼及地下室（含人防），S1-S2#商业配套及P1#垃圾分类房工程监理（装配式）招标公告，也就是说，项目距离我们又近了一步！据悉，“紫麟景院”将在麒麟打造高端产品，项目规划打造6栋住宅，总高约20层，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。另外，麒麟科创园新挂出的一幅宅地引发热议，它就是麒麟G92地块。相比板块内其他

宅地（如金地G51地块毛坯限价2.6万/㎡），麒麟G92最高毛坯限价只有20800元/㎡，真的太香了！但令不少网友失望的是，细看这幅地块的出让条件，才看到这是后期会定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。我曾前往实探，该地块西侧即为新盘蓝光睿创新筑，周边科技园区数量比较多，包括麒麟长三角企业总部基地、麒麟距离京沪高铁和南京绕城高速也比较近，四周还分布不少物流公司和工厂。腾飞！麒麟科创园商业有望明年建成，新建优质高校马上开学！ 2021

年，是麒麟科创园尽显实力与魅力的一年！板块新建学校即将投入使用、中央公园气势恢宏、高新产业鳞次栉比、商业进展飞速兑现在即…… 麒麟，曾经因为缺少优质学区资源一直被买房人所诟病，如今随着南京外国语学校仙林分校麒麟小学正式挂牌，位于蓝光睿创新筑与熙悦中间位置的南京力学小学分校的即将开学，以及英国知名的莱爵公学等优质教育资源，麒麟已经正式走在发展的快车道上。 ▲力小分校实景图另外，紧邻中科院南京分院麒麟新园区的国科大南京学院，近日校园内景也迎

曝光，很快也迎来开学，目前学生正在进入UCASNJers选课，根据官微显示，学校将于9月23日开启新生报到，9月27日正式开始上课。也就是说，这里即将迎来首批高学历学生，值得期待！ ▲图片来源于中国科学院大学南京学院作为由中科院南京分院牵头承办，中科院南京土壤研究所等4家研究所和中科院院属科研院所在宁分支研发机构等单位联合承办的学校，国科大南京学院为国科大直属二级学院，同时也是地方高等教育体系的重要组成部分，含金量满满！学院总占地面积约270亩

，将聚焦信息、生命、天文、能源与环境等学科领域，组建6个产学研贯通的专业学院。目前学校内各个区域分布已经非常明显，学生宿舍、教学楼、足球场、篮球场等等一应俱全，已经投入使用的一期校园共由5栋主体建筑构成。未来，这所学校将达到3000名研究生的培养规模，支撑中科院在南京的各个院所及南京区域创新发展。近年来，麒麟科创园板块不仅在教育上利好频发，交通、生态、商业、高新技术产业等方面均呈现欣欣向荣之态！ ①、麒麟中央公园气势恢宏紫金山-青龙山

生态廊道上的麒麟科技生态中央公园，被称为中国的“纽约中央公园”。总长约6公里、宽约500米，公园种植了大量的花草树木，建造了园林景观、科技馆、人工湖等。在运粮河、上坝河和百水河三水交汇处，人工开挖6万平方米人工湖，与附近的明代古桥一起构成宏伟的亲水景观。目前项目一期二期已开放，三期在建中，生态环境非常优越。不得不承认，航拍下的中央公园气势恢宏，非常惊艳！ ▲麒麟中央公园实景 ②、麒麟荔枝广场加紧施工，预计明年建成麒麟荔枝广场是江苏广播电

视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场。它的总体量约21万方，预计将于明年建成，建成以后将成为城东最大的商业中心。荔枝广场打造了别具一格的荔枝亲子剧场、文创空间、书店、小资酒吧等文化娱乐业态，同时整合江苏广电丰富多彩的文化传媒活动落地于此；另外还特别为儿童打造了聚梦空间、儿童演播室、特色电影厅、儿童故事屋、早教培训中心以及大型生态乐园“荔之园”，目前项目仍正在有条不紊建设施工中。 ▲麒麟荔枝广场实景 ③、创新平台及产业载体集聚，一座

座产业楼鳞次栉比产业方便，麒麟科创园坐拥中科院南京分院和中国科学院大学南京分院两大王牌，此外，板块内分布孩子王、麒麟人工智能产业园、江苏有线等多家企业总部、创新平台及产业载体，它依托中科院的创新体系，高校环绕的优势资源，形成众多产业园区及创新园，布局麒麟的高科技产业。目前产业园已经成为麒麟的标志性建筑，区域发展活力四射、蓬勃发展！ ▲麒麟人工智能产业园实景区域发展，交通先行！如今随着麒麟光华路东延建成通车、新诞生的麒麟TOD项目、在建

的地铁10号线二期等重磅交通利好加紧兑现，未来，麒麟将正式告别目前仅有有轨电车的尴尬处境。这里我们来重点了解下前段时间麒麟新诞生的南京第一个真正意义上的轨道场段一体化综合开发项目，未来这里： 1、石杨东路站站体西移，与远期12号线进行换乘，将站点周边用地调整为商办混合用地，与车站进行TOD一体化设计； 2、公共服务配套设施集中布置，结合盖上咽喉区设置居住社区中心和幼儿园，并较核公共服务配套设施规模； 3、校核车辆段初步设计，原控规中结合南侧落地区商

办用地设置地铁办公区，调整为独立的地铁轨道交通设施用地； 4、校核车辆段设计红线范围，优化王武庄路道路线图； 5、为实现轨道交通一体化设计，东侧设置一处公共交通场站用地，兼容5G小巴站；为解决上盖开发特殊项目的消防问题，新增一处地铁消防站。有商业、有包含幼儿园在内的社区配套、有地铁轨道交通设施，还规划一处公共交通场站用地！规划打造一TOD该有的布局，这都齐活了！通过TOD一体化规划，激活商业街区、带动人流沟通，实现周边区域功能联动，南京首个TOD

导向下的多元生态智慧地铁示范区正在酝酿而生。 ▲城市设计总图 ▲城市设计鸟瞰图周边已有麒麟有轨电车石杨路站，未来与在建的地铁10号线二期无缝对接，我在现场看到该项目进展十分迅猛，多辆机械车同时作业很是热闹。值得一提的是，截至8月底，10号线二期已有6座车站开工，其中4座车站完成围护结构。2条盾构隧道始发，其中1条贯通。据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》显示，地铁10号线二期预计2024年建成通车。如今麒麟科创园新房市场火热，二手房天花板屡创新高，这是板块崛起、品质住宅等多方面综合作用下的产物，相信在不久的将来，越来越多人会更加关注到麒麟科创园的价值所在！对此你怎么看？欢迎留言评论！更多买房问题，欢迎点击小程序咨询房博士：如果您对南京楼市感兴趣，您可以扫描下方二维码添加微信咨询，我会给你详细的解答。返回南京365淘房>> 在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。