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2021年将成为“学区房”概念消散的第一年？教育公平化已然势不可挡。
就在前不久，北京西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，一夜直降80万！
而这一切都来自于“731政策”，“731”政策即是北京西城区于2020年5月颁布的，自2020年7月31日起，在西城区买房，将无对口学校，按照多校划片的方式，在临近几个学校里随机分配。而且，一套房子的学位原则上6年只能用一次。
北京实景图
这也就意味着买了16万/㎡学区房的业主，最后孩子所读学校可能不如一路之隔8万/㎡的小区。
教育公平化之路全面展开，学区房炒作开始被遏制
北京西城区严格执行多校划片政策，一石击起了千层浪，教育公平化，从以学区房为护城河的北京西城区打响，这对整个全国楼市来说都有一定的积极意义。
除了于去年5月就颁布的多校划片政策的北京西城区外，多地也出台了相关抑制学区房的政策，促进教育资源公平化的发展。
4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。
深圳夜景图
2021年起，上海开始实施“名额分配综合评价录取”制度，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校，该政策狠狠的打击了2020年以来以学区房拉涨的房价，在政策出台后，也同样有房源挂牌价一天之内降近80万元。
上海夜景图
除了教育公平化外，再从顶层设计来看，房住不炒已经成为楼市主基调，谨防学区房炒作也被重点提及，在教育公平化进程之中，限制学区房炒作将会首当其冲。
2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
北京望京SOHO
作为全国重点城市，南京也频频出手，对学区房炒作严格限制。
5月17日，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。
明发滨江新城实景图
同时，有关部门出台相关规定，严禁各初中及教职员工、家委会、考生及家长等宣传或变相宣传中考成绩。
中介、学校、家长、媒体等多个学区房炒作渠道被纷纷堵死，南京对学区房炒作开始严格限制。
今年中考结束至今，在严禁炒作学区房的背景下，各个学校都没有官方公布中考成绩。
这也让部分中介、业主利用严格保密所导致的信息不透明，开始操作宣传所谓的学校成绩，从而渲染区域学区房属性，意欲促进房价上涨。
不过，在相关部门的严格打击下，这些情况仅仅是个例，目前来看，各个区域房价趋于平稳，尚未出现房价普遍调涨的情况。
教育资源公平化，江北新区或成为最大赢家
从当下来看，北京、上海、深圳等地对学区房的调控可以说是效果显著。热点学区房带看、成交量下降，部分投资客开始坐不住了，降价出售比比皆是。
目前，南京尚未出台类似于北京西城区那般多校划片政策，不过，不少片区开始深入集团化教学之路，从而平衡教育资源。接下来，南京是否会出台如北京那样的多校划片这样的猛药，让我们拭目以待。
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不过有一点我们可以看出来，学区房的不确定性越来越大，教育公平化已经箭在弦上。
学区房房价由房产价值和学区价值所组成，即：学区房房价=房产居住价值+学区价值。学区房的内在逻辑依旧是，有限的优质教育资源附庸在少数房产上。
在教育公平化政策不断推进下，学区价值将会不断弱化，而对居住价值的影响是基本没有的。
在此背景下，如江南主城诸多老破小学区房，如若丧失了学区价值的属性，只剩下堪忧的居住品质，那么在二手房市场上将会黯然失色。
江北新区集团化教育全面展开，新城区+居住品质，才是学区房的未来
那么在教育公平化的道路上，哪些属性的房产才能处于不败之地？
在我看来在，在削弱学区属性的情况下，兼备居住属性和学区属性的楼盘才是值得期待的未来。
从当下来看，南京优质的教育资源基本都集中在了江南主城，尤以鼓楼区为主，而在教育资源公平化进程中，老城区凭借超强的学区加成所支撑的房价将会受到很大程度上的影响。
南京一中江北新区分校
反之， 对于江北核心区这样的新兴城区，一方面新城整体的居住品质要高于老城区，外加战略引进的各种实力不俗的名校，两条腿走路，江北新区相较于主城区更加稳健。
还有一方面，对于新兴板块来说，城市未来发展前景和利好落地是支撑房价最主要的因素，而学区只是加分项，是锦上添花，而非房价的决定性因素。这一点，江北核心区要远区别于凭借学区支撑房价的江南老城。
江北核心区航拍图
在教育资源公平化的道路上，江北新区早已大踏步前进，这也让江北新区完全没有老城区的学区包袱，同时也意味着新进投资客想要凭借学区带来房价上涨的幻想基本破灭。
3月25日，江北新区教育大会隆重举行，南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团三大教育集团正式公布。
在前不久，江北新区教育计划曝光，2023年江北新区将创建成江苏省义务教育优质均衡发展区。
不难看出，江北新区的教育公平化之路已经走在了前列，这对于江北房价剔除学区房影响，房地产市场健康发展起到了积极作用。
写在最后：
从北京雷厉风行的严格执行多校划片政策来看，落实到实际中，西城区的学区房开始降温，而更重要的是，一系列的政策以摧枯拉朽之势打破了买房人对学区房的幻想，学区房只涨不跌的神话成为过去式。
这一剂猛药之后，买房人对学区房的心理预期开始下跌，这也为后续于全国推行教育公平化发展铺平了道路。
可以预见，未来，房子将回归居住属性，教育将回归育人本质，教育资源公平化必将实现。
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