5年房价翻倍！2016年摇河西的买房人，又“杀”回来了？

2016年的河西，有多香？

海玥名都，宏图上水云锦，被严格限价4.5万/㎡，现在二手房挂牌均价8万/㎡；

正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府，被严格限价3.5万/㎡，现在二手房最高成交价6.9万/㎡…

买房人总结，5年来，做的最正确的选择，就是买了河西南！

最近，西妹观察到一个有趣的现象，2016年那波摇河西的人，又“杀”回来了！

他们又看上了哪里？

01

“杀回来了！”这次，他们在买哪里？

河西的业主，手头宽裕的还在买河西。

在苏宁檀悦开盘现象，海玥名都的业主组团来买房。

A女士在买完海玥名都后，陆续摇了河西南、华新城，摇中了天鹅堡又放弃，还好又摇上了苏宁檀悦。

（金鹰世界，图片来源：熊伟）

也有买房人放弃苏宁檀悦，杀进了江北核心区。

佳兆业的业主B小姐摇中苏宁檀悦，但是后来因为只剩下239平米大户型，预算不够只能放弃。

不过，她认真算了一笔账，用苏宁檀悦的钱可以买两套江北核心大户型，这样以后能赚的更多，而且在资产配置的时候选择也更灵活，所以现在后来只买核心区大户型，最终摇到了启迪水木滨江。

（江北，图片来源：熊伟）

2016年入手宏图上水云锦的C先生，最近看上了燕子矶。

他认为燕子矶与河西有相似之处，都是拥江发展、规划多条地铁，有名校做后盾，价格也在3.5万/㎡左右，适合投资。

这次他看上了万科燕语光年，无奈竞争激烈，他打算再接再厉。

跟着规划走，也是买房人的一种思路。

正荣润峯的D先生和我说，他买河西的时候才三万五，那会都没怎么看稀里糊涂的买了，没想到现在翻了一倍。

他看着河西南二手房一路涨到近7万/㎡，他明白各种高大上的企业总部、综合体是背后的支撑。

他说：“南京下一个风口，我看好大校场。“不过大校场也不太好买，摇了那么多次都没买到。

（图片来源：熊伟）

02

复制好运气！河西，还有机会吗？

还想复制这批买房人的好运气？可以先看看河西。

3月，河西板块将迎来上市潮！

河西豪宅项目策划负责人表示，这几个盘，基本是河西所有可以达到开盘条件的都开了。也就是说，这次的买房机会要抓住。

（河西近期上市量）

年前放风上市的颐和源璟 将首开，项目放风6万/㎡。

值得关注的是，项目东南侧的一幅地块，用地性质有调整，补充教育设施配套，新增1所18班初中，新增1所9班幼儿园。

（地块示意图）

万科翡翠滨江 的230㎡户型样板即将公开，很快上市，滨江ONE 加推最后2栋，很快清盘，建发珺和府 最后3栋预计3月底加推，卖完即收官。

江心洲璞境 的示范区已进入收尾优化阶段，百米城市会客景廊、比肩五星级酒店的实景示范区、“THE MASSIVE”社区实景会所均计划于3月中旬预开放。预计3月下旬加推9#楼，共100套。

（河西上半年上市的热盘）

上半年，河西还有多个热盘有机会。

值得期待的是仁恒江湾世纪，最后的F地块紧邻长江和青奥森林公园，是主城区里为数不多的低密度住宅。

（前期航拍）

03

南京这么大，接下来怎么买？

河西首付升高，总价提高，一大批买房人跳出了河西的，寻找更好的机会。

南京这么大，接下来怎么买？

不如跟着春晓看房团走，一天时间，可以看4-5个楼盘，更有专业房博士全城互动分享。

2月27日（本周日）就发车，6条品质线路，涵盖各片区共24家热门楼盘！从高层到别墅商铺，业态齐全，满足改善、投资、刚需各全层购房需求。 

值得关注的是，本次看房团安排了2个爆款楼盘。

江北线安排了江北的核心区的长江时代1314、长江时代1516；燕子矶有日光盘万科·燕语光年。

从目前的建设力度来看江北核心区将成为下一个头部板块。最关键的是，河西的入门门槛已非普通人能够入场的。 

江北新区主要方向放在医疗健康产、科技创新、新金融三大产业上，而这些产业的聚集除了走河西老路，整合南京现有资源外，只能通过参与外部城市竞争来获取。河西发展至今已有17年之久，江北新区刚成立五年，未来的路遥远且光明。

（中央商务区CBD效果图）

长江时代1314、长江时代1516就是曾经的招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块。

这两个楼盘售楼处紧紧相邻，产品打造也相同，在户型方面均为105㎡大三房和130㎡四房两种。

在拥江发展进入3.0时代后，南京中心的聚光灯也正式打向了燕子矶。

如今，燕子矶的关键词已经变成：约21万方体量的万象商业综合体、最高约299米的滨江商务区、三条在建地铁、省人民医院燕子矶院区、南师教育集团......名医名校、三条地铁，欲与“河西”试比高！

今天，万科燕语光年迎来第二次开盘，没有意外，又全部售罄！这个万科究竟有什么魔力？不如去看看。

（2021年1月中旬燕子矶南边门户CBD航拍实景）

5成变8成，全款变首付！

2021年，一批楼盘正在酝酿涨价，置业南京的门槛或将升高，不如开春就抓紧机会，赶快扫码报名春晓看房团！

河西热盘推荐：

近期开盘：建发珺和府

投资热盘：正荣中心

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