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365淘房 杜鑫 随着生活水平的日渐提高，人们对居所有了更高层次的要求，从小户型到大户型到公寓再到别墅，可见，人们对理想生活的执着追求不曾停歇。
为什么说别墅是很多人向往的理想居所呢？仅仅是因为别墅是一栋大房子，住得更舒服吗？其实不然，当我们拥有一套别墅，不只是拥有一个更大的住所，也是拥有了一种更高质量的生活方式。
再好的平层，也只是一套被塞得满满的房子，但是别墅拥有的，却是一片占天占地占美景的理想天地。
禁墅令发展史，政策不断收紧
前几日，南京再次出台禁墅令（详情可见→《刚刚！南京发布重磅新政！不再审批别墅类房源！》），其中明确规定：“低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。”
也就是说，现在很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”，后期这种占用公共绿地的行为将被明令禁止。
其实，对于别墅用地的严控，早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。
2012年，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
此前，虽然一道道“禁墅令”让独栋别墅成为市场的“绝唱”，但是另一种“类别墅”产品在市场上“疯涨”。
开发商可以通过“高低”搭配的方式以规避容积率的限制，比如：将地块分成别墅区和普通住宅区，通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积。所以纯别墅产品在市场上消失，而另一种混合的经济型别墅却“大行其道”。
它们没有独栋别墅动辄几千万的价格，尽管面积小一点，但是别墅的功能性还是比较完备的，由于价格低，反而更受购房者青睐，也成为别墅市场一道靓丽的“风景线”。
然而，在本次南京市出台的政策中，这种行为也遭到了明确禁止，可以说，自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批！
绝版院落别墅，即将成为私家珍藏！
管控的升级波及了高端改善市场，而作为终级置业的别墅市场也“在劫难逃”。一些有着自住需求的别墅置业者，也因手中有多套房产而被挡在了门外。
众所周知，别墅在保值、抗跌上较一般住宅更有优势，面对越来越“尴尬”的别墅市场，有着别墅居住梦想的置业者还能选择哪些项目？
1、不限购！实景现房！
首先，项目位于六合，按照南京目前的限购政策，南京户籍的买房人在六合不限购！
郦湖美墅位于江北六合马鞍街道，通过江北快速大道、宁连公路可一路畅达！
项目基本信息：
地址：南京市六合区马鞍街道弘湖路1号
容积率：0.7
物业：绿城物业
物业费：4.5元/平方米/月
在售产品类型：双拼、湖墅（纯墅区）
价格：单价低至1.4万/㎡，总价268万起
亮点：项目环抱郑红湖，背靠平山森林公园，依山傍水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活
其他：项目不限购
郦湖美墅分4期开发，目前1-3期已经交付，不少业主早已装修入住，在售的4期所有房源是实景现房，整个小区的整体环境、建筑品质一目了然。
比起期房，项目不仅所见即所得，更能快速拿到不动产权证书，在即买即住的同时，还能有效提升自身资产流动性。
2、绿城物业保驾护航！
对别墅而言，物业的重要性不言而喻，不少业主都会担心，随着时间流逝，小区物业越发散漫，好好的别墅最后却落得“脏乱差”的下场。
郦湖美墅重金聘请全国第一的物业供应服务商——绿城物业，即使在炎炎夏日，物业工作人员依旧尽心尽力为业主服务：更换业主家破损水阀、风情街地砖维修、地照灯电线修补、园区菜地摄像头维修等，大大小小的事情数不胜数，而这些问题在工程师傅手里都一一迎刃而解。
▲图片来源：江苏南京郦湖美墅绿城物业
南京的天气阴晴不定，在突发暴雨时，为了让不在家的业主放心，管家接下委托，一户户地进行摸查排漏，检查阳台露台是否存在积水，并拍照让业主及时了解家中状况。
▲图片来源：江苏南京郦湖美墅绿城物业
买别墅，就是买一种品质生活，有这样贴心的物业保驾护航，在郦湖美墅，养老更享老！
3、买200平别墅送300平大院子！机会难得！
郦湖美墅最吸引人的便是在别墅界也难得的超大院落，最大可达300㎡！此前我与置业顾问交谈时，对方表示，在郦湖美墅，总价300多万的房源，基本每户的庭院面积都能达到250㎡！前后双庭院，超高性价比，错过难再有！
除此之外，项目内有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区，自然环境得天独厚。
望不穿的碧波绿野，串接自然的草坡、水塘、溪流、树木……更有黑天鹅、梅花鹿、羊驼、矮脚马等可爱的小动物与人作伴，这一切，既是享受，更是奢侈。
目前，项目在售主推190-258㎡的类独和湖墅，总价仅268万/套起！具体一房一价。真正用住宅价格买别墅！性价比超高！
▼▼热销L8户型面积约190.92㎡
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