▲石臼湖实拍图
从南京南站出发，搭乘地铁S1号线，往禄口方向去，6站后，在翔宇路南站下车，换乘对面明黄色的S9号线，经过明觉站后，眼前便是一片开阔：
澄净的水面与清透的天空，如果不是湖面上的点点白舟，一时间难以分清水与天的界限。如若傍晚时刻从这儿经过，夕阳剪影倒映在静谧的湖面，仿佛陷入了千与千寻的海上列车。
▲石臼湖实景动图
这就是有“小斯里兰卡”和“小茶卡盐湖”美称的石臼湖，千百年前，李白还留下了“龟游莲叶上，鱼戏芦花里”的诗句。为了不让人错过石臼湖的美景，S9号线的座椅很特别，有“2+2”的横排设计。
▲高淳站实景图
高淳人去主城上班、去禄口坐飞机、去南站坐高铁，或主城人去高淳吃个螃蟹、逛逛老街，串联起江宁、溧水和高淳的S9号线多半是个首选。但是现在，乘坐S9号线往返于高淳与主城的人们，还有了第三个目的：看房、买房。
▲高淳螃蟹实拍图
几年前，在南京人眼里，高淳不过是个休闲的好去处。当然，深秋去拎上几箱膏肥蟹满的螃蟹，也是个不错的选择。去高淳买房？开什么玩笑？就算是有买房的想法，但缺乏品牌房企的高淳，有令人心动的好房吗？别说是南京主城人，即使高淳本地人想要改善置业，也要发愁：好房子太少。
转机发生在2016年底。
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那一年11月2日，高淳G05地块成交，触发了高淳宅地出让的机关。此后的高淳，如同上了发条一般。
2017年，中南、融创、孔雀城等先后布局高淳，宝龙一口气包圆了3幅地块；2018年，金茂首进高淳，拿下5幅地块，与弘阳、招商、禹洲、嘉华等品牌房企联合开发。
啧啧，不仅品牌房企发现在高淳拿地的“门票”更难且更贵了，就连买房人也日渐发觉：高淳房价，怎么就悄咪咪地破万了呢？
重要的是，从土地成交来看，高淳并不是单纯地以卖住宅用地为主，而是商业、旅游用地等同步推进，注重全方位、多层次的发展。国际慢城，加快步伐，驶入了发展的快车道。
这不，南京官方也多次点名高淳，多次重申高淳是“南京规划中重要的南部副城”。
今年2月，发展和改革委员会发文，提出高淳大力发展园区和特色产业、推动创新能力提升和完善两区综合交通网络；1个月后，市长蓝绍敏再次点名高淳，高淳要用更宽思路推进改革发展，用足用好支持政策，加大项目资金争取力度。【信息数据来源于“重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案（2019-2021年）”、“今年3月市长蓝绍敏在高淳区专题调研区域发展工作”，仅供参考】
敲黑板，划重点，“完善综合交通网络”与“加大资金争取力度”是关键词。毕竟，无论是对新城发展还是老城改造来说，交通与资金是两大至关重要的推手。
除了地铁S9号线之外，根据日前江苏省铁路办发布招标公告，宁宣铁路也将到高淳。公告显示，新建南京至宣城铁路北起于南京站（普速场），利用新建及既有联络线至江宁站，经禄口机场、溧水、高淳。【信息数据来源于江苏省铁路办公室“新建宁宣铁路（江苏段）和扬镇宁马铁路的预可、可研及勘察设计项目” ，仅供参考】
这还没完，2030年规划地铁S7号线（宁溧城际）由无想山南延从双牌石进入高淳。
还有去年江苏省政府办公厅公布的《江苏省中长期通用机场布局规划（2018-2035年）》，定下未来近20年的南京航空布局体系，其中就有一个机场在高淳。
▲大致示意图
以后，高淳与江宁等区域的互通，不再单纯依赖地铁与开车，加上一条高铁，从交通上坐实了南京“南大门”的头号。
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有官方重视背书的高淳，也为自己制定了明确且详实的发展目标：
首先是人口上，中期规划（2020年），人口规模70万，淳溪新城城镇人口35万人；规划远期（2030年），人口规模90万。而根据2014年的数据，高淳人口不到44万，眼下正是高淳迅猛发展的时期。【信息数据来源于“南京市高淳区城乡总体规划修编(2013-2030)” ，仅供参考】
这不，高淳与南京财经大学红山学院和南京机电职业技术学院先后签约，走上了人才培养引入的道路。今年6月初，高淳限购政策松绑，进一步优化高淳人才购房战略。【信息数据来源于“中国新华教育（02779）公告”与“南京机电职业技术学院官方通告” ，仅供参考】
在此前发布的总体规划中，高淳定位自己为：南京都市圈副中心城市，江南现代生态休闲科技新城，形成“一城、两湖、两翼、有机网络组团”的总体布局结构。
▲空间布局结构示意图
两湖，容易理解，就是石臼湖与固城湖，除了传统的生态保护外，还将以景观绿化、文化休闲、公共服务等功能为主，打造成为休闲娱乐的去处。
“一城”为淳溪新城，是中心城区，也是高淳的发展主导。将通过岛式布局与组团化发展的模式，建成全区行政办公、商业商务、文化娱乐、教育医疗与产业服务的核心集聚区。
▲空间布局结构示意图
以北部商务区为中心，往外扩散，分布老城区生活服务核心、紫金生活服务核心、江南科学园科研服务核心、宁高园生产服务核心区等。【信息数据来源于“南京市高淳区城乡总体规划修编(2013-2030)” ，仅供参考】
如此空间结构下，哪里才是高淳的中央，便能够一目了然——北部商务商贸综合服务核心。为什么是这儿？
第一，高淳城区的中央，串联起石臼湖与固城湖的石固河贯穿这片城区。被誉为“金陵第二夫子庙”的高淳老街就在这儿，是南京旅游list上的常客；
第二，交通优势明显，地铁S9号线高淳站就停在这里，11站直达南京南站，再加上高淳汽车客运站，如此得天独厚的交通优势，还有什么异议？
第三，这里是高淳的商业聚集地，高淳八佰伴、富克斯流行广场、财智广场……还有预计今年年底开业的宝龙广场，这里是高淳的生活醇熟区。
第四，这里是高淳的政务中芯，高淳区政府就在这里，还有高淳人民医院、南京市高淳中医院以及诸多教育资源。
在北部商务商贸综合服务核心区，诞生了个网红板块——武家嘴板块，即以武家嘴法制文化公园为核心的区域，对，就是那个“江苏农村看武家嘴”的金陵首富村。
因此，武家嘴板块也被认为是高淳的政务之芯，你可以把这里看做鼓楼的北京西路、江宁的杨家圩路。
品牌房企们也看到了武家嘴板块的重要性，纷纷在此布局。在高淳的土地出让和储备地块中，武家嘴板块是举足轻重的存在。在武家嘴板块，还诞生了一家网红盘：
从品牌上看，这个项目两家品牌房企合作，一家是地产界的奥斯卡，拥有26座鲁班奖与15座詹天佑奖【数据来源于中南集团官网】；另一家是中国房企TOP4，擅长高端产品，手握壹号院系、桃花源系等诸多被业内赞誉和买房人肯定的产品系；
从产品上看，这个项目总建面约22万方，是个典型的低密度高舒适小区，包括洋房区、叠墅区和联排区。在2017年11月底首开当天，这个项目还进行了摇号选房。
如果你对高淳楼市稍有了解，那么或许你已经猜到了，这个项目就是融创中南御园。
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融创中南御园，是全球第十座御园系作品。御园系是融创“顶豪血统家族”中的一员，选择的大多是都市繁华核心与山水资源的至臻地段，打造纯低密度高品质的住宅。
在融创看来，武家嘴板块契合了御园系的种种特质，于是，全球第十座御园系作品，便诞生在此。融创中南御园目前在售樾墅组团，为叠墅和联排产品。
无论是产品力，还是园林景观等公区配套，融创中南御园能够打动买房人的神技可归结为两个字——好看。
外立面好看，是御园给买房人的第一印象。除了对称、比例、层次、线条等西方元素外，东方元素的秩序感与象征感也在御园体现了出来。
举个例子，在御园的腰线，我们可以发现中式回字纹雕花这一古老中式元素，既增加了中国风的美感，又可寓意吉祥如意、富贵不断的美好愿景。
法式与中式相结合的仿石涂料，整体细腻统一；顶部则采用了深咖色的涂料，增加了金属质感；大面积的玻璃栏板，清爽干练，保证了最大的采光效果。
景观好看，是御园直击买房人内心的第二重神技。燕子矶的融创玉兰公馆、江北的融创臻园，堪比效果图的完美交付景观令人印象深刻。
而御园的景观，同样能打：约8000㎡的绿色屏障、十字中轴景观带、立体环绕式景观、三重秩序景墙、四重水景、五重立体种植、四季名花、阳光草坪等等，其中任何一个名词单独拿出来解释，都要花费不少时间。
在这里，不如让我们挑上几处“首个”来感受一番：
区域首个双排银杏归家大道，夏日里是葱葱绿意，阳光透过树叶，斑驳了归家的路，给业主一片清凉；深秋里，染黄的银杏便是最美的时刻，时光清浅，天空湛蓝，飘落在地上的“小扇子”，或褐色，或金黄色，偶遇到几枚形态好看的，捡起来夹在书里，也是收藏了秋天最美的样子。
▲融创中南御园银杏大道实景图
区域首个约250平的室外游泳池，最开心的莫过于小业主了，在家门口就能玩水嬉戏；还有区域首个全龄化（0-12岁）活动的果壳天地，各年龄层次的小业主，都能找到自己的“小团体”；
▲融创中南御园泳池效果图
区域首个符合国际田联标准的臻彩跑道，正中年轻人的下怀。
产品好看，是买房人最终选择融创中南御园的关键要素。以目前在售的叠墅与联排为例，让我们来窥视一番御园的产品力。
▲融创中南御园叠墅效果图
御园的叠墅产品分为云栖下叠、云璟中叠和云逸上叠。
下叠的建筑面积约207平，为三室两厅两卫，包括地下负一层与地上两层。
▲融创中南御园下叠户型图
地下负一层为双采光井的设计，无需担心采光问题，妻子最爱的私家影院、丈夫偏好的茶室，孩子的小小图书馆，都能安排得下，如果业主想要更多的功能，还可以进行改造，增加更多的空间；
▲融创中南御园叠墅生活体验馆实景图
地上一层，约7.2米大横厅、U型厨房与朝北的套房设计，父母可以居住在此，不需要爬上爬下，朝北的房间还设计了阔景阳台；
地上二层为双室双卫的设计，朝南的主卧带有独立的衣帽间与卫生间，朝北的房间可打造为书房or卧室；
▲融创中南御园叠墅生活体验馆实景图
上叠建筑面积约125平，为三室两厅两卫的设计，共有两层，将总价控制在了一定范围内，对于不少追求别墅生活的年轻人来说，很适用。
▲融创中南御园上叠户型图
联排为云著和云玺，建筑面积约235平，分为地下一层和地上三层。
▲融创中南御园联排户型图
地下一层三面采光井、层高约4.8米，地上约3.1-3.3米的层高、南北通透套房设计的二层与三层，如此大尺度感的感觉，南京主城也许久未见，目前只剩下30余套可售。
▲融创中南御园联排生活体验馆实景图
后期御园将配备融创物业，还有专门的房修公司，为业主安心舒适的生活提供双重保证。
▲融创中南御园联排生活体验馆实景图
现在，你是不是关心价格了？御园均价1万多，叠墅大约是南京主城一套大两房或小三房的价格；联排不过是一套主城四房的总价。
那么，在融创中南御园，未来的业主将享受怎样的“国际慢城”生活？
下班后想逛街，高淳八佰伴、富克斯流行广场等任你选择；预计在今年底开业的宝龙广场，涵盖时尚零售、餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、儿童体验、生活配套等多元化业态，海底捞、金吉鸟、永辉超市、大地影院等等，都将提高人们的幸福指数。
想要饭后散步走走。那选择就更多了，近一点的，与小区只有一街之隔的石固河景观带不能错过，石固河是联通石臼湖与固城湖的水系；固城湖城市湿地公园，包括景观水面、绿化地、广场地、花海地等，螃蟹博物馆、国家垂钓中心、湿地生物博览园、荷花园、芦苇荡文化主题公园等子项目，寓教于乐。
小业主们还可以参加融创的果壳计划，找到与自己兴趣相投的小伙伴，父母们也可以暂时解放。
从2016年底至今，无论是从品牌房企的进驻，还是商业综合体的推进，以及环境整治、路网系统的打通，在高淳“快节奏”的发展下，国际慢城的“慢生活”已被越来越多的南京主城人所认可与羡慕，在高淳的置业投资想法也更为成熟。
属于高淳的未来，值得期待。
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1、 本项目推广名为“御园”，地名办核准名为“玉园”。开发公司为：“南京中南融创置业有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2019年11月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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