城东全面降首付！仙林湖、汤山首现升级精装包

这几天，城东月牙湖玖樾印象以及仙林湖云樾观山相继领取了销许。

玖樾印象昨日上午九点截止报名，云樾观山上午九点开始报名。

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玖樾印象日前领取1、5、6号楼销许，134套（人才41套、无房41套），户型建面约130、143㎡及少量底跃，部分精装部分毛坯，销许均价46177元/㎡。首付最低5成，一梯两户。另有升级装修包标准为3300元/㎡。

截止上午九点，共有116人报名（有待验资），其中人才报名数为2，无住房家庭报名数为11，普通报名数为103。

具体一房一价表如下：

户型品鉴：

在市场下行的情况下，首付5成的低密高端改善项目能有这样的报名人数，已经相当不错了。

仙林湖的纯新盘云樾观山前日新领9、10、11、13、15号楼销许，本次共265套精装房源（人才房80套、无房80套），主力户型建面约130、140㎡，销许均价36062元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡可选。

首付最低3成，报名时间为12月2日上午9点至12月3日上午9点。

具体一房一价表如下：

户型品鉴：

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至此，城东首批集中出让地块项目全部入市。

我们总结一下这5个项目的特点，首先，都有升级装修包。

光华路、汇通路之前就有，不足为奇，但仙林湖和汤山之前并没有出现过有升级装修包的楼盘，云樾观山以及云辰原麓都是板块内首个带有升级装修包的项目。

仙林湖在云樾观山出现之前，最近的两个新房项目就是水沐雍荣府和半山云邸，两者都是精装修，不带升级装修包。

半山云邸是纯改善项目，均价在3万8/㎡左右，云樾观山的洋房项目本次销许均价虽然是36062元/㎡，但加上3550元/㎡的升级装修包，价格逼近4万/㎡，比半山云邸高了近2千/㎡！

云樾观山实拍图

虽说这是装修包盛行的时代，但没想到汤山也出现了这样的情况。

在云辰原麓之前，汤山温泉康养小镇、汤山颐和府、汤山玉兰公馆等都是很早之前就上市的楼盘了，当时还没有出现升级装修包这种销售方式，今年新开的云辰原麓倒是跟上了潮流。

不过与云樾观山不同，云辰原麓即便加上升级装修包，均价也就近2万元/㎡，价格也不高。周边在售楼盘精装均价基本都在2万1/㎡以上，还是相当划算的。

云辰原麓实拍图

不过云辰原麓下次估计就不是这个价格了，之前笔者实探时，置业顾问就提到：项目是华宇操盘，华宇的风格一向是低开高走，因此，首开的价格可能是最低的，这时候买更加划算。

其次，就是首付了。

撇开汤山不谈，汤山之前就一直是3成首付，不具备对比价值。

月牙湖的首付在10月份就已经降了，原先区域内最高首付为6成，10月份降至3成。玖樾印象虽然是5成，但它毕竟是纯低密改善项目，是区域内难得的产品，高一点也正常。

仙林湖之前热销的半山云邸便是首付5成，如今云樾观山首付回归3成；汇通路润岚府后期首付也是5成，现在铭著风华与紫辰光年同样回归3成。

值得一提的是，伴随着金地时光璟宸的入市，麒麟的首付也回归了3成的基调。不过依旧有隐忧，它的1号楼还没入市，此前置业顾问说过，若是项目一次性全推，那就是3成首付，若是分两批次，那么可能第一次3成，第二次就要5成了。

虽说今时不同往日，但考虑到项目首开的火爆场面，不得不说，时光璟宸的1号楼仍有着提高首付的底气！