五矿地产计划五年销售目标500亿元 目前未踩“红线”

3月25日，五矿地产有限公司披露了2020年业绩报告。报告期内得益于在香港、广州以及深圳多个楼盘在下半年的入市，五矿地产签约销售额涨124%，实现签约销售总额193.6亿元，而上述三个地区贡献了超120亿元业绩。

与此同时，签约销售总楼面面积上升约64.1%至75.3万平方米，签约销售单位数量增长99.8%至9126个单位，对应的平均售价约为25700元/平方米，同比增长约36.7%。

观点地产新媒体了解到，其签约销售额主要源自一线及核心二线城市的房地产发展项目，其中珠三角地区包括香港贡献最为突出，具体是五矿地产2016-2018年在大湾区储货打下的基础。

比如2016年以40亿港元购入香港九龙油塘地块，是五矿地产在香港打造的首个高端住宅项目，香港蔚藍東岸已于2020年11月入市，公开消息显示，截止年报披露，该项目合共累售345个单位，套现约28.4亿港元。

另外，2018下半年五矿地产斥资超过35亿元在广州拿下三宗地块，增加土地储备约35万平米，2020年五矿壹云台、五矿招商鹭山府以及广州万樾台相继入市，其中广州万樾台为别墅项目，其余两项目则分别引入了招商局和平安不动产联合开发。

2019年，五矿地产在深圳25.6亿元拿下的深圳坪山涉宅地，打造的深圳万樾府也在去年11月入市，首开秒罄，均价约41000元/平方米，2个月单项目斩获26亿元。

根据透露，五矿地产十四五规划的目标是500亿元。

在土储方面，五矿地产于2020年11月斥资23.82亿元从广州地铁手里斩获槎头站TOD综合体地块，该项目预计可售货值将超百亿元，五矿地产占股45.9%；另外在成都和湘潭，五矿地产也于2020年增加了57万平方米土储。这3宗新增地块合计成本约为49.6亿元，平均成本约5451元/平方米。

截至报告期末，算上五矿地产通过向其控股股东中国五矿收购11个房地产项目及1家物业管理服务公司，拥有房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目近50余，分布于北京、天津、南京、广州、深圳、成都、武汉、长沙、沈阳、惠州、香港等20余个城市，土储面积超过850万平方米，且约60%的土地储备位于一线及核心二线城市。

债务方面，2020年公司资产负债率67.2%，相比2019年的66.78%略有上升，但相比2018年的68.66%有所下降。截止2020年末，五矿地产借款总额为195.71亿港币，当中主要包括银行借款及债券发行。

年报显示，于2020年12月31日，五矿拥有现金及银行存款(不包括受限制现金及银行存款)82.39亿港元，相比2019年的38.5亿港元大幅提提升，其中95.6%、4.2%、0.1%及 0.1%分别以人民币、港元、美元及澳门币列值。

在持有的现金基础上，五矿地产在2020年尚未使用的银行融资额度仍有80.45亿港元。该公司在2020年的加权平均借贷成本为3.7%。

值得一提的是，在“三道红线”融资新规下，五矿地产处于“零踩线”阵营。依照“三道红线”融资新规，五矿地产剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年同期下降约3.7个百分点；净负债率为49.7%，较2019年末下降约29.4个百分点。

截至2020年底，五矿地产总资产上升39.7%至683.88亿港元；净资产则增长37.8%至224.10亿港元。

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