南京购房门槛双收紧，专家：一季度大概率调控

南京购房门槛双收紧，专家：一季度大概率调控" inline="0">

“金陵楼市资讯主编、云房好购创始人全蕾女士”今天给大家带来最新资讯：

近期南京出台了《南京市人才购买商品住房办法》。据内容显示，其将进一步收紧南京市人才购房限制。

主要内容：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

2、本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

当前，长三角地区楼市的调控不断，南京楼市的购房成本和门槛也进一步提升。在新年首挂地块竞拍价范畴放宽、楼市调控政策升级的大环境下，南京楼市的火热程度也丝毫不减。

销售限价上调

1月21日，南京土地市场网发布宁出第1号公告，挂出6幅地块，均为涉宅用地，其中，两桥G06地块毛坯房限售价3.8万/平，马群G05地块毛坯房限售价3.1万/平，正方新城G03地块毛坯房限售价2.41万/平，禄口2幅地G06地块毛坯房限售价1.75万/平，横溪G04地块毛坯房限售价1.3万/平。

据公开资料显示，对比2020年周边地块挂出时的毛坯房销售限价而言，此次不少板块的毛坯房销售限价存在一定程度的上调。

“从当前数据来看，南京市2020年的土地供应趋势延续到了2021年。”2020年南京卖地总收入超过2000亿元，相比2019年上涨超过20%，土地成交金额创下了近十年的新高，同时在主城区的出让土地中有一半是双限房。

在毛坯房销售限价上调的同时，南京近期的新房开盘价格以及二手房价格也有所上调，一二手房整体的倒挂现象有所减少。

结合相关等机构公开数据，新房方面，近期开盘的仁恒城市星光，加推时均价约4.46万/平，较去年上涨800元/平；二手房方面，金地湖城艺境141㎡花园洋房，以5.3万/平成交，刷新仙林湖二手房的记录。

针对南京楼市的整体表现，在南京土地整体供应量增加的同时，地价也有所增长，并同步带动了房价的上扬，在此背景下一二手房倒挂的情况有所减少。

至此，由于毛坯房销售限价和二手房价格的上调，在南京购置一手房和二手房的成本较此前也有了一定程度的提升。

楼市火爆不减

值得关注的是，近日南京楼市除了释放出购房成本进一步提高的信号以外，进一步加强了购房政策方面的调控力度，出台了《南京市人才购买商品住房办法》。

但是，面对调控政策不断升级和购房成本进一步提高的局面，南京市购房者的积极性也并没有减弱。

根据南京公示信息，1月19日，仁恒城市星光加推324套房源当天售罄，验资200万，首付5成，较前期开盘价格上涨约800元/平米至4.46万/平米左右。

与此同时，据南京网上房地产数据显示（1月18日至1月24日共认购商品房1873套，成交商品房2317套），商品房认购量上涨约58.4%，成交量上涨约17.4%，实现连续两周的认购量与成交量双增长。

“单从南京市场成交来看，2021年1月的热度还在延续2020年四季度的趋势。”南京市场的购房需求现阶段处于高位，而此次的热销趋势预计会延续到2月初。

业内人士普遍认为，如果南京此轮楼市热度持续，很可能会引发调控的再次升级。

“从政策层面来讲，进一步收紧的可能性是存在的，后续也值得市场继续关注。”当前南京楼市的购房需求充裕，交易市场也比较活跃，但后续仍需要防范市场炒作行为。

如果楼市的热度提升过快，可能在春节前就会有相应调控政策出台。“主要侧重点还是聚焦在封堵楼市漏洞、提升限价和限购强度上，并且会更多的向无房户倾斜。南京可能会紧随深圳、上海、杭州的步伐，在2021年一季度出台调控政策。”

房价

2021年，“稳价保量”同样是主旋律。允许房价上涨基本是没有任何疑问的，买涨不买跌，因为房价不涨，是很难稳住市场、保证成交量的。但是房价的涨幅一定会像前两年一样，进行严格控制。最大的悬念是继续保持5%，还是会适当收紧？

至少到现在，没有任何机构和个人预测可以突破5%，大部分机构预测2021年的涨幅控制目标可能在3-5%左右。具体幅度要看经济和楼市维稳保量的需要，5%上下都不会太多。

去年4月份以来，LPR连续9个月保持不变，5年期以上LPR为4.65%，去年一二三线城市新房房价平均涨幅均低于LPR基准利率，比上浮后的二套房贷利率更低。对于贷款炒房来说，基本是亏钱的，没有太大意义。即使全款，房价涨幅的回报率也并没有特别诱人。只有房价涨幅领先的个别城市、个别板块的个别楼盘，年度涨幅在6-8%以上的，还有一定的投资价值，否则，大部分楼盘都在去投资化，这也与房住不炒的初衷相契合。

很多人问：现在还能不能买房投资？这要看每个人的资金成本、对投资回报的预期、能不能买到房价上涨空间绝对领先的楼盘以及有没有其他更好的投资渠道。

2020年南京新房、二手房价格指数变化情况

2021年，减少局部热点板块一二手房价倒挂、优化全市房价梯度依然是一项重点工作。

（1）河西中、河西南、南部新城、南站、鼓楼滨江、江北核心区等热点板块，一二手房价倒挂楼盘将越来越少，房价倒挂差距也将不断缩小，逐渐基本看齐。

（2）龙头板块倒挂逐步减少的过程，就是全市房价梯度逐步合理化的过程。不同板块的房价将和房源去化进行挂钩，新房售价与二手房价、与买房人可接受的房价逐渐实现三价合一。

（3）推进全市开发品质提升，优质楼盘“优质优价”将会逐渐得以推进，同一板块不同楼盘之间的品质差、价格差将逐步常态化，鼓励开发高品质楼盘。

（4）房价梯度的优化与倒挂的减少，有助于推动买房人向外围板块分流，推动外围板块去化以及全市各板块的均衡发展。