疯狂，一口气涨7000元/㎡？江宁这个小区业主膨胀了…

这两天，八成首付，验资几百万，河西、江北核心区的王炸楼盘接连领取销许，你的小脑袋瓜是不是嗡嗡作响吧。

深呼吸，别叹气，我们不妨放松一下，在这个细雨绵绵的下午，把眼光转向较为平静的二手房市场，也许被新房排挤的失落将得到缓解。

这不看不知道，一看就更加抑郁了。近期，江宁万科金域蓝湾小区的业主起草了这么一份建议房价表：

直到我看到了这么一份建议价格表，我才发现手里今天拼单来的桥头排骨“啪嗒”一声掉在地上。

看来，贫穷的我们，原以为逃离了新房摇号的痛苦，不曾想到要跳进二手房业主试图涨价的圈套，买房之路也着实不易。

仔细研究一下这份“涨价协议书”，你会发现，万科金域蓝湾的部分业主要求涨价的逻辑很清晰。

姑且，我给大家总结一下：

①、万科品牌

②、当年九龙湖的拓荒盘

③、当年的地王盘

④、周边有着百家湖商圈、杨家圩商圈，小区商业氛围浓厚

⑤、九年制北小分校

能理解，大家都希望自己的小区保值，而只要想涨价，总有涨价的理由，只是看接盘人是不是愿意真金白银来满足一些业主的愿望。

那么，我们就来看看到底涨了多少吧，虽然我买不起，但不代表在座的诸位买不起。

涨价标准如下：

①、90㎡以下两房，单价不低于4.2万/㎡。

②、90㎡以下三房，单价不低于4.5万/㎡。

③、90-130㎡以下户型，单价不低于4.4万/㎡。

④、130㎡以上户型，单价不低于4.3万/㎡。

仅从单价上来看，单价4.5万/㎡，在我的想象之中，这个价格可以买新玄武的新盘了。

以130㎡以上户型的建议价格来看，这就意味着至少要花560万才能买到金域蓝湾，嗯，这个价格能买到的金域蓝湾，到底有怎样的隐藏实力呢？真实的成交又是如何呢？

万科金域蓝湾，处于双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处。

江宁九龙湖的地王一直在易主，只是，人们记住的永远是最早的，和最新的。

万科作为初代地王，当年以3278元/平米的楼面地价闯入九龙湖，让江宁本地以外的人，看到了九龙湖，从孤盘到元老，不吹不黑，万科金域蓝湾小区确实有过人之处。

2010年4月，项目首开，彼时均价14058元/㎡。

2013年，万科金域蓝湾精装房开盘价达到18500元/㎡，从那时候开始，九龙湖板块逐渐被人知晓，由刚需逐步向改善过渡。

优势：

①、地段不错，距离3号线九龙湖站约1公里，周边生活配套较为齐全，自然环境优美，小区旁便是万科翡翠公园。

②、学区也是区域内不错的，北小分校+开发区学校双学区，学校成绩不错，本地口碑很好。

③、万科物业，交付近10年，小区的维护保养情况良好。

实景图：

当然，不足当然也有：

①、小区体量较大，楼栋密集，居住人群较为复杂。

总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。

②、交付初期，小区也遭遇了维权。

2015年，万科金域蓝湾四期交付时出现了交房纠纷，外墙外保温改成了外墙内保温、砌体隔墙变成了一种不隔音不承重的石膏板墙、医疗电梯尺寸及承载不达标等问题显现。

③、与如今新房的品质相比，万科金域蓝湾难免有户型、精装上的过时。

从户型上来看，万科金域蓝湾88㎡为两房户型，户型也不算方正，利用率可想而知。

九龙湖的宜居的板块价值不言而喻，经过多年发展，这个成熟板块已占领江宁房价金字塔尖，板块内二手房已飙升到3.5-4万/㎡以上，新房价更是冲4万/㎡。

由于房龄较新，物业和小区品质好于江宁一些老小区，万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪、朗诗玲珑屿可谓是板块内的品质二手房，它们的二手房房价一直居高不下。

隔着一条牛首山河，我们就对比一下朗诗玲珑屿和万科金域蓝湾两个楼盘的情况，供大家作为参考。

朗诗玲珑屿：

凭借着科技住宅与地段的硬核实力，朗诗玲珑屿10月挂牌均价45698元/㎡，成为九龙湖“二手房”的风向标。

从实际成交数据来看，根据链家的数据显示，最近一笔成交于今年11月8日，成交单价45546元/㎡，总价385万。

 

万科金域蓝湾：

根据链家的数据显示，本月万科金域蓝湾挂牌房源215套，挂牌均价37763元/㎡。

根据最近的成交记录显示，90㎡以下两房成交单价3.49万/㎡，90㎡以下三房成交单价3.74万/㎡。

从历史最高成交单价来看，破4万/㎡的房源也有，最高达到41836元/㎡。

 

 

结合一些业主的涨价标准和成交数据来看，88.99㎡两室两厅户型的最近成交为34948元/㎡，距离90㎡以下两房的涨价标准4.2万/㎡，差了7000元/㎡。

对于坐地涨价这一行为，我虽然理解，但是不能深以为然，纵使挂牌价再高，能卖出去才是真英雄，同为买房人，相煎何太急！

那么，你们对于抱团涨价这一行为怎么看？