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33℃的高温天，南京数千买房人奔波在路上！今天，城南、江宁、溧水三盘齐开，去化情况却差距很大！
刚刚！雨核热盘云望府加推，尽管首付提高至5成，中签率竟然比首开还低！最终开盘两个小时左右，所推房源全部售罄。
今天上午，江宁九龙湖老盘朗诗·九龙熙岸今天在售楼处开盘，项目清册出来后，综合中签率高达85.7%，令人咂舌。今天开盘，截止发稿，大约仅卖掉不到一半，去化不太理想。
今天上午开盘的还有溧水城北毛坯盘喜之郎丽湖湾，截至10:15左右，项目本次开盘结束，低密度多层产品再次售罄，仅剩少量高层在售。
三盘齐开，去化情况大相径庭，是骨灰盘不香了？还是限价新盘吸引力太大？
6个人抢一套房！刚刚，雨核热盘2.5小时全部卖光！
今天上午，雨核限价鸡腿盘云望府在国际博览中心加推，现场人气火爆。
项目本次加推3、6号楼共260套房源，户型建面约95、110、132㎡，精装限价2.8万/㎡，首付由首开时候的4成提高至5成，冻资127万。
本次开盘共吸引1534组买房人报名，整体中签率16.95%，平均6个人抢一套房！
我第一时间赶到了开盘现场，发现几点现象给大家分享一下▼
1、今天现场买房人很多，选房核验非常严格，按照报名清册数据，清册名单是一个人就只能一个人进场，清册名单是两个人就两个人进场；
2、今天现场买房人自住和投资都有，大部分买房人都想买95㎡小户型，有部分买房人认为110㎡边户也不错，总价差别不大，至于132㎡略微有点大，刚需可能首付够不上；
2、6号楼中间户卖的最快，前100号基本都是选6号楼边户或中间户。160多号买房人进入选房区后，6号楼只剩次顶楼和低楼层，300号买房人进入选房区后，两栋楼95和110㎡户型全部售罄，只剩132㎡大户型；
3、买房人聚在一起交流，称这个楼盘之后，这附近怕是没有3万/㎡以下的房子了，后面只会越卖越贵，还要加精装包。有人称，还剩两栋了，说不定下次还要涨首付。
4、现场有不少其它板块楼盘置业顾问前来拓客，称买不到可以到自己的项目看看，多点选择。
今天是高温天，温度接近33℃，由于内场管理严格，不少买房人在外等待，一时间，中华厅附近所有阴凉地全部被买房人占领。
6号楼成所有买房人首选，大家争着要买
“6号楼好还是3号楼好？”
“都好，这两栋楼都是楼王，楼间距大，一楼也能买。”
“我进去肯定先选6号楼中间户，就是不知道这中间户会不会等我。”
“我想买110㎡的，你们说买3号楼好，还是6号楼呢？3号楼是中间户，6号楼是临街、临学校，怕吵。”
“你多少号呀，号码靠前再考虑这些事，号码不行进去再选。”
据了解，云望府本次加推的两栋楼位置都十分优越，3号楼前后无遮挡，6号楼与前面一栋楼楼间距超百米，两栋楼视野、采光都是无敌，一楼都能买。
加推楼栋户型示意图
因此有买房人称，这次真的是最好的上车机会，闭眼买都不会出错。
错过都会澜岸，买房人后悔不已，摇号半年没上车
“我弄了三个号来摇，都没摇上，哎，这么热的天，也不知道是什么支撑我坐在这里等。”
“来，握个手，咱俩一样，我摇半年多了，现在还没买到。”
“半年多一次没买到啊！你这运气也是无敌了。”
“别提了，曾经有一套都会澜岸放在我面前，我没有珍惜，现在想来，后悔莫及。去年9月，都会澜岸二开摇上了，想来想去放弃了，谁知道后面手气背的，不提咯不提咯。”
地缘客紧盯城南小户型，摇号靠后，现场等捡漏
“我600多号，来捡漏的，就想买95㎡的。”
“那你不要想了，肯定捡不到，想都不要下，一楼都不会剩。”
“没有95㎡，110㎡也行啊，就是我这个号，实在太差了。”
“妈，你坐下来歇歇，不要再跟人家韶了，我看等会我们就走吧，就你这个号什么房子也买不到。”
我在现场碰到一对母女一起来选房，据了解，他们现在住中海城南公馆，想在云望府买一套离得近的，分开来住，中海那边是四房户型，这次就想买个小的。
“我还摇了电建呢，周一去看看，不过电建号码也太差。”阿姨笑着说，这两次手气不佳，估计也买不到。
“那你们没摇彰泰吗？那边离中海更近呀。”有人听到他们聊天凑上前问。
“那边靠高架，反正没考虑。”
“买不到就等等云望府旁边的中海吧，继续做中海业主。”
“那边早呢，要明年呢吧，而且价格价格肯定涨了。”
买房人现场指导报名仁恒，有人半年转遍南京楼盘
“等会进去看看，小的没了我还要去电建再看看！”
“电建你也报名啦，我也报过了，那边好像户型和装修不如这边。”
“是吗？我没去看呢，就在群里看别人说可以报名，3成首付，不要验资。这种报名不要成本，就顺手报一个呗！”
“房子都没看你就敢报名呀，我这半年都在外面看房子，周六周日都出去跑，麒麟仁恒城市星徽，江北城南中心、南工大、五桥，城北那边，都看遍了。”
“上个月麒麟没买到呀，我想后面再摇，谁知道这次就要5成首付了。”
“麒麟也要5成了？”
“就仁恒，其它还是3成，今天报名，你们报了吗？”
开盘现场，有买房人现场指导其它人登记仁恒城市星徽。
10:50左右，300多号买房人进入选房区后，今天加推的两栋楼95和110㎡户型全部售罄，只剩132㎡大户型；
11:30左右，开盘两小时，叫号到490号，今天所推出的260套房源全部售罄。
从今天现场买房人的表现来看，刚需还是占了大多数，云望府并不带精装包设定，精装均价约2.8万/平性价比非常高，在目前城南地价房价齐涨的情况下，项目是主城为数不多的配套齐全、门槛较低的板块，因此，深受买房人欢迎。
九龙湖老盘开盘遇冷，东大大二学生来买房
和云望府的火爆开盘场景相比，今天上午江宁九龙湖老盘朗诗·九龙熙岸的开盘现场可谓有点冷清，现场既没有分秒必争的抢房气氛，也没有紧张的买房人。
今天上午，九龙湖老盘朗诗·九龙熙岸在售楼处开盘，项目本次加推1-5#共计198套房源，精装交付，建面约127㎡、137㎡，91㎡变异户型仅有一套，销许均价约3.6万/㎡。
安家在江宁第一时间到达开盘现场，发现几点现象给大家分享▼
1、现场较冷清，基本无人讨论异常安静，开盘2小时没卖完，弃号较多；
2、本地改善客较多，选房非常专业，看好九龙湖的发展；
3、外地父母为东大女儿买房，做足了功课；
4、有人放弃南部新城来买江宁，九龙湖的居住环境广受好评；
5、江宁改善买房越来越难，目前仅剩3家改善盘......
8:50分，大多数买房人已经签到完毕。由于售楼处太小，空调不足，不少买房人吐槽太热了。
我在现场发现，买房人都比较放松，玩游戏的玩游戏，睡觉的睡觉，非常安静。
9:10分选房正式开始，5人一组依次选房，前10名中弃号较少。
买房人介意土地年限缩水和物业，不少人弃号
现场有买房人讨论这房子土地年限都缩水快20年了，不会有什么影响吧？
其他买房人打趣到，“能有什么影响？难不成到期把你的房子收回去？怎么可能？之前南京那些土地缩水的盘不也照样卖出去了？不是大问题。”
也有买房人说：“会影响后期二手房买卖。”
除此之外，还有人担心物业公司不是朗诗物业会影响后期房源升值，置业顾问表示后期可以换，但买房人还是在纠结中，表示到选房区再看。
纠结再三，有不少买房人选择弃号。
1号买房人非常专业，认定2号楼西边户
1号买房人十分专业，咨询置业顾问交房时间。讲周边的规划比置业顾问还专业，他还说，“我进去就选2号楼的西边户，我之前研究过，新建的房子和老房子不一样的。”
旁边的买房人笑到，“你进去不是横着选？”
低调有实力爷爷看好九龙湖，“买房就买核心区”！
现场有一位低调的爷爷，一进来就被开发商的工作人员打趣：你怎么又来买房了？你的房子那么多！
据了解，爷爷是看好九龙湖的发展才报名的九龙熙岸花园。
“买房还是得买核心区！九龙湖出货太少了，未来的宅地也比较少，现在江宁就是发展九龙湖，百家湖反而后劲不足，现在好不容易有出货，不得来买？而且还是低密度的小高层，未来更稀缺了，你现在去哪里找这么低的房子？”
连云港父母来给东大大二女儿买房，做足了功课
一对来自连云港的父母特地赶过来给上大二的女儿买房。旁边的买房人纷纷点赞，觉得这个买房意识非常好。据了解，该夫妻的女儿在东南大学上大二，考虑到后期女儿大概率会留在南京，而这个项目靠近女儿上学的地方，所以想考虑入手。
父亲说：“现在人民币贬值得太快了，先给孩子买了作为后期的一个保障，不管孩子未来在哪里，南京的房产是不会贬值的。”为了女儿买房，妈妈做了不少功课。可怜天下父母心！
9:56，前60号选房人已经全部进入选房区，120号之后，来的人越来越少。
现场2号楼去化较快，不少买房人更心仪127㎡的房源。
截止发稿，去化不太理想，大约仅卖掉不到一半。
溧水城北毛坯盘低密多层再次售罄，400多号也来捡漏
今天上午开盘的还有备受关注的溧水城北毛坯盘喜之郎丽湖湾。
项目本次共加推276套房源，其中高层有192套，均价约9310元/㎡；低密度多层有84套，均价约9969元/㎡。共吸引455组买房人报名，非常抢手。
截至10点15分左右，项目本次集中开盘基本结束，低密度多层产品再次售罄。
和南京城区开盘现场不同，溧水开发商为买房人准备了西瓜、哈密瓜、果冻、雪碧、矿泉水等多种水果、零食、饮料，气氛非常好。
不少买房人围在一房一价表前，对照着户型图考虑应该选哪套房源。
也有买房人非常淡定，悠闲地看着电视剧，等待主持人叫到自己的号。
现场有不少选房号为400多号的买房人赶来捡漏，买房意愿还是非常强烈的。
本次开盘节奏非常快，正式选房约1个小时，已经叫到了250号。
一位摇中90多号的买房人成功选到了一套低密度多层房源，她告诉我，轮到自己选房时，多层已经没有什么更好的楼层了，最终只能选了一套顶楼房源。
截至10点15分左右，喜之郎丽湖湾本次集中开盘基本结束，低密度多层产品再次售罄，仅剩一些高层房源在售。
城东、城北、城南……南京还有一批热盘要开！
本周，领销许的楼盘并不算多，雨核另一热盘彰泰·观南府和河西南岸电建洺悦华府预计将在下周一开盘，两个盘摇号结果已出，你中了吗？
今天云望府开盘现场，不少买房人表示都报了这两家盘，彰泰房源少，首付高，如果真摇上了还要考虑考虑，电建是板块内唯一3成首付的楼盘，到时候会去现场看看。
也有人表示，电建装修和户型都有点过时，还要再考虑考虑。
昨天，麒麟科创园热盘仁恒城市星徽首付由3成提高至5成，一大波买房人又要冲冲冲！毕竟现在楼市那么热，5成首付并不稀奇，已经被大多数买房人所接受。
下周开盘的还有新玄武热盘紫金悦峯，首付4成，是目前区域内最低上车门槛，但报名人数竟然比首开少？买房人对这个盘是有什么误解吗？
南京的开盘，还将继续上演。你准备好了么？
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在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
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