金科案名曝光！实探燕子矶5家纯新盘，最新动态出炉！

上周六，城北新玄武新盘锦麟融誉府，首开均价3.51万/㎡，当天销售12亿。

燕子矶中海燕矶听潮领到销许，3.1万/㎡的单价，刷新区域房价。与此同时，燕子矶众多新盘跃跃欲试，传出首开消息。

一、燕子矶金科案名曝光！外立面已成型，最新动态出炉！

昨天，我去燕子矶跑盘时，发现金科G33地块外立面已成型，正在进行内部装修。值得一提的是，在地块的西侧，或为小区大门、售楼处的位置，从挂牌的“金科博翠花园”，可以看出，此次打造的产品为金科博翠系。 

金科G33地块规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售，楼面地价19853元/㎡。

 从现场来看，有工人在刷外立面，窗户也已安装。小区内部有部分绿化，正在进行内部装修，从外机可以看到中央空调为海尔。

燕子矶板块，即将入市的纯新盘：

公园世纪的前身为燕子矶安居G01地块，楼面地价23800元/㎡，由安居和仁恒联合开发，规划9栋11层小高层，户型面积100-180㎡，现房销售。

公园世纪或在三季度公开，目前售楼处可以接待预约客户，130㎡户型图曝光。

燕然居，与公园世纪仅一街之隔。

佳兆业燕然居的前身是燕子矶G34地块，楼面地价19852元/㎡，共规划有7栋16-18层住宅，要求现房销售。

万象天地·九悦项目位于燕子矶的核心地段，周边配套较完善。靠近地铁6号线、7号线万寿村站（规划、在建），对面就是已经投入使用的招商花园城。

万象天地由华润置地与华发股份合作打造，项目涵盖有约21万方的商业，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。其中商业综合体预计在2021年年底开业。

预计可能首开的2个地块，位于商业的两端，分别是G32B地块的4栋楼（含1栋人才房），G29D地块的6栋楼，2地块共计521套房源，具体加推套数等销许，放风价3.5万/㎡，或在4、5月入市。

燕熙台已于万谷慧公开城市展厅。项目2019年7月3日被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，放风上半年公开。

项目鸟瞰图：

二、或在今年9月开学！实探燕子矶枣林片区学校工程进度！

昨天，我实探了燕子矶枣林片区的中小学，现场的工人说：学校今年9月开学。

之前，我电话咨询了栖霞区教育局，得到的回复是学校预计今年 5、6月招生，9月开学。

具体的施教区范围，预计在今年5月，官方公布。

中西侧地块规划用地性质为小学用地，规划用地面积约33894平方米，建设规模为48班小学。东侧地块规划用地性质为初中用地，规划用地面积约22181平方米，建设规模为24班初中。

 

其实，早在去年9月，就有消息称燕子矶新城枣林片区正在配建中小学，预计2020年秋季交付使用。还提到了利用南师附中燕子矶校区这一契机，积极争取这一优质资源对该地区教育发挥更大的辐射带动作用。

说回楼市，燕子矶板块内的二手房挂牌价，最高已突破3.6万/㎡。要知道，作为主城板块，燕子矶的新房至今并没突破3万/㎡的限价红线，但板块内的地价已然不低。

随着保利国际社区、电建海赋尚城等老盘的相继收官，燕子矶板块的供应量极少，几乎陷入房荒，目前，仅剩的在售新盘（住宅）仅有中海燕矶听潮、和电建洺悦华府的尾盘等，燕子矶急需补仓。

从中海的价格来看，有刷新区域房价的征兆，未来新盘入市的价格值得期待。

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