重磅！鼓楼幕府雄起！最新规划曝光！涉及13.8平方公里！

365淘房 鼓楼铁北喜迎利好！刚刚，南京未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会召开！

幕府创新区重磅规划曝光！未来，将形成以数字经济创新引领，带动新型都市工业能级提升，高端商务商贸特色赋能的“2+1”产业体系。

会上，南京市市长韩立明和鼓楼区区委书记刘军出席并发表重要讲话。

市委市政府、区委区政府宣布将幕府创新区确定为当前和今后一个时期的重点发展区域，并进行高起点规划、全方位投入，提高片区品质、提升片区能级。

 一、重磅规划曝光！鼓楼幕府腾飞，未来重点发展

在南京市城市总体规划（2017-2035年）中，注定了“一主、一新、三副城、九新城”的城乡体系；铁北片区是江南主城的功能布局中唯一承担“加强公共设施配套，成为具有较高品质的主城区”的功能更新区。

其中，幕府创新区总规划约13.8平方公里（不含长江），是铁北片区的重要功能板块，约占鼓楼全区26%，是南京主城目前最大的整体更新改造片区，也是南京主城目前最具发展潜力的价值板块之一。

未来将形成一轴三带四核的“丰”字型产业布局，以数字经济为主导，成为潜力集聚的产业脊梁。

幕府创新区将遵循4大理念，从4个层面进行城市更新。

幕府创新区规划产业载体215万方，拥有多元化、多层次、多类型的产业园区和开放型平台，多个项目已建成并投入使用。

华能滨江总部基地着力打造豪华商务酒店、特色主题商业、高端办公写字楼等，总建筑面积逾65万方，目前已建成约13万方，正在开工建设约52万方。

中能建南京能源科技产业园已“能源装备”为产业定位，将主要入驻装备制造和能源功能设计与施工类总部企业，总建筑面积约12.6万方，目前正在加快建设。

中储物流产业园以打造大宗商品供应链服务集聚区为产业定位，目前10万方载体已全部建成，入驻中储智运等50多家房企，仍在开展精准招商。

同时，会上还提出鼓励老旧商务楼宇更新活化、升级改造，最高给予1000万。

通过各项措施和奖励政策支持高新技术企业，对新型研发机构采用“一事一议”政策，提供房租、运营补贴，对于通过市绩效评估的，最高再给予500万元奖励。

针对专项人才，从引才单位配套资助、人才安置等多个方面，实施最高1亿元奖励。

二、区域内稀缺楼盘在售商铺！总价100万起！投资机会来了

在鼓楼铁北板块内，有一个难得一见的双央企合作项目——葛洲坝招商国际广场，约55万城市综合体项目，集合旗舰商业、甲级办公、生态办公、街区商业、精品美宅等五大缤纷业态。

葛洲坝招商国际广场的住宅部分（紫郡蘭园）已全部售罄，在售国际街部分住宅底商，面积40-210㎡，总价100万起。 

葛洲坝招商国际广场预计年底前加推27#商业、28#（10层）办公，办公单层建筑面积约600-1200㎡，单栋约9000㎡左右，有投资需求的朋友可以重点关注。

 

作为办公与商业项目，最为重要的投资因素就是高质量的客流，而葛洲坝招商国际广场的优势也因此凸显出来。

综合体的复合客流：项目自带约1400户业主，此外除了住宅，项目还有办公产品，后期办公客流也很丰富，形成白天、晚间双重客流。

 蘭园生活圈强劲客流：紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园，共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈；此外，周边高端成熟小区繁多，他们的衣食住行，都将在葛洲坝国际广场得以满足。

除此之外，项目还将享受到城市交通枢纽的客流、中央门商圈客流、百万江北客流等消费客群。

作为南京老城的重要组成部分，幕府创新区将以山水为本，产业为源，城市面貌将得以更新提升，改善人居品质，成为科技城市新样本。

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