南京四大热门板块8家纯新盘最新进展一览

距离宁九条新政出台施行，已近一个月。新政后，买房人趋于冷静，市场也回归理性，然而楼市去化冷热不均，热门板块反而较以往更受欢迎。

与此同时，河西、江宁、江北以及紫东核心区四大热门板块动作不断，包括万科、海玥在内的一批纯新盘都传来最新消息。

01、河西南“五虎将”火热施工，最快本月底即可入市

近日，河西南“五虎将”传出最新消息，其中“双子星”之一的万科G10地块预计不久即可公布案名，“三剑客”的颐和泊湾最快本月底即可首开。

8月18日，万科河西南G10地块的最新动态刷屏朋友圈，预计不久将会正式公开案名，目前售楼处在建，预计年内上市！

作为河西南的“双子星”，万科G10跟融创G11地块从拿地之初就备受关注，4月30日，两幅地块竞价双双超百轮，并且成交地价均破4万元/㎡。

拿地后，两幅地块操盘节奏极快。融创G11地块拿地1个月后，部分户型图疑似曝光，随即辟谣。此后，6月22日南京市规划和自然资源局官网公示的两项目的规划方案。

万科G10项目，将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。其中，住宅部分包括1#、3#6#为25F，5#、10#、11#、12#、13#为24F，6#为22F。

融创G11项目，将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F，3#、5#、7#为30F。

目前两幅地块周边都设置了围挡，内部都在火热施工中。

除了“双子星”，河西南的“三剑客”近日也传来最新动态！

“三剑客”之一的颐和·铂湾项目，作为今年置业河西南住宅的最低门槛，受到很多买房人的关注。项目近日发布的一则声明称：营销中心是唯一官方对外销售渠道，所有房源均按照南京公证处摇号的顺序进行销售，不存在以任何形式收取费用以提前落定房源。

项目本月初正式公开售楼处，但样板间还并未开放，预计8月底会开放141㎡的样板间，最快8月底或9月初会首开入市，首开1、3#楼，共164套，4种户型都将上市。目前售楼处可接受预约参观，无需验资。

项目前身是河西南G75地块，2019年10月23日，经过19轮竞价，最终被国资以13.1亿拿下，楼面地价28339元/㎡。根据规划，项目建设4栋高层住宅及相关配套设施，其中2栋24层、2栋17层，户型建筑面积：116㎡、133㎡、143㎡和168㎡，精装交付。

根据此次项目曝光的4种户型的户型图，项目户型设计兼顾刚改和改善，116㎡三房起步，其余户型都是四房设计，建筑面积约133㎡、141㎡、168㎡。

项目整体体量不大，只有4栋楼，共计328套房源，按照放风价5万元/㎡计算，人才三成首付标准最小户型只需174万；而普通人买房门槛464万。

与颐和铂湾一街之隔的深业G77地块，此前被曝出案名为“鱼嘴上府”。

据批前公示显示，本项目分为A、B两个地块。A地块用地性质为R2二类居住用地，规划为5栋18层住宅。B地块规划建设基层社区中心。

该项目进展较隔壁的国资G75、厦门建发G03都要缓慢。目前地块四周都围挡起来了，目前并未进行施工。

与鱼嘴上府紧邻的厦门建发G03地块，目前也在火热施工中。

根据6月23日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目规划8栋住宅15-27F住宅，将建设8栋15-27F的住宅，其中1#、12#为15F，10#、11#为19F，7#、8#为25F，2#、3#为27F。面积段115㎡-168㎡（具体以开发商公布为准）

据悉，河西南G03地块作为厦门建发在南京主城的首个项目，将打造现代新中式风格，主力户型面积120-185㎡，可以参考建发溧水“建发央誉”项目。

02、江宁海玥系高端住宅正式公开，大学城三大纯新盘近期首开 

近日，海玥系南京第三子海玥华府正式对外公开了售楼处和样板间，该项目的公开，将弥补江宁板块高端住宅的空缺，所以项目关注度一直很高。

2017年9月，上海建工经过79轮竞拍以25亿元拿下海玥华府地块，楼面地价18860元/㎡，需现房销售，放风价在3.2-3.5万/㎡。

样板间实景图：

建筑面积约为98、115、117、135、143㎡，户型图曝光：

据悉，项目引入五维精工，中国绿建三星及健康三星双认证。

此外，今年在楼市崭露头角的大学城板块，除了联发翡翠方山以及樾山林语已经入市外，近期，还有三家纯新盘即将入市首开。

美的润锦园即将迎来首开，项目首开1#、2#、3#楼，共计278套房，面积在90-140㎡之间，整体均价在3-３.1万/㎡左右。

五矿澜悦溪山项目预计本周领取销许，即将迎来首开，项目预计首开4#、5#、8#楼，约200多套房源，建筑面积有96㎡、107㎡、127㎡，精装交付，预计均价3.05万元/㎡。

与五矿澜悦溪山一街之隔的山和宸园或将同步入市。

项目预计在本月中下旬迎来首开，推出13#、19#、20#、21#楼，共计266套房源，户型面积有89㎡、104㎡、105㎡、139㎡。

03、江北中交G12规划出炉，核心区新房补仓 

近日，江北新区管委会公布了中交G12地块的规划设计方案，拟建9栋高层住宅，核心区内又有了新房源补仓！

中交G12地块位于江北新区商务西街以南，迎江路以东，东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。用地面积约4.97公顷，共分为A、B、C、D四个分区建设，其中：

A分区用地面积约1.19公顷，用地性质为Bb 商办混合用地(100%)，容积率 Far≤5.00，建筑高度 H≤100 米；

B 分区用地面积约 1.09 公顷，用地性质 Bb 商办混合用地（100%），容积率 Far≤4.50，建筑高度 H≤80 米；

C 分区用地 面积约 1.67 公顷，用地性质 Rb 商住混合用地(100%)，容积率 1.01≤Far≤3.00， 建筑高度 H≤100 米；

D 分区用地面积约 1.02 公顷，用地性质 R2 二类居住用 地(100%)，容积率 1.01≤Far≤2.80，建筑高度 60 米≤H≤100 米。

G12地块于去年10月30日出让，由中交丽景置业有限公司以底价竞得，总价16.9亿元，成交楼面价9024元/㎡，同期出让的另两幅地块均以底价成交。

根据规划设计方案来看，G12地块拟建9栋住宅楼，层高为24-25层，其中4、6、7号楼为24层，1、2、3、5、8、9号楼为25层。

项目还将建设2栋商业、2栋25层公寓、5栋办公楼以及物管、配电房等，涵盖业态较多。

目前核心区内扬子江金茂悦、江畔都会上城待收官，纯新盘有中铁花语熙岸府、启迪水木滨江，还有大华云江印月、通宇G10、大华G11、卓越G12、中北G03地块待上市。

扬子江金茂悦C6地块剩余3、5号楼待加推，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，精装交付，预计年内开盘。

江畔都会上城还剩10、11、12号楼共计3栋楼待加推，户型面积89、129㎡，具体加推时间待定。

中铁花语熙岸府刚公开了97㎡中间户、117、138㎡三个户型的样板间，最快8月底首开5、10两栋楼，共计144套房源。

启迪水木滨江项目C区规划2栋33层的住宅，D区共规划10栋住宅，为31-33层，共1536套精装房，户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡，预计四季度上市。

大华云江印月目前已设置了围挡，售楼处还未开建。根据规划，将打造4栋楼，其中1、2栋为23层住宅，3、4栋为31层住宅，预计明年上市。

通宇G10地块于2019年9月12日，经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。

大华G11地块于2020年6月11日，经过65轮竞拍，被大华以25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡。

卓越G12地块于2020年6月23日，经过38轮竞拍，被卓越以15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡。

中北G03地块于2020年5月27日，经过71轮竞价，被中北盛业以19.9亿元+自持租赁住房面积2600㎡竞得，楼面价为22976元/㎡。根据规划，项目将打造8栋高层住宅。

04、紫东核心区即将出货，预计10月首开 

近期许久未有动静的紫东核心区传来最新楼盘动态：深业青珑上府即将启动，户型面积在95-140㎡。目前项目售楼处还在建，预计9月初会公开售楼处，10月份迎来首开，均价预计3.1-3.2万/㎡。

项目前身为青龙地铁小镇G78 地块，于2017年被深业以12亿元拿下，成交楼面价16667元/㎡。根据规划，项目将建设7栋17层住宅、2栋18层住宅，户型面积95㎡-142㎡，精装交付，现房销售。除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。

此外区域内关注度比较高的还有高科紫星荣院，该项目的与深业青珑上府一街之隔。

项目前身是高科G51地块，2018年12月18日，被南京高科置业有限公司以总价6.4亿拿下，成交楼面价约17514元/㎡。根据规划，项目拟建6栋7-11层小高层和1栋配套用房，配建1000㎡星级下沉会所，户型面积约108-176㎡不等。