万科多岗位换将，郁亮重新解读“活下去” ！

在TOP10房企中，万科率先发布2019年财报，在公布2019年业绩的同时，万科把“活下去”重新解读为“活下去，活得好，活得久”。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

3月17日晚间，万科举行2019年度线上业绩推介会。万科董事会主席郁亮，首席执行官、总裁祝九胜，董事王文金，董事张旭，新任公司执行副总裁、财务负责人韩慧华，董事会秘书朱旭出席业绩会，并答记者问。

朱旭介绍称，2019年万科实现销售面积4112.2万㎡，销售金额人民币6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。值得注意的是，2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正。

当天，万科同时公布了一则人事变动。其中，王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人，张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官，韩慧华晋升公司执行副总裁、财务负责人。

对于未来的发展，郁亮直言，万科将一如既往的继续努力，保持警醒，坚持在变化中不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康的活下去，活得好，活得久。

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连续11年现金流为正 营收低于市场预期

2019年，万科实现合同销售面积4112.2万平方米，同比增长1.85%；合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%。这样的成绩虽不惊艳，但在艰难的2019年，已然是一个不错的成绩。

另外，2019年万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正。

2019年，万科营业收3678.9亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比15.1%。报告期内，万科房地产收入及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比达95.9%。

不过，2019年万科的营收和归母净利均低于市场预期。2015-2018年，万科归母净利润增速分别为15.08%、16.03%、33.43%、20.39%，而去年利润增速已经回到了2015年水平。

同时，2019年万科房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5个百分点。万科全面摊薄的净资产收益率为20.7%，较2018年有所下降1个百分点。

对此，祝九胜于会上回应称，“确实我们在营收的增长方面，在整个行业来看，特别是在前10名来看，从数字来看不是一个很理想的水平。”

针对毛利率下降的情况，祝九胜表示，毛利率的下降是一个长期的趋势，我们更看到了其它的环节还是可以有所作为的，因为毛利率的下降并不等于ROE的下降。按照杜邦公式，毛利率只是占了1/3的作用，未来会不断提升对利益相关方回报的能力。

在所有业务中，2019年，万科营收来自物业服务的营业收入为127亿元，占总营营业收入比例3.5%，物业服务收入同比增长29.7%。值得一提的是，这也是万科除房地产外，第一个营业收入突破百亿的业务。

针对万科物业上市的问题，郁亮表示，万科物业暂时没有上市计划，并且在未来很长一段时间内都不会上市，等到大家都认可万科物业“城市服务商”的身份时，万科物业才会考虑上市。

负债方面，2019年万科净负债率保持行业地位。截至报告期末，2019年，万科资产负债率84.36% ，由上一年的84.59%下降0.32个百分点。截至报告期末，万科持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%，相比2018年增加 2.98个百分点。

从融资情况来看，万科境内负债占比73.9%，境外负债占比26.1%。融资对象中银行借款占比为54.5%，应付债券占比为24.1%，其他借款占比为21.4%。磷化物，万科的融资成本处于低位，尤其债券融资最低仅2.95%。

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郁亮首谈万科用人观 韩慧华继任财务负责人

3月17日晚间，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。

据公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人，王文金的继任者是38岁的韩慧华。

资料显示，韩慧华生于1982，现为中国注册会计师协会非执业会员，于2008年加入万科，历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理及管理中心财务管理职能中心合伙人。在加入公司之前，韩慧华曾任职于江西省九江市修水地方税务局。

在业绩发布会上，郁亮首次谈及万科的用人观，并表示张旭和王文金的职务调整正是源于万科的两个用人传统。

其一，万科一直鼓励秀的将领去前线带兵打仗。张旭加入万科迄今已经18年，是万科海盗行动的产物。加入万科，张旭一直在武汉工作了10年时间，才有了如今出色的工作表现。

职务调整后，张旭所遗留下的工作将暂时由总裁祝九胜负责，而张旭则会继续负责牵头万科海外业务。至于张旭的接班人郁亮表示希望能通过万科内外部的大江大海来找到合适的人选。

至于王文金的安排，则涉及到万科的另一个用人传统——给年轻人机会。王文金从一毕业就加入了万科，迄今已在万科工作27年，有着丰富的业务经验和管理经验，在万科的资历仅次于郁亮。

这一次，万科把财务负责人这样重要的职位交给了38岁的韩慧华，正是万科“给年轻人机会”这一用人传统的体现。

郁亮透露，交棒之后，王文金将从事复杂度更高、综合性更强的全面协调的管理角色，虽然不再担任执行副总裁及财务负责人，但仍然会牵头集团总部的管理中心的岗位工作。

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疫情对万科影响大 2-3月销售额减少500亿

受疫情影响，万科首次在线上召开业绩会，一众高管纷纷佩戴口罩出现在镜头前。

郁亮感慨“这次疫情让我们发现，有时候不戴口罩说话也是一种享受”时，也指出疫情对每个人、每个企业来说都像一场大考，大家都无法置身事外、独善其身

关于疫情对万科销售方面的影响，祝九胜表示，这场疫情整体上对公司的影响还是相当大的，它体现在销售、交付、现金流、开复工等方方面面。

据悉，万科2-3月份的销售金额同比减少了510亿元，尽管万科在1月份抢到了销售业绩的开门红，但1月23日之后，万科在武汉、宜昌、鄂州没有新的销售增长。

祝九胜表示，疫情给万科的交付也带来了新的压力，以一季度为例，这次疫情让万科对1万户的客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及到3.9万户。对开复工的影响也是很直接的，今年的开工比以往年度整整晚了40天，大家知道40天就是一年的1/9。

此外，祝九胜表示疫情对万科现金流的影响也很明显。由于销售受影响，公司的销售回款同比减少，疫情期间防疫成本亦有所增加，二者都将对公司未来1-2年的结算产生一定压力。

面对疫情的影响，郁亮表示，万科肩上的责任是照顾好客户、员工和投资者。在疫情面前，客户、员工的安全放在第一位。对于企业来说，强大的免疫力和健康基础才能帮助我们度过危机。只有照顾衣食父母，我们才能生存下来，才有发展的前提，有客户的信任，才有我们未来。