一分不降？江宁老牌别墅即将开卖！均价不到2万/平！

365淘房 杜鑫 刚刚我在阿里法拍网上看到，南京" target="_blank">江宁禄口街道博恩花园有一套195.01㎡的叠墅，即将以327.72万的价格起拍，折合单价约1.68万/㎡，一分不降！

根据标的物情况来看，这套房源为下叠产品，目前有抵押，已被法院查封，感兴趣的朋友可以前往阿里法拍网查看更多（https://sf-item.taobao.com/sf_item/636176950157.htm?spm=a213w.7398504.paiList.6.72de14e8nA1WPF&track_id=571a3962-89f3-46d5-9daa-4b3fdc6efb43）。

房源实景图如下：

“骨灰级”老盘！二手房价难涨……

据了解，博恩庄园即为江宁禄口的翠屏城的别墅部分，作为整个江宁乃至南京的“骨灰级”老盘，这一项目于2019年初加推最后712套房源，被严格限价，毛坯均价12218元/㎡，这个价格在当时的江宁可谓是谷底价。

正是凭借单价低、一二手房价倒挂明显的优势，翠屏城收官开盘共吸引了8238组买房人报名抢购，中签率8.7%。开盘当天全部售罄，众多买房人陪跑离去。

但让人意外的是，翠屏城这个曾经被疯抢的神盘，收官至今已经2年了，二手房价却始终难涨。

  

不过单看别墅部分的博恩庄园，在365二手房网站上，项目最新挂牌价是16269元/㎡，从小区近1年来的房价走势看，整体同样呈现下跌趋势。

在平时的咨询中，别墅圈也经常遇到买房人关注有没有投资价值巨大的别墅项目，但是平心而论，别墅作为一种保值房产的优越性巨大，但出手周期长，买家少也是不争的事实，在购买别墅时，个人建议还是要优先关注项目的自主属性。

这套博恩庄园的别墅你会买吗？欢迎留言讨论！

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