周报|回暖明显！5月第一周长沙楼市8盘入市 去化六成以上

长沙楼市8盘入市 去化六成以上" inline="0">

2020年第14周长沙楼市开盘监控图，图片来源：中原地产

受疫情控制和清明小长假影响，楼市回暖明显。上周为2020年第14周，5月第一周，据中原地产监测数据显示，上周长沙楼市共监测到鑫远翡丽郡、湘域芯城、润和湘江天地、绿地V岛、中梁星都荟、澳海谷山府、中海阅麓山、福天星中心8个项目开盘推新，推出房源1753套，认购1083套，认购率62%,绿地V岛为纯新盘，上周无日光盘。

土地市场方面，上周长沙六区一县两宗土地成交，均为商住用地，分别位于岳麓区、开福区。其中，长沙实地房地产开发有限公司底价竞得位于岳麓区的[2020]长沙市011号地块；而经3方竞买人27轮竞价后，长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高投资集团股份有限公司等2人联合竞得位于开福区的[2020]长沙市013号地块。

商品房成交均价11171元/平 去化周期下降到46个月

据克而瑞数据，新房市场方面，上周内六区商品房供应面积21.89万方，环比上升14.89%；内六区商品房成交面积44.62万方，环比上升51.12%；上周供求全面回升，热点供货区域表现亮眼。短期市场供应量回升之下，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。

长沙商品住宅周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

上周普宅市场新增供应14.1万方，环比下跌2.9%；上周成交面积33.7万方，环比上升32.5%；均价为11171元/平，环比上涨10.2%。前期需求得到释放，成交迅速回升，当前市场供不应求，商品住宅去存周期进一步下滑至46周。

价格方面，上周成交单价主力段集中在1.2-1.5万元/ 平，占比33%；成交面积段则集中在较大户型120-144平之间，市场占比45%；住宅产品总价结构集中在180万以上，市场占比24%。

8盘推新去化率62% 内五区新增商品住宅供应14.09万方

据中原地产监测数据，上周共个鑫远翡丽郡、湘域芯城、润和湘江天地、绿地V岛、中梁星都荟、澳海谷山府、中海阅麓山、福天星中心8项目开盘，认购率62%。

据统计，长沙内五区2020年4月第1周一手住宅成交1958套，环比上涨45%，成交面积16.89万方，环比上涨50%。上周内五区商品住宅网签成交套数TOP10分别为：绿地V岛、五矿万境蓝山、长沙恒大文化旅游城、保利大都汇、金茂建发泊悦、蔷薇国际、万科魅力之城、恒基旭辉湖山赋、绿地麓湖郡、万境潇湘。

上周内五区新增商品住宅供应1037套，环比下跌12%，供应14.09万方，环比下跌3%。从拿证项目来看，上周内五区共北辰中央公园、富力芙蓉新天地、绿地V岛、长房雍景湾、湖南文化广场、凯姆国际、时代印记、世茂璀璨天城8个项目拿证，总计供应商品房21.92万方，其中住宅4个项目拿证，住宅面积占比64%。

公寓市场供求双升 土地市场迎来“火爆”回暖

长沙公寓市场周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

上周公寓市场新增两个项目供应，分别为湖南文化广场供应房源434套/28114㎡、凯姆国际项目供应房源368套/16884㎡。上周公寓市场成交3.5万方，环涨12.2%；成交均价11048元/平，环跌7.2%。分区域来看，上周成交主要集中在雨花区，其次为岳麓区，除天心外，各区成交量呈现普涨之势；价格方面，主力成交区域大幅下滑。

土地市场方面，4月初受土地市场回暖，受地段位置及成交结构因素影响，地价有所上涨。具体来看，[2020]长沙市011号地块最终被长沙实地房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价3000元/㎡。长沙实地房地产开发有限公司大股东为阳光城集团湖南区域公司；[2020]长沙市013号地块最终被长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高投资集团股份有限公司等2人联合竞得，折合楼面价5669元/㎡，溢价率达26%。另外两方竞买人分别为旭辉与红星美凯龙联合、中梁。

文|燕南飞