南京自贸区楼盘地图发布！你家入围了吗？

昨天，江苏自贸区总体方案发布，国家级江北新区再次成为全南京的焦点。“自贸区设立了，江北房价会涨吗？”一跃成为南京楼市的热门话题。会不会涨，能不能涨，应不应该涨，成为新的“灵魂三问”。

弄明白这个问题之前，我们得先弄清楚哪些楼盘在自贸区范围内。

根据官方资料，江苏自贸区南京片区共39.55平方公里，四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。这个片区的整体形状比较狭长，为东北-西南走向，涉及江北核心区、研创园、五桥、老江浦等板块的部分区域。据血拼姐不完全统计，目前自贸区范围内楼盘有以下13家。其中，江北核心区覆盖楼盘数量最多。

江北核心区

1.绿地海悦：住宅已售罄

2.扬子江金茂悦（扬子江金茂悦_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）：分两期开发。一期为悦系列-金茂悦，共8栋，已售罄；二期为府系列-金茂府，共8栋，开盘时间待定。

3.江与城（江与城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）：新领4、5、16号楼、共208套房源销许，户型建筑面积98-144㎡，销许均价30500元/㎡。预计2021年6月精装交付。今日（8月27日）9:00开始报名登记，报名方式：线下（售楼处）+线上（微信公众号：南京龙湖）。

4.华侨城G04：商住混合用地，2019年6月被华侨城竞得，楼面价10565元/平。规划总建35万方，包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

5.卓越G06：二类居住用地，2019年6月被卓越竞得，楼面价18381元/㎡。拟建4栋小高层（2栋18层、2栋11层），最快今年年底就开盘。

6.正荣G08：二类居住用地，2019年6月被正荣竞得，楼面价19977元/㎡。

7.融侨G05：二类居住用地，2019年6月被融侨竞得，楼面价20802元/㎡。

8.栖霞建设G07：二类居住用地，2019年6月被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡。研创园板块

9.佳源玖棠府（佳源玖棠府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）：目前在售4、5号楼房源，户型面积102-132㎡，销许均价30300元/㎡。具体一房一价，两梯四户，精装交付。

五桥板块

10.中交江浦G29：商住混合用地，2019年6月被中交竞得，楼面价15276元/㎡。

11.招商江浦G35：二类居住用地，2019年7月被招商竞得，楼面价14037元/㎡。

12.华宇江浦G34：商住混合用地，2019年7月被重庆华宇竞得，楼面价12137元/㎡。规划建设11栋住宅，其中2栋为32层，其余均为33层。除了住宅，还规划有一部分商业。

老江浦板块

13.明发阅山悦府：目前少量叠墅在售，售完即收官。户型建筑面积约159-208㎡，销许均价28041-29780元/㎡，预计2019年底毛坯交付。

还有部分楼盘非常靠近自贸区：

江北核心区

澜苑（中海左岸澜庭）：新领1、5、8、20号楼销许，共计420套房源，户型建筑面积约95-135㎡，销许均价30500元/㎡。今日（8月27日）9：00开始报名登记，报名方式：微信公众号：中海左岸澜庭。金地风华国际：新领4、10号楼精装房源销许，共计200套，销许均价30183-30794元/㎡，户型建筑面积97、125㎡，今日（8月27日）在南京青年国际文化中心百花厅（C栋）开盘。

五桥板块

江山大境：部分A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼毛坯房源在售，销许均价28907-30829元/㎡，户型建筑面积约85、119、128、140-225㎡。

老江浦板块

雅居乐雅尊府（雅居乐御宾府）：在售部分108、130、140㎡精装房源，均价29800元/㎡。新城金樾府：预计8月加推1、4、7、10号楼，户型面积100、116、137㎡，精装交付，前期均价30500元/㎡。银城颐居悦见山：目前在售高层1、2、9、10号楼剩余的少量房源，户型建筑面积130、140㎡。预计9月加推4、14号楼，共计100多套房源，建筑面积约89-140㎡，具体加推时间待定。

有记者就江苏自贸区对房价影响这一事件采访了有关专家的看法。专家们看法各异：有的专家认为会间接利好楼市；有的专家认为目前影响难确定；有的专家提出要防范房价的炒作。但大部分专家都认为：江北核心区或将成为最大受益者。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他认为，自贸区内的江北核心区无疑又是江北楼市最大的受益者，将成为整个江北楼市和江北房价的制高点和龙头所在。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响，目前还很难确定。自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业导入，肯定对江北新区的定位产生新的影响，可以吸引更多的人才和企业落户江北，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说，总体看来，依然是核心区受益最大，其它区域一般。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这有助于提高住房的交易，随着交易量的上升，可能房价的增值空间更大，如果价格上涨较快的话，需要防范房价的炒作。