刚刚，12月南京二手房涨跌榜出炉！量价平稳，市场理性回归！

刚刚，2020年最后一个月的二手房数据曝光！

针对12月全南京的二手房数据情况，我第一时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考：

整理中发现，南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态，仅有栖霞区和雨花台区涨跌幅明显。

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的！其中栖霞区国浩钟山晶典涨幅明显，本月挂牌均价33277元/㎡，较上月涨幅11.26%，荣登本月涨幅榜首位；而玄武区墨香山庄本月跌幅最为明显，本月挂牌均价29118元/㎡，较上月跌了10.29%。

具体情况如何？赶紧和我一起来看下吧！

【一】

总体价格平稳：

南京市二手房挂牌均价为33416元/㎡，环比上涨0.06%

整体来看，南京12月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡，环比上月的33395元/㎡，上涨为0.06%。

南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态，不过雨花台区和栖霞区均价浮动比较明显。其中栖霞区较上月有明显下跌，本月挂牌均价28079元/㎡，较上月下跌2.15%；雨花台区较上月涨幅明显，目前挂牌均价30492元/㎡，涨了2.85%。

临近年底，近期市场成交行情稳中有升。本月南京二手房共成交11163套，较上月上涨780套。

网上房地产统计数据显示，成交主力依然在两江板块。相关中介表示，不少人担心年后房价会有波动，近期不管是换房还是购房的人数在增加，成交量也因此有小幅度上升。

此外，本月的挂牌数据每周都是呈现上涨的状态。365二手房统计数据显示，南京市上周二手房挂牌量为1449，环比上上周的1738套，跌幅明显，这也是近几个月来，挂牌量最大的一周。其中，江宁依然是挂牌量主力。

本月二手房跌幅前十小区名单曝光！
【二】

有小区一月跌3341元/㎡

2020年12月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中玄武区墨香山庄跌了10.29%，一个月时间每平米跌了3341元。

墨香山庄是月苑商圈的商品房小区，位置优越，周边有万谷慧商场，省中心结合医院，红山动物园，环境优美。而且小区内内部环境也是比较好的，绿化率高，内部还保留着1万平米的自然山体，整体居住群体偏改善型。

小区紧靠目前比较火热的新玄武板块，周边大牌房企不断入驻，新房中签率不断走低，二手房挂牌价格不断走高，导致墨香山庄业主信心也是爆棚。

据中介透露，此前业主对小区挂牌价格预期颇高，房价上涨过一段时间，不过小区毕竟房龄较老，停车也是比较大的问题，房价想真正涨上去有点困难。因此，临近年底，真心想出手的业主，只好把价格回归此前的位置。

我看到，365淘房个人房源中，不少房源的价格调到3万/平之下，也算是回归到正常的价位。

银城花园分为南片和北片，两个片区因为学区不同，挂牌均价相差很大。其中南片目前挂牌均价在71672元/平，而北片挂牌均价58333元/平米，从挂牌趋势图可以看出，北片的挂牌均价近几个月都有小幅度下跌。

挂牌房源中，银城花园北片房源有的仅在5万/平出头，很大程度上影响了挂牌均价。

从跌幅榜单可以看出，12月份跌幅比较明显的小区多为刚需小区。从经纪人那边了解到，刚需板块置换房源的客户在增加，很多人赶在年前想尽快卖掉房源开始降价，为了更快置换环境更好或者学区更好的小区。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光！

有小区一月涨3368元/㎡

12月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中栖霞区国浩钟山晶典涨了3368元/㎡，涨幅11.26%。

国浩钟山晶典位于栖霞马群板块，小区最大的优势靠近金马路地铁站，交通非常方便。另外，小区是个较新的社区，内部景观设计别具匠心：凉亭花园、木椅石桌、景墙雕塑，一景一趣。健身房、游泳池、棋牌室、台球桌，满足精英人士的生活需求和品位。

小区唯一不好的地方便是对应学区没有优势，所以小区比较适合年轻上班族和一些年长的人居住。我在365淘房查询到，近期挂牌的小户型房源有的单价已经达到4.8万/平，一定程度上影响了挂牌均价。

不过真实的成交价格并没有涨幅，“这些只是业主的个人行为，成交价格并没有太多变化。”附近经纪人透露。

明月港湾作为岔路口的大体量房源，一直以来价格很少波动，在年中甚至出现很多业主降价抛房的现象。这和小区的房龄、物业和学区资源有着很大的关联。不过，就在前段时间，岔路口学校挂牌东山外国语学校一定程度上给了业主信心。

目前板块迎来教育利好，虽然学校都需要时间的沉淀，短时间看不到成绩的变化，但是对于板块业主来说无疑是看到了希望。而且随着板块内5号线岔路口站也将通车，未来的岔路口板块在教育、生活和交通方便都有大的提升。

板块内的一位经纪人告诉我，目前板块内确实存在一些业主心态已经开始“不稳”了，随意涨价。但真的诚心要卖的房东还是很正常的价格。同时，中介向我透露，板块二手房看放量在增加，成交周期也在缩短，如果想买这边房子，最好年前上车。

写在最后：

本月总体看下来，和上月的市场行情相差不大，成交行情维稳。其中稍微有些优势的小区都在稳步上涨中，但是像两江纯刚需小区，无学区优势，无环境优势的，很多业主都在慢慢转换。

此前比较火热的学区房，经历了高频率的涨幅后，现在价格稍有回落，成交量也在锐减。

年关将至，南京二手房市场也将进入传统淡季，房价波动的可能性不大。此时，也是刚需上车的好时机，有购房需求的买房者在最近也可抓紧时间在市场淘一下性价比较高的房源。

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