成都公寓有什么优势？到底适不适合年轻人购买？

现在因为房价太高，所以很多人买房都比较困难。很多人比较喜欢买商住公寓，因为面积比较小，总价相对会低一些。而且如果进行投资的，回报率也是比较高的。最重要的一点是现在商住公寓没有限购，这一点是很多人比较看重的。再有就是一些手里钱不多的年轻人，或者是为了陪读，再有就是创业的人，都是很喜欢这样的房子。

成都公寓有什么优势？到底适不适合年轻人购买？" inline="0">

58同城房地产网页有业内人士分享过，业内人士大部分都认为，公寓是最好不要买的，因为有非常明显的四个缺点，是很多购房者不清楚的。现在就来看一看，公寓房的缺点到底有哪些。

首先就是公寓的产权只有40年，从58同城房地产看到过相关的文章，现在的房产证已经取消了，已经被不动产产权证取代。不过国家也发声了，住宅产权是可以续约的。不过对于40年产权的公寓来讲，是不是可以续约现在还是一个未知数。就算到时候可以续约，进行申请也可以通过，那么大家很多人不知道40年产权的房子是不能落户口的，到时候你的孩子户口怎么办？

第二就是水电费用，虽然公寓房的房价看上去比较美丽，但是生活成本确实要高上很多的。因为就算是公寓，只要是40年的商业用地，那么收费还是要按照商业标准收取，而且商住房是不能同燃气的。这两个问题加在一起，后期的生活成本还是非常高的，而且也非常的不不方便。

第三就是首付多，转卖的费用也比较贵。很多人在买房子的时候，会忽略后期置换转卖的问题。商业公寓的买卖手续费要比住宅多上不少，很多人都认为多交不了多少，其实全算下来大概占到总房款的20%。而且公寓房的首付比较高，一般都是50%，而且贷款年限最长就是10年。

第四点就是面积太小，公寓作为过渡居住是没有任何问题的。不过在二手房的市场就不是很受欢迎了。因为公寓的特点 就是面积太小，及基本也就是70平米左右。大部分的家庭都不会考虑这样的房子，而且因为设计问题，看上去会过分的紧凑有压迫感，这样的房子也只适合单身或者是小两口。

所以公寓除了价格比较占优势以外，缺点还是比较明显的，而且也是后期很难解决的，所对于刚需来讲，公寓最不好还是不要买。