刚刚!天府新区麓湖板块西,锦江旁近百亩地块拍出!

天府新区又迎来土地供应！只不过这一次的目光从兴隆湖回到了麓湖。

麓湖板块最近也是天府新区主要土地供应阵地，但今天出让的两块宗地，都位于麓湖板块西——被天府大道一分为二的麓湖板块，西侧最近的土地出让仅有去年11月份由人居拿下的一块87亩地块，彼时的成交楼面价为11250元/平米。

目光回到今天，出让的两块宗地为连襟地，紧邻人居地块。其中宗地一总面积约为39亩，容积率为1.8，宗地二总面积约62亩，容积率1.6。纯住宅、低容积率，两块地吸引了融创、中海、金科、人居等超十家品牌开发商加入。

最终，宗地一被三盛拿下，成交楼面价14934元/平米并需无偿移交12%统筹住房；

宗地二则被德信以15938元/平米+8%无偿移交收入囊中。

土拍看点

1、最近的土地市场热度较高，许多开发商手里都没地，自然也都不愿意放过好地块。补仓，是今年许多开发商的主要工作。

今天的现场，许多都是参拍常客，中海、金科、招商、邦泰、人居等。可以预见，这在今年会是常态；

2、被天府大道一分为二的麓湖板块，此前多数土地都集中在东侧，而随着周边项目的补充，未来，麓湖板块西或许会成为关注的热点。虽然这一区域没有红石公园，但是麓客岛+成都" target="_blank">锦江的景观资源加持，将会是未来十分稀缺的配置；

区域内近期土拍情况

3、今天出让的两块宗地为连襟地，二者可以享受几乎完全一样的配套资源。但二号宗地就在锦江旁，一号宗地却并不能称为真正的一线江景房。一号宗地偏小，二号宗地地辐更大，达到62亩，正因如此，两块地在起拍价格上就有所差异，一号宗地的起拍楼面价为9956元/平米左右，而二号宗地起拍楼面价则达到10781元/平米。最终两块宗地都达到最高限价。

出让地块位置

区域分析

整个麓湖板块，被纵向穿过的天府大道一分为二，今日出让地块便是位于天府大道以西，而像我们熟知的万科·公园传奇、红石公园，近期取证的德商朗诗·麓湖熙华天熙、中海·观园都位于天府大道以东。而这两个项目目前的总价都在500万左右。

麓湖板块东侧

整个天府大道以西板块近年来供应却并不多，最近的一次新房供应则来自麓玥府（需要注意，这并不是麓湖生态城的新组团，而是一家本地开发商打造的小项目），这一项目的新房单价在2.2万元/平米左右；时间再远一些的销售项目则是融创·玖棠府，彼时的新房售价在20000元/平米左右。

整体来看，麓湖被天府大道分为了公园区和湖区，今天的出让地块则位于湖区。区域内的二手房方面目前像麓湖·生态城的最新的挂牌价在3.1万/平米，而距离地块更近的和泓半山最新的联排成交价为426万一套。

天府大道将麓湖板块一分为二

接下来，让我们看看地块本身表现以及周边配套的占有。

地块北侧为人居此前拿下的87亩地块，西侧毗邻锦江，以东的麓湖生态城则与地块仅一街之隔，得益于地处的麓湖板块发展较早，如今周边的城市配套设施也基本配备完善，但是这里距离地铁线路却有着较远的距离。

地铁一号线

匮乏大型商业综合体也是目前麓湖板块面临的问题之一，仅有着麓湖的麓客岛作为支撑，不过，此前出让的人居地块还需建设不小于15%的商业配套的规划条件，以及周边项目的社区底商的建成，可以满足后期常住人口的基本生活需求。

就目前而言，地块周边的教育资源配备较为缺乏，仅分布着由麓湖打造的哈密尔顿麓湖幼儿园、哈密尔顿麓湖小学，以及乐盟国际学校等院校，区域内此前还有配建的幼儿园，在一定程度上也将补足地块周边的教育资源，但目前地块周边的小学、中学还尚未落地。

哈密尔顿麓湖小学

生态资源自然是其最大的闪光点，尤其是宗地二，紧邻锦江，加上1.6左右的容积率，这恰好满足了成都人对于临水而居的高端生活需求，也就不难理解今天的地块为什么如此受到欢迎了。

结果一览

宗地一

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南）

净用地面积：39.2451亩

用地性质：住宅用地

计算容积率：1.8

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

起拍楼面价：约9956元/平米

成交楼面价：14934元/平米+12%统筹住房

竞得者：三盛

宗地二

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组，大安桥村四组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南，绵州路以西）

净用地面积：合63.2024亩(其中出让面积 62.0635亩)

用地性质：住宅用地

计算容积率：1.6

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

起拍楼面价：约10781元/平米

成交楼面价：15938元/平米+8%统筹住房

竞得者：德信

来源：成都商报房产发布