北京加强共有产权住房政府产权份额代持机构管理

1月10日，北京市住建委官网公布《有关加强当地共有产权住房政府部门产权年限份额代持机构管理方法的通告》（后通称“《通知》”），确立各个区明确一家意味着政府部门集中化拥有所在区共有产权住房政府部门产权年限份额的保障房技术专业经营管理公司（下称“代持机构”），共有产权住房政府部门产权年限份额独立计算管理方法，该公司没经准许不可参加盈利性房产开发运营业务流程。

《通知》还强调代持机构的8项管理方面，进一步明确代持机构岗位职责，涉及到授权委托定价、购买权、参加住宅设计规划、冒签合同书、租赁管理方法、日常监督这些。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，这也是全国首个有关共有产权住房代持机构行为准则的现行政策，针对代持机构的企业定位和工作岗位职责开展了确立，针对保证后面共有产权住房的买卖等具备充分的功效，也有利于共有产权住房销售市场能够更好地发展趋势。

2017年《北京共有产权住房管理方法暂行规定》要求购房人应在地市级代持机构创建的互联网综合服务平台公布房产租赁信息内容，或是在代持机构舍弃优先购买权的情形下，可在代持机构创建的互联网综合服务平台公布出让所买房屋所有权份额信息内容，但互联网综合服务平台一直未发布。

除执行区代持机构的8条要求岗位职责外，《通知》再度确立地市级代持机构还理应创建共有产权住房互联网综合服务平台系统软件，并依规给予共有产权住房租赁、产权年限份额出让等管理服务。

针对政府部门共有产权一部分租赁和售卖盈利，《通知》也有更优化的要求，即共有产权住房代持机构根据共有产权住房租赁、转换售卖等业务流程获得的盈利以及孳息，理应独立开展财务核算，专账管理方法，扣减业务工作中形成的税金、担保费等必需开支后根据有关现行政策要求处理。

为加强共有产权住房经营管理，《通知》规定共有产权住房代持机构理应于每一年3月底前，积极向平级住房城乡建设规划委（房产管理局）和市财政局、国资公司，汇报上一会计期间共有产权住房平时经营管理、资产等状况。

有专业人士向21新世纪经济发展报导小编强调，《通知》的推送很有可能代表着相关部门早已逐渐下手制订北京市共有产权住房详尽的经营和激励制度。

附代持机构8项管理服务工作中：

1.授权委托房地产估价机构评定共有产权住房新项目市场销售平均价、一共有份额占比、认购房产价格及行驶优先购买权的房产价格；

2.参加设计规划实施方案审查、全装修设计方案审查、预新房验收等阶段，对房子应用作用、质量层面明确提出意见和建议；

3.与共有产权住房开发设计施工单位、购房人签署购房合同；

4.依照有关要求及购房合同承诺，与开发设计施工单位、购房人向房子所在区域不动产权单位申办不动产权；

5.依照有关要求及购房合同承诺，对购房人租赁共有产权住房开展管理方法；

6.共有产权住房购房人依照有关要求出让其所持产权年限份额或持有者产权年限份额被法院拍卖时，依规开展认购或行驶优先购买权；

7.根据购房合同承诺，对购房人应用共有产权住房的手段开展平时管控，若购房人存有私自出让、赠予、租赁、外借或超出其份额质押共有产权住房等个人行为的，依照购房合同承诺规定其纠正，依法追究合同违约责任，并立即汇报区住房城乡建设规划委（房产管理局）；

8.共有产权住房管理规定或购房合同承诺的别的管理服务岗位职责。