楼盘测评|天府中央公园附近首开+龙湖精装改善房

凤凰网房产 2020-09-08 11:56 阅读 1000+

首开龙湖云著2020年9月4日取得预售许可证：蓉预售字第51011020205113号。本批次推出1号地块3号楼、2号地块7号楼，共244套，户型面积约151.65-175.91㎡，精装房，售价约21663-25763元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

首开龙湖云著位于天府大道附近、杭州路西段、天府七中旁。天府大道是城市中轴线，发展潜力巨大，虽然目前项目所处的片区是待发展的区域，但未来天府新区必然是发展很好的。

项目周边配套图（百度截图）

1) 交通：天府新区城市路网发达，纵向天府大道、益州大道、剑南大道和梓州大道等主干道。横向武汉路、杭州路、沈阳路、牧华路、四环路等核心要道通向全城。

地铁：片区内规划有6条地铁线路，包括有1、5、6、11、18、19号线。

1号线：距离项目约1公里处为武汉路站，约20分钟可到金融城，35分钟可达市中心。1号线与18、19号线交汇于西博站，可换乘连接天府国际机场和双流机场的地铁18、19号线。

18号线：起于火车南站，经天府新区CBD后向南延伸至天府国际机场，预计2020年与天府国际机场同步完工运营。

19号线：该线路定位于城市快线和机场功能线，目前一期建设中，预计2021年底通车。大致走向为天府国际机场—天府新站（天府新区）—双流国际机场，全程21个站，可实现新旧两个机场的互联互通。

11号线：连接中心城城区、天府新区、新津县的城市快铁，支线向南延伸至黄龙溪景区，途经天府新区CBD，预计2020年底通车。

2) 商业：附近已成功运营的商业比较少，规划中的很多，如天府大悦城、成都天府国际保税商业中心、天府美丽汇、蔚蓝卡地亚集中商业、泰国暹罗天地、新世界百货、巴黎春天等。

3) 医院：华西天府医院、万达天府国际医院、省二人民医院、华西牙科医院、安琪儿医院。

4) 教育：天府八幼、乐盟国际学校、天府七小、天府七中、哈密尔顿麓湖小学、元音书院。

2、宜居 ★★★★☆

容积率3、绿化率30%，这两个宜居指数在目前的成都楼市中很常见。项目附近有：3000亩天府中央公园、3800亩兴隆湖生态公园、鹿溪河湿地公园、望山廊、麓湖生态公园、天府大剧院、文化交流中心、今日美术馆、首个近现代美术馆“雪莲堂”等。

目前推出的2号地块以超高层、高层和小高层构成大平层产品，既保证产品调性统一、圈层纯粹；同时营造高低错落的层次感与城市天际线。产品的改善属性强：2号地块大围合式的布局让南北楼间距接近50米、东西楼间距约170米、中庭面积约8000平方米……项目为纯板式结构、纯南北朝向（除2栋超高层外），产品面积段为160—200平方米纯四房，超高层和高层的层高达3.1米，小高层的层高为3.15米……

售楼部实景

3、户型 ★★★☆☆

首开龙湖云著本批次推出的户型建筑面积约151.65-175.91㎡。

175平方米户型图

小编点评

优点：独立入户玄关；大开间客厅，带大观景阳台；中西双厨，餐厨相连，上菜收餐盘方便；厨房带洗晒阳台；大主卧带卫带衣帽间，客厅旁的次卧也带卫。

缺点：次卧卫生间没窗；餐厅位于户型内的交通动线上。

样板间实景

4、性价比 ★★★☆☆

本批次推出精装房，售价约21663-25763元/㎡。这个价格在成都的高端住宅中不算贵。但是这个项目的位置距离目前繁华的城南高新区金融城等片区比较远，距离成都市中心更远，而天府新区整体是待繁华的开发状态，未来好，但目前配套等是待完善的。这个价格，在这个位置目前来看还是比较高的。而总价，因为户型都是150平方米以上的，所以总价也比较高。