网传成都二手房销量几近腰斩,拐点已来?

2021年的成都，可谓“严”字当头。严查首付来源和经营贷违规入市、以及二手房成交参考价发布，都使楼市管控不断加码。

二手住宅市场自今年4月开始成交量快速下跌。

数据来自成都住建局官网

众所周知，二手房市场被称为楼市的“晴雨表”，往往最能直观反映市场情况。如今，2021年已经过去了将近一半，成都二手房市场情况到底如何？

“太难了，我们门店以前成交量很大，现在基本陷入了停滞，上个月全店就成交了3单生意，好多人业绩都挂0。”某平台经纪人小王向小编抱怨道，“我现在主要精力就是对租赁市场的开发，6、7月份是租赁的旺季，靠着这个挣点钱。”“我也是，现在基本开不了单，说好要买的客户也黄了。我们店里二手房近期的销售与去年同期相比，成交量下降百分之二三十。再这样下去，我都准备去找新工作了。”旁边的周姓中介补充到。同时小编通过某媒体数据得知，贝壳找房5月二手房全城套均总价降了1万/套、5月比4月少卖了600余套，相当于少卖了一个区的月均成交套数！并且该媒体预测这个量在6月份会更显眼。“指导价出台后，我们下架了多数展示楼盘，整个区域内价格高于指导价的房源也全部不在网页展示，客户无法通过网页获取到这些房源信息。这也很影响我们的销量。”小王对销量下滑这样解释道。打开二手房线上平台，小区在售房源只有车位，这在成都出台指导价的楼盘中并不鲜见。小编发现，除了部分本来售价较低的楼盘仍有在售二手房源外，多数成色较新，此前市场的热门楼盘都看不到在售房源。卖方因为心理预期较高而无法挂网出售房源，买方不能接受因为高于指导价而多出无法贷款的部分，自此，成都二手房市场拉开了买卖双方的博弈。

正如上文各位中介谈到的，二手房成交量大幅下滑，这里面的关键影响因素就是政策。

小编分析了一下近年二手房的行情，2020年就是一个转折点。

2020年，成都二手房一共成交了4.89万套。这是什么概念？跟2019年的11.5万套相比，成交量降低了约57%，相当于腰斩。

往前看，成都自2012年以来，二手房每年成交最少也有5万多套，多的时候有10万多套。这意味着2020年的二手房成交量，创下九年新低。

这里面很重要的一点就是9.14新政的当头一棒，将二手房增值税“满二免征”调整为“满五免征”，次新房因交易成本大增成为重灾区。直接导致接下来的四季度，成交断崖式下滑，整个四季度卖了不到一万套房子，比不上新房一个月。

接着2021年，3.22的“二套房认房又认贷”政策以及自去年下半年以来成都房贷利率走高、去年底成都按揭贷款放款周期开始逐渐拉长，再到二手住房成交参考价的发布，整个市场观望情绪明显。

特别是贷款难与二手房指导价的发布，效果可谓立竿见影。

一方面，控房贷总量是今年银行业的主基调之一。银行在额度不多的情况下，果断选择了放弃二手房，去尽量保证新房的贷款。

“我们每个月就几百万的额度，但有几千万的需求等着，现在是额度不足，如果想贷款就得等着。如果申请二手房贷款，至少要等近半年的时间才能放款。”“贷款审批下来后，还需要等额度，放款时间无法保障。根据情况不同大概需要不等的时间。”银行人员这样说到。

据小编的调查，成都二手房贷款周期普遍在6-16个月，于是很多房东都因此宁愿违约也不卖了，还有房东表示宁愿降价五个点，只希望买房的人全款。

“现在不好贷款 还有个比较烦的是卖方也不太喜欢贷款的，因为他们也慌到拿到钱换房。”经纪人小王无奈的谈到。

另一方面，虽然成都二手房目前的均价还是1万多，但是天府几街附近，以及一些不错的盘、学区房，以前二手房价格是3万+/平米以及更贵。但二手房指导价出台后，目前来看3.93万就封顶。

拿热门楼盘“仁恒滨河湾”举例，以前的成交价可以到4万多/平米，现在根据二手房指导价最高不能超过37916元/平米。

图源网络

在指导价出台之前，这完全是一个市场行为，买方想知道一套房源价格，只能通过中介平台、中介、其它业主三个口径，购房者别无选择，只能走进中介和房东编织的信息茧房。

“官方出的权威消息，客户一听就觉得房东给的价格高于指导价，直接不要了。”小王继续说道，“房东也慌了，之前有机会比市场价卖的更高，现在最高限价出来了就没办法了，有的房东就暂时不卖了，准备先看一段时间行情再调整价格。”

业内人士表示，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，成交持续承压。

相较于成都二手房市场的“惨淡”，近期新房市场引来“逆势上扬”。已近两月拿证数量为零，陷入“断供期”的天府新区在7月的前5天，就有5个项目取证，超2000套房源入市，价格出乎意料的“香”。其中价格最低的是首次面市的海伦堡玖悦府，共推出一期5-9栋，合计483套房源。建面约95-135㎡高层、小高层产品，清水总价150-223万元。

新房和二手房作为购房市场的互补品，一直存在着此消彼长的紧密关系。如今新房上市量、成交量均在上涨，这会给已呈下降趋势的二手房带来何种影响？

想必也是不乐观的。

来源：楼市全搜索