从工业时代到房企扎堆“抢食”:二仙桥变了!

进入2021年来，一个坐标频频刷屏——东中环。

1月14日，东中环超百亩地块拍出1.6万+23%无偿移交，实际楼面价妥妥破2万；

春节前的最后一个工作日，人居·九林语取得预售证，带着人居TOP级产品的光环，这个东中环项目的精装单价达到3.3万/平米；

春节后的首张预售证同样直指东中环，位于槐树店的鲁能城推出了最后一批次住宅，这也可能成为今年春节后的首个网红盘。

东中环或许是今年买入城区的最大希望

种种都释放了一个信息，东中环，是今年买入主城区的最大希望。早有业内人士透露，中环仍有大量土地供应的成华区，或许会逐渐逆袭。

因此，发哥今年在做板块盘点这一栏目时，首先将目光锁定在东中环，第一期给大家剖析的就是处于东中环的二仙桥板块，看看今年的买入机会有哪些。

说起二仙桥板块，成都人自然不陌生，最著名的一个段子就是“走二仙桥要走成华大道”。

从地图上可以看到，整个板块位于东三环以西，民兴路以南，占据主城东偏北2.5-3环的核心位置。

二仙桥板块区位

壹

双地铁多公园

多项配套落地区域内

二仙桥的快速走红，是有内因。早在成华区重点发展文创产业之初，这个板块就占据了核心位置。其后，多项重磅配套都落在了这里。

此前谈及这一板块，多数人的印象依然是工业风，事实上，这里早已经迎来了一次板块界面的刷新。

去年底，地铁8号线开通，这让区域内实现了7、8号线的双地铁贯通，另一方面，地铁施工结束后，带来的是区域的城市界面进一步提升；

二仙桥公园

片区内生态资源同样展现齐全，占地208亩呈走廊式的二仙桥公园、圣灯公园，还有围绕着下涧漕打造的水岸景观，都让片区内的居住人口有了更多可以选择的休闲娱乐方式。由中车打造的中车公园，从亮相以来也成为了网红打卡点；

华西第二医院成华妇女儿童医院效果图

医疗方面，成华区政府与四川大学华西第二医院签署了合作办医框架协议，双方将在这里合作共建一处华西第二医院成华妇女儿童医院（成华区妇幼保健院），并预计将于今年建成使用；

而在商业配套方面，去年初，区域内的招商花园城正式开业，成为区域内的商业补充；

成都七中嘉祥外国语学校成华校区

除此之外，区域内还有区域内成都四十九中、成都七中嘉祥外国语学校成华校区、成都市二仙桥学校等全龄段教育资源环绕。

一个从工业时代走来的板块，随着各项配套的补充，再次迎来了春天。

贰

旧城改造落地

区域成土地供应大户

去年底，在地方政府留言板中有市民提问关于成华区下涧槽片区城市更新项目进展。

这也让一个超千亩的城市更新项目浮出。

在成华区政府官网可以查到，成都锦城华创置业有限责任公司曾发布的《下涧槽片区城市更新项目项目建议书编制单位竞选项目竞选公告》。

关于下涧槽片区城市更新的项目竞选公告

整个项目总占地约1366亩。

我们来看看下涧槽片区城市更新项目的具体坐标：整个项目东至十里店路、西至蜀龙路、南至二仙桥东路、北至中车共享城，总占地面积约1366亩，其中涉及改造住户约2006户，建筑面积约21万平方米，涉及配套及房屋建设工作等（具体投资以实际工程量为准）。

恰好是在二仙桥板块范围内。

下涧槽社区

而时间倒退回去年10月9日，保利确定与四川省物流产业股份有限公司就成华区二仙桥218亩地块旧改项目正式达成合作，从地理上来看，保利的二仙桥项目恰好是下涧槽城市更新的一部分。

城市更新进程推进，带来了区域内的两大机遇：一是，一个从工业时代走来的板块将迎来更加全面地更新；二是，大量土地资源整理过后，这里，或将成为主城土地供应的大户。

叁

精装单价2.4万起

二仙桥迎来供应爆发

二仙桥板块在新房市场引起关注多数原因是来自于区域内的神盘青秀未遮山的入市，其后，区域内还迎来了铁投·紫瑞府、中车·共享城等项目，而这些入市项目的共性则在于，都站在了市场的低点，二仙桥板块在主城的洼地效应也正式凸显。

不过，从区域最近的情况来看，依然比许多主城许多板块都低，但是必须承认的是1字头的是在已经不复存在了。

青秀未遮山第三期效果图

住宅市场，区域的最新两大动态为：

上月底，区域内的首钢·璟辰里取得预售证，推出291套精装房源，单价在2.4-2.9万元之间；

1月份，理工大旁拍下的超百亩地块，被融创拿下，土地价格站在了1.6万+23%无偿移交。

二者一个代表了区域的新房供应，一个代表着区域的土地供应情况——单价2.4万起，土地价值正在腾飞是二仙桥板块最明显的特征。

中车·共享城打造的公园

目前来看，区域内有2个新房项目在售，且隆基泰和·紫樾风华即将入市，将开出1-5栋，面积为108-128㎡的小高层；中车·共享城三期也即将推出新房源，从目前的情况来看，区域新房价格为2.4万元起。

郎诗·乐府效果图

朗诗·乐府

坐标：成华区民兴三路

面积：约110-137㎡高层 约143-150㎡洋房

参考价格：高层总价280万起 洋房总价约350万起

首钢·璟宸里

坐标：成华区八里庄地铁口旁

面积：119㎡、139㎡高层 143㎡、162㎡、175㎡洋房

参考价格：2.4-2.9万元/㎡

除了新房入市之外，这里还是今年成都主城供应的主要版块，从之前区域内的土储来看，这一板块聚集了万科、保利、融创、中国铁建、朗诗、首钢、隆基泰和等诸多品牌房企，而且综合来看，多个项目都为中大型地块，后期居住体验感较好。区域内多家大房企确定布局，这也是二仙桥板块居住升级的标志。

来源：成都商报房产发布