二手房与新房，你知道其中的利弊端吗？

　　人们争相购买二手房的原因是它们比新房子便宜得多，但风险也大得多，因为二手房的来源和背景不同，即使是在面对二手房时专门从事“房务”等“房务”的人也会精神十二点，因为如果你不小心的话，你可能会落入陷阱。

　　因此，最合理的方法是寻求法律帮助，我们只能通过合法途径保护自己的利益。那么我可以购买什么样的二手房?即使是温暖的心情，也买不到什么样的二手房?接下来，我将向您介绍一些您无法购买的二手房，否则您将被点燃。

　　拆迁区的二手房是买不到的。如果以前，只听到“拆迁”这个词，不管买多少钱，因为补偿远远超过了房子的原值。但现在拆迁不再是这样一件美味的事情，不仅支付房费的时间慢，补偿也很差，在这期间还得出去找自己的地方住，完全是一件吃力不讨好的事情。另一方面，如果拆迁是有利可图的，业主怎么能愚蠢地把它卖掉呢?

　　已经被银行抵押的二手房无法买到。如果有这样的人想要买卖这样的房子，就必须首先征得银行和开发商的同意。通常有两种方法来处理这种情况。一个是买方的一次性付款，然后卖方将一次性结清剩余的贷款，终止合同，并释放与开发商和银行的联合法律关系。最后，买方和卖方前往当地房屋管理部门处理产权转让。

　　另一个是买方无法一次支付房屋付款，然后在银行同意的情况下，二手房的原贷款人可以换成新的所有者，然后完善所有法律程序。

　　夫妻合租的二手房应谨慎购买。根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系中的所有财产均为共同财产。如果婚姻关系终止，双方需要共同分配，因此在出售二手房时，如果不小心，他们可能会因为卖方婚姻的变化而购买无效的房屋。

　　买二手房时，必须在房产证上清楚地看到有多少人的名字。如果是夫妻共同财产，需要两人共同签字方为有效，其他人的任何形式的签字均无效。

　　拍卖的二手房。最近，有很多拍卖行非常受欢迎，因为这些房屋中的大多数都是因为无法偿还债务而向银行抵押，所以价格一般不是很贵，但这样的房子有很多缺点。因为这样的房子的背景一般很复杂，拍卖只是房地产拍卖，但房地产造成的其他债务拍卖是无关紧要的。

　　因此，如果这所房子还拖欠物业费、水电费，就需要由购房者自己承担，而且由于物业的不动性，如果不清楚，其他债务人也会来找你，这会给你带来不必要的麻烦。

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