房地产下行态势减缓 成都首套房利率5

据华尔街见闻的信息，中国统计局发言人付凌晖15日在新闻发布上强调，房地产业下滑趋势获得了缓解。

在发言中，他表明：上年至今，受多种原因危害，房地产业发生了一定的下降趋势。可是从现在的情形看来，在各领域的通力合作下，不断稳土地价格、稳房子价格、稳预期，房地产业管理状况发生了积极主动转变。从cpi指数看来，1月份70个一二线城市住房市场销售物价指数尽管环比下降，但减幅在下挫。 

从现阶段全国各地一线城市的情形看，最近销售市场回升的数据信号较为显著，上海市的顶级新项目成交价钱创新高，翠湖天地隽荟的一套7楼的377房型挂牌上市价钱1.35亿，最后以1.3亿人民币成交，价格做到约35万/平方米。

在成都市，尽管销售市场并没有转暖，但好多个积极主动的数据信号呈现，针对自住型购房者来讲，目前的房市正进到到一个购房的“潜伏期”。

二手房成交量明显回升

在其中一个积极主动的信息是，以前成交量大幅度走低的二手房成交量，已经回升。

受二手房参考价公布、银行贷款业务缩紧等危害，自2021年5月逐渐，成都二手房成交量行情一直下滑。成都住建有关资料显示：2021年5-8月期内，大成都二手房成交均在3500套左右波动；9月则降到2626套，10月份不断降低，仅成交2100余套，抵达低谷。

数据来源：成都房地产

伴随着银行贷款业务放开，二手房成交量从11月逐渐显著回升，成交行情得到扭曲：11月成交5674套，12月做到12239套。

进到2022年，二手房成交量往上的趋势得到持续：1月成交9632套，2月成交7319套，尽管相比于上年12月的数据信息而言有些许降低，但和2021年四季度均值成交量对比转暖显著。假如同期相比2021年1月，成都市也一样有显著提高。

图片出处：安居客成都

礼拜天看房人增加

另一个积极主动信息是市区好几个市场销售核心来访的顾客有所增加。

近期两个我们礼拜天，大家各自前去了保利地产·湖光山色里院、绿城集团·凤栖鹭鸣、龙湖·九里熙上、中旅千川阅、中国铁建·双楠樾府等新项目，一个直接的体会是礼拜天看房的群体较前几个星期有所增加。而根据大家的掌握，近期2周，成都市许多新项目成交的用户数目也展现出增长的趋势:成都天府新区的奥园·麓语ONE新项目资料显示，礼拜天成交额度约3000万。

图：礼拜天看房人增加

大家觉得：这一情况的发生，一方面是早期新冠疫情的危害，造成许多提前准备买房的要求得到抑止，现阶段伴随着3月10日成都市中风险性地域所有清零，新项目相继恢复过来招待，购房者逐渐运用礼拜天的時间看房，早期的买房要求得到释放出来；另一方面，销售市场多种国家扶持政策的颁布，也是促进购房者看房的因素之一。

图片出处：贝壳研究院

除此之外，住房贷款的转变也是因素之一。据贝壳研究院2022年2月国内核心大城市住房贷款流行利率的信息状况，成都市首套利率为5.59%。而依据大家知晓的最新动态，最近成都市地区的各家银行都开始了减少了利率，从2019第三季度的6.125%，降至了5.59%及其5.58％，审批下款時间显著加速，为买房产生了实际性利好消息。

在供给层面，3月逐渐，供货与1月和2月对比，也显著增加：在5 2地区内，成都天府新区海昌路的新鸿基悦城、成都成华区建设路的锦尚府、二八版块中心城市位的保利中环广场、塔子山公园正对面的富力滨江壹号，中环TOD十里风和、成都天府新区的龙光·天瀛，近郊区双流区的北辰鹿鸣院、龙泉驿区的保利地产·云端等预估将相继进入市场，购房者还可以融合自己的状况做好挑选。