都楼市:买错一套房,试问得多少年才能赚回来?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥你好！请问双流区和龙潭寺值得入手吗？另外北面和龙泉驿也在考虑，昨天去了双流滨海城考察，感觉双流的地铁不是很方便。

回答：双流区范围比较大，海滨城在蛟龙港区域，那片区域以工业产业为主，到航空港西航港整个片区还没有发展起来，目前建议不考虑。双流南面的怡心湖片区靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区价值洼地之一，可以入手。只是增值没有城南那么快。龙泉驿在目前来看，内圈的新盘已经没有了，就剩二手房，外圈楼盘太远，没有购买价值，所以不建议入手，不然买错房多年积蓄浪费了，又得多少年才能挣回来。

提问：成哥你好！请问，三环内的同森翠叠森林怎么样，有升值的空间吗？

回答：你好，同森翠叠森林是高价拿地的烫手山芋，开出的预售价格完全不意外。更不让人意外的是去化尴尬，销售不佳。这个楼盘地理位置一般，周边配套缺乏，临近的石室北湖不是对口学区，周边断头路网较多，商业缺乏，没有卖点。自身楼盘产品配置意义不大。后期难增值，建议放弃。

提问：成哥，您好。东莞市沙田镇的别墅是否有投资价值？据说是210平-240平双拼别墅，售价在1000W左右？是否值得入手？

回答：如果短期内不自住，纯投资不建议。

绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。客群有限，流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。而热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。除非你买来自住，否则不建议买别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品，回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。

提问：成哥你好！刚需买房是为自住，涨跌只要自己负担得起就行，不用管房价涨跌趋势？这种说法对吗？

回答：对于真正的刚需来说，对房价的重视比投资客要重多了！

一般刚需的第一套房基本上都会选择置换，置换的时间一般在6到8年，如果这段时间内房价没有回到平均涨幅，那就意味着这些年属于他们的财富就流失了。财富增长的路上，一步落后，往后步步落后，差距只会越拉越大。

每个刚需都要对自己辛辛苦苦攒的钱负责，要花时间学些基本的房市知识，在自己能力范围内买下一套升值有望的好房子！

提问：成哥你好，目前手上有子弹500左右，想投资一套别墅，以后可能会用于自住，看了麓山国际，不知道什么时候出手好？

回答：你好！一直强调别墅不建议投资。别墅定价高，买到基本要站岗3-5年，而且别墅总价高，客群少，接盘的人有限，有能力买别墅的人又更喜欢新开的楼盘，二手别墅流动性很差，甚至急需用钱的人会大降价大甩卖。买别墅，打算自住，也要区分第一居所、周末休闲、退休养老这三种需求来分别讨论；从投资角度来看，主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变第一居所博超额涨幅两种策略。

提问：成哥你好，你觉得成都这个省会城市的远郊盘怎么样？远郊可以买吗？

回答：如果要买郊区要重视地铁和人口的引进，很多郊区都面临着出租难的问题，二手房难以高价出售。即使是别墅产品，升值潜力也不大。投资那就更别说了。主城区房价上涨，市郊房价溢价困难。

对于那些资金充足、想通过购买房地产保障资产的人，要尽量选择较好的核心板块、首选中心或能够承受刚需溢出效应的近郊区，通过租赁维持贷款，即使以后转让也不担心没人接手；对于那些不富有的人又想投资的人，更要谨慎地买入或比较，宁可持币观望一段时间。

提问：成哥你好，成都五城区户籍，单身。想买低密业态的房产，叠拼，联排类，预算总价在500左右。之前关注过新力东园的叠拼下叠，面积168，赠送大，不知到用来自住这个盘性价比，升值空怎样？也关注过华阳的老小区类似三利宅院，蜀郡等，但户型老，房龄大，不知道有没有更好的选择？

回答：低密业态的房产：万科公园5号、北大资源紫境府、奥园半岛ONE。新力东园位于双流，成新蒲大道旁，主要洋房和别墅为主，目前17号线在建设中，离地铁也有800多米。自住完全可以，但不建议投资。离主城区太远，后期发展需要时间，而且洋房和别墅本身就不具备投资属性，总价高，接盘的人少。

你这个预算可以考虑天府新区有价值的新房（远大中央公园、招商时代公园等），天府新区的二手房房龄都偏大，不过你说的三利宅院，蜀郡也还可以。

提问：成哥你好！请问西派金沙，凤起兰庭，还有青云阙这几个区怎么样，适合入手吗？

回答：西派金沙体量较大，有规模，周边公园和学校有配备，劣势在于出行不便，楼面价16700,实际价格在3w左右。

凤起兰庭，价格开得很高，楼面价12600， 现卖3.4w确实高，优势在于绿城风，采光、外立面、户型都比较好。但周边的老破小会造成一定的影响。

青云阙是龙湖14300拿下的精装现房交付地块，是改善大户型，低密，现房和学区，交房即交证。预计开到3.5。从改善产品角度来看，大户型，640万起步价，达到了区域天花板，从投资角度来看，短期难有上涨空间。加上小体量的楼盘，是区域内的贵妇盘，入手要慎重。

提问：成哥你好！武侯高攀路的范悦国际的二手房值得入吗？套二的租3千到4千，租金有点高，现在卖25000平米，楼下有商业体，投资适合入吗？

回答：范悦国际周边都是老旧房，周边环境老化，板块前景缺少支撑，比如学校，小区环境很难有大作为，2.5单价从长远来看，并不是最好选择，更适合自住不太适合投资。

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