攀成钢“老大哥”终于取证了!带装修2.2万/㎡起!

感天动地，曾立下的flag终于实现了！就在刚刚攀成钢老大哥伊泰天骄终于取证入市！

项目共推出220套房源，其中棚改22套，刚需119套，普通79套；

建面约264-767㎡，精装售价22000-36000元/㎡，装标为5999元/㎡，12月4日起开始登记。

以前，说起成都黄金住宅区，一定会想到桐梓林、浣花溪这些地方。但是随着近年成都的不断发展，越来越多的金贵之地如雨后春笋般拔地而起。

现在再提起“富人区”这个称谓，一定会想到麓湖、金融城等板块。而如今还有不能忽视的城东豪宅标杆——攀成钢板块。

攀成钢地块，以前是攀钢集团的厂房，是攀钢集团的第二大生产基地。因为城市扩张，工业用地整体退出了二环，这么一大块干净的地块逐渐呈现。

随着2006年东大路通车，攀成钢这一块天生丽质的处女地，开始进入房地产开发阶段。

▲图源网络

2008-2010年，一波楼市狂潮来袭，大量的新锐开发商开始进驻成都。这个时候，三环内南门和西门大部分土地已开发殆尽，攀成钢终于开始崭露头角。

土地市场上地王频出，2010年，内蒙古伊泰置业集团以7600元/㎡的楼面价拿下攀成钢14号地块，震惊全城。

随后，攀成钢板块聚集诸多高品质的开发商，该片区也吸引了众多追求生活质量的购房者们。

今年6月，片区内的仁恒滨河湾取证预售，精装18913-21538元/㎡的价格，共吸引了12340人参与摇号，滨河湾一举成为自515政策以来摇号人数第二多的楼盘。

10月底，仁恒滨河湾再次来袭，推出最后一栋收官之作，共计448套房源。精装20187-22193元/㎡的价格，普通中签率仅1.41%。

随着滨河湾的收尾，攀成钢板块内的另一大豪宅，便逐渐成了房友们关注的重点。

伊泰天骄，这个周周说要取证的楼盘，今天终于开了！

项目详情

开发商：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司占地面积：5.37万㎡建筑面积：31万㎡容积率：3.9绿化率：50%楼栋总数：12栋总户数：660户户型面积：260-370㎡大平层，少量顶跃装修情况：精装交房时间：2020年楼层状况：38/34/28/26/25/24F1.优质楼盘 配套醇熟一、开发商&物业

伊泰天骄开发企业伊泰置业集团成立于1988年，为国家二级房地产企业，是伊泰旗下专业从事房地产投资、开发和经营的公司。

2010年，内蒙古伊泰集团以7600元/㎡楼面价、16.38亿元总价竞得攀成钢14号地块，一举荣膺当年地王，成为市场焦点。2014年伊泰天骄首次开盘，预售价格达到了2.8万元/㎡（包含1万元的精装）。这个价格约为当时成都房价的三倍都不止（2014年，成都房价约为8300元/平米）。

项目在物业方面选择了仲量联行，此前，该公司服务于诸多五星级酒店、甲级写字楼以及国内国际多个城市的标志性建筑。

▲伊泰天骄 实景图二、位置

伊泰天骄地处东二环锦江区-通宝街88号。距离2号线牛市口站直线距离仅429米，距离在建8号线东大路站直线距离也仅627米。

周边分布着攀成钢大名鼎鼎的豪宅，比如仁恒滨河湾、天誉、凌云峰阁、ICC天曜等。

三、配套

看交通：

伊泰天骄周边交通便捷，一环、二环、东大街等道路纵横交织，不论是自驾、公交或地铁出行都非常方便。

项目距离2号线牛市口站A2出入口较近，约250米左右。乘坐2号线大约15分钟就可以抵达春熙路、太古里商圈；

待8号线开通后（2020年底通车），东北—西南走向，从龙潭寺可一路抵达双流。

看商业：

商业配套欠缺一直是攀成钢板块的一大短板。

不过，随着环球贸易广场的即将开业，片区内的商业也会随着时间和规划逐步完善起来。

此外，乐天世界、环球汇、华宇广场、家乐福（双桥子店）都在项目近距离范围内，日常生活所需还是可以满足。

▲环球汇 效果图

但由于IFS和太古里的异军突起，基本断绝了方圆十公里商业体想高端的梦想。

所以基本可以判定，攀成钢东大路沿线的商业已经不可能再走高端重奢路线，未来应该是和已经成气候的万象城去争夺区域性商业中心的地位。

看教育：

项目周边的教育资源非常不错。伊泰天骄紧邻成都七中育才中学初中部和成师附小，除此之外，还有盐道街小学通桂校区。

项目大概率是就读成师附小慧源校区（具体情况以当年划片公告为准）

▲成师附小慧源校区 实景图

看医疗：

周边有锦江区妇幼保健院、锦江区中医院、锦江区第二人民医院等；

看休闲：

自然生态景观方面，项目周边有沙河景观带和塔子山公园，距离塔子山公园直线距离约1.6公里左右。周边的生态环境还算不错。

▲塔子山公园 实景图

综上，伊泰天骄不管是开发商实力、物业服务，还是区位、交通、配套等方面，都是非常优秀的。

2.细致楼盘 是否十全十美

整个项目占地面积约81亩，容积率3.9，绿化率50%。

伊泰天骄共有38/34/28/26/25/24F，6种不同层高楼栋。

虽然有38、34层这样的超高层楼栋，但每一栋楼都只有一个单元，且均是1层2户，2梯2户、4梯2户式住宅，室内层高达到了3.4米。虽然该项目的容积率为3.9，但是从梯户比等综合情况来看，整体的居住舒适感也并不会受到太大的影响。但是...38层，想来还是有点腿软吧...

其实还不是因为买不起

项目车位配比为1:3.3，能够满足家庭多辆车停放的需求。难道一房三车是标配？

另外值得一提的是，伊泰天骄外立面采用干挂石材到顶工艺，有研究的都知道，成本最高就是玻璃幕墙，如D10、阿玛尼等。

其次就是干挂石材，豪宅标配。然后才是真石漆、仿石漆、小砖、涂料，但采用这样的设计最重要的是能够对建筑起到更好的保温、防水效果，也更耐旧。

▲伊泰天骄 实景图

项目绿化率达到了50%，在景观设计方面，以澳大利亚帕利亚酒店为原型，项目内配置游泳池，将整体分为三个组团。

分别是热带海岛的景观水池、高尔夫主题园林、森林水景设计。

▲伊泰天骄 实景图

另外，伊泰天骄的精装标准“十分高”。项目室内设备材料全进口，装标达到了5999元/㎡。

来，我们一起欣赏哈“高大上”的样板间。

另外，购房者们最关心的问题，项目一侧挨着东二环路高架，到底会不会很吵？

从这样的位置来说，肯定吵。毕竟二环高架来来往往车流量那么大。

不过项目采用意大利阿鲁克全系列门窗，整体的隔音隔热效果都是做的比较好。但要说挨着高架那几层楼一点点也不吵，想来还是不太可能。

除了跟二环路高架平行的那上下几层楼，多多少少会有一点点影响之外，其他楼层噪音问题不大。

▲伊泰天骄 鸟瞰图3.户型有优有缺 据悉，伊泰天骄本批次推出的是1栋、10栋、12栋和13栋最后四栋房源，共计220套，全是大平层。共4个户型，分别是260㎡的套二和套三，325㎡的套四，370㎡的套五。260㎡为2梯2户设计，其余全为4梯2户。

▲本次推出的4栋楼其中10号楼临二环高架，可能会有噪音影响。从外面看，4栋楼均已封顶，为准现房。

该项目的每一套房子都有自己独特的风格，同时，项目户型设计采用少房间，多公共空间的设计方式，且让每个卧室都有属于自己的卫生间，提升家人生活的舒适度和私密度。

整个伊泰天骄仅有660户，目前剩余的220套住宅，应该说是非常稀缺。再加上攀成钢早已出让完所有住宅用地，且短期内基本没有拆迁可能。

如此的大平层...一时之间有点不知从何说起。

要说户型缺点是什么，大概就是：

家太大了，我要迷路？

家太大了，家里沟通全靠吼...

言归正传，如今的豪宅项目不再像以前一样以房间数量取胜。现在把居住舒适度放在第一位。

伊泰天骄采用的是“大尺寸，少房间”的设计，户型设计方正，动静分区、干湿分区，家庭活动区域也非常大。

▲ 370㎡ 三室三厅四卫

缺点的话，阳台比较窄，不到1.8米，大概在1.6米左右，不像是豪宅该有的样子

4.周边二手房对比我们再来看看周边二手房的价格：

攀成钢板块11月二手房均价23545元/㎡，也是锦江区的二手房的老大哥。但是，伊泰天骄隔壁的老大哥些，二手房价格简直是在朝着4万的方向迈近。

虽然ICC天曜已经3万/㎡有余，但是在仁恒滨河湾面前还是弟弟，如此可见，攀成钢板块的二手房剪刀差非常大。攀成钢真不愧是大名鼎鼎的东城区豪宅标杆。

购房建议

1、从位置来看，伊泰天骄所处的地理位置非常好，距离地铁站近，交通便捷；周边配套完善，教育体系纯熟。

2、从产品来看，伊泰天骄是妥妥的阔居豪宅项目，“大面积，少房间”设计，居住舒适度极高。

3、但项目总体量不大，且没有做到全挑空，再加上3.9的容积率，使得整个楼盘略显紧凑。

最后，伊泰天骄的最低门槛在648万，325、370㎡的户型则需要1000万左右的预算。

这还有啥好说的，有些东西出身的时候没有，这辈子都很难有了

来源：成都购房通