川发天府上城取证了!!清水单价11871元/㎡起,共1401

12月12日，天府新区-川发天府上城已取证！

预/现售证号：510110202013609

清水均价14063元/㎡，产品建面约107-249㎡，共计1401套。

▲川发天府上城 实景图

到底川发有什么魅力，能让人如此念念不忘？是蚊子血还是白月光？一起走进今天的川发天府上城踩盘汇报。

川发天府上城由成都信创置业有限公司开发建设。从川发两个字我们不难窥得天府上城的“国企”背景。

▲川发天府上城 效果图

“川发”代表“川发置地”，全称为“四川发展土地资产管理运营有限公司“，是四川发展（控股）有限责任公司全资子公司。而四川发展（控股）有限责任公司由四川省人民政府出资设立，业务涵盖了金融、基础设施、新兴产业等。

项目位于天府新区-牧华路三段南侧，距5号线南湖立交站直线距离约709米。

川发天府上城体量较大，整体占地350亩，其中279亩用于住宅，还有70余亩为代建的市政绿地，整体建筑面积105万方。

▲川发天府上城 效果图

项目将分三个地块打造，一、二号地块为高层纯住宅小区，三号地块有高层和洋房，分两期开发。整体规划有49栋建筑，总户数5313户，涵盖高层、洋房、公寓、商业等多种业态。

从项目数据来看，3.9的容积率和35%的绿化率，都提供了较高的舒适度。一号地块的高层产品已经推完，目前主推三号地块。

▲川发天府上城 航拍图

川发天府上城整体位于锦江生态带板块，该板块在2014年被写进了天府新区“一城、一区、一带”规划中，与成都科学城、天府商务区并列称作“天府新区三驾马车”。

▲川发天府上城 效果图

如果说漂亮的光环距离我们太远，那不妨细说眼前。

锦江生态带早前已有保利、万科、德商、中海、佳兆业等品牌开发商进驻，作为“配套先行区”，整体面貌已然呈现，各类配套资源陆续跟进，使其成为了天府新区人气较高的区域。

 交通方面 

项目位于剑南大道和益州大道之间，两条主干道和天府大道并行，与绕城、牧华路和沈阳路共同构成了便捷的交通网，可以较快的通达全城。

▲图源丨川发天府上城

距离川发天府上城最近的地铁站是5号线南湖立交站，直线距离约709米。

此外周边还有牧华路锦江路口、瑞祥路、南湖立交桥东站等公交站台，公共交通出行便利。

 商业方面 

川发天府上城1、2号地为纯住宅，无底商，3号地2期有部分商业，主要还是靠周边的商业建设。

▲鑫苑·摩邻天地 实景图

锦江生态带不缺乏大型商业规划，但已经投入使用的就比较缺了。

好在项目对面是鑫苑·摩邻天地，苏宁易购、人人乐超市等品牌已经入驻，也有一些休闲喝茶、聊天看电影的地方，基本的生活需求还是能得到保证。

 教育方面 

锦江生态带的教育资源还是能够说上一说的，该板块不少教育资源就分布在川发天府上城周围。

▲图源丨川发天府上城

目前已经在建或投入使用的教育资源有天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、天府四中、天府七中等，此外规划中还有一所幼儿园和一所小学。

▲天府一幼 实景图

 医疗方面 

项目三公里左右有成都市天府新区人民医院、四川石油总医院等。

 生态方面 

天府新区的核心理念就是公园城市，所以川发天府上城周边的公园真的不要太多。

▲锦江实景图 图源天投官网

北边是南湖公园，往东是锦江，西边还有规划建设中的怡心湖。饭后锦江边散步，感受徐徐晚风；周末南湖踏青，晒晒太阳。成都人的幸福就是这么简单。

本批次川发天府上城开出了建面约107㎡的三室两厅两卫、建面约115㎡的三室两厅两卫、建面约127㎡的四室两厅两卫、建面约131㎡的四室两厅两卫等产品，产品建面涵盖107-249㎡，合计1401套，选择较多。

根据贝壳二手房数据显示，川发天府上城所在的锦江生态带二手房成交参考均价为1.8万元/㎡。

二手房成交参考均价最高为复地御香山，该项目包括高层和别墅等，在此不多进行对比。最低是心怡紫晶城，二手房成交参考均价为15342元/㎡。

周边二手房可以参考鑫苑鑫都汇，作为刚需项目，二手房成交参考均价为19244元/㎡。

2020年4月，川发天府上城1号地块786套房源取证，清水售价11423-14073元/㎡。

但整体来看，川发天府上城本批次价格在整个天府新区仍然具有竞争力，且总价相对温和，可购性较强。

1、川发天府上城国企背景，项目纯粹，品质较高，由此也会带来良好的居住体验。

2、项目交通便利，教育资源丰富，商业略有不足，更多还需未来呈现，但是目前基本能满足需求。

3、产品多样，门槛不高，且户型方正通透，无明显硬伤。

4、与上批次价格持平，对比周边二手房，价格仍有优势。

川发天府上城作为万众期待的热盘，区位优越，价格适中，在其他各方面都更偏改善属性。

此次，清水均价14063元/㎡也是城南刚需刚改上车天府新区的好机会。