自上周一（3.22日）成都新政落地，成都楼市如同打了一针“肾上腺素”。
远大中央公园、天府公园未来城、中建天府公馆等楼盘纷纷取证，成都迎来2021“红盘”释放潮！
“紧绷神经，随时备战”！这大概是成都购房者近期的日常状态。
一方面要及时关注钟意的楼盘取证情况，另一方面锁资格机制也导致不敢贸然报名，这一时间内，要是更心仪的楼盘突然取证就只能眼巴巴，无力可使了。
所以，报名前做好楼盘功课是必须的！
最近两天，成都两大关注度颇高的，可报名登记的楼盘是——鹿溪樾府和华熙528。
鹿溪樾府位于产业云集的兴隆湖板块，由中铁建和天投两大央企联合打造；
作为良好的“时间管理大师”，安家君在周末连踩两盘，本篇将为你带来鹿溪樾府的最新情况：
鹿溪樾府
均价：24250元/㎡
户型面积：143㎡、172㎡
装修：精装（3770元/㎡的精装标准）
推售套数：286套
容积率：2.5
绿化率：30%
物业：成都市蜀川物业服务有限公司
交房时间：2022年12月
PART 1
戏剧性一幕：置业顾问往外“引流”
去鹿溪樾府进行踩盘时比较戏剧性。
昨天火急火燎到达售楼部，却领了置业顾问一盆冷水：“我们这儿首付最低五成，建议你去对面的楼盘看看”。
说着，她还真介绍起了对面项目（中铁悦鹿府）的种种优势——和我们的位置其实一样，总价比我们低，首付压力小...
好家伙，我下巴掉了一地，一度怀疑这位置业顾问是“两头跑”型...
现场还碰上一位来咨询项目的普通资格，自然也是被“无情三连”——没机会、不用看、去对面。
项目如此“硬气”，一方面是由于此次只推200多套，“三倍熔断”已成定势；另一方面最重要的，当然是由于项目“不凡”的区位条件。
提及项目所在的兴隆湖科学城板块，或觉得荒，或觉得“高大上”，一万个成都人有一万个哈姆雷特。
不管该板块的兑现情况如何，但规划肯定是实打实的——
有着“产城巨兽”之称的兴隆湖，位于成都直管区最南端的产城湖板块，上接天府中央商务区，下连天府文创城，以建设“综合性国家科学中心”为目标，已然是天府新区核心中的核心。
各路来头不小的产业纷纷入驻：被誉为西部“最强大脑”的成都超算中心，天府新区为企业提供总部办公区、孵化器等的新经济产业园，还有全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体的独角兽岛。
还有咖位不小的机构和企业，如清华四川能源互联网研究院、中国航天科工等科研机构；商汤科技、科大讯飞、超星等国内外知名科技企业；清华、北大、斯坦福等高校的创新基地。
自兴隆湖开工建设已过去7年，随着一个个超级项目入驻、一座座高楼建筑拔地而起，规划逐渐落地，大众对于兴隆湖的接受度也在攀升。
从2019年东鑫苑均价1.3万元/㎡开盘的万人摇，到去年龙湖天境2.3万元/㎡的开盘价，依旧吸引上千人摇号，足见大家对这一板块的认可。
体现在周边二手房价，这一点更甚之。
目前整个兴隆湖板块，在售的项目只有两个，分别是兴隆湖最早建设的天投北鑫苑（北区和南区两个小区）、以及中建华府锦城，价格最低都是3.1万元/㎡。
再说回到鹿溪樾府这个项目，它除了享受整个兴隆湖的利好，还有一些独特的优势。
项目所在的兴隆湖东岸，从目前呈现情况来看，将是板块未来居住氛围最为浓厚的区域。
包括鹿溪樾府在内，该区域目前聚集了6个项目，未来待项目都交房入住时，人流量肯定不愁，东岸或将承包整个板块的“烟火气”。
其次，鹿溪樾府，距离全球首座独角兽岛仅约500m的距离，现象级地标对于房子增值的重要性不言而喻。
PART 2
等待呈现的不俗配套
再来看看项目的各项配套。
商业配套方面，项目作为百亩大盘，自带了约1.2万方独立式商业街区，还有天投东鑫苑与中铁卓越城的底商，万科云城规划的约10万㎡万科城市广场，以及财富中心一期综合体（预计2021年10月开业）...
另外，距离已落户天府新区的亚洲顶级商场——暹罗天地及中粮大悦城，车程约15分钟。
▲兴隆湖财富中心一期商业综合体实景图
学校资源方面，项目属于天府新区E学区，2公里有天府十一幼、三根松小学、中国科学院大学成都学院、天府中学、天府中学附属小学；3公里内有天府一小和天府实验幼儿园。
▲天府十一幼
生态配套方面，有4500亩兴隆湖，约3800亩的鹿溪河生态湿地公园和凤溪湿地公园。
医疗配套上，兴隆湖西侧将建以“超越华西办华西”为目标的华西天府医院（预计今年7月投入使用），还有兴隆湖以北的万达UPMC国际医院和四川省第二人民医院等。车程大约距离项目15-20分钟左右。
PART 3
双央企背书下的产品打造
产品本身方面，除了天投和中国铁建双央企背书，项目还是区域内推货的唯一百亩大盘，未来能营造生活场景还是丰富的。
本次推出了140㎡、172㎡两种户型，都是小高层，层高12-17层。
▲140㎡
▲172㎡
172㎡的户型比较特别，采取了客餐厅分离的设计，动线也被分隔为两条，同时实现了餐厅、客厅双景观阳台的南北通透。
PART 4
项目的缺点，以及购买建议
项目现阶段最大的不足是缺地铁，目前最近的地铁站——18号线兴隆湖站约2.2公里，不太方便。
除此以外都是远景规划，项目东南侧规划建设成都最大规模TOD——天府新站，19、25、26号线等在此交汇，很值得期待，不过兑现时间肯定不短。
此外，项目超2.4万元/㎡的单价比周边的楼盘都略贵一筹，区位几无区别，产品定位差异当然有一定原因。
350万元起的总价，由于近期成都难贷款，项目要求最低首付5层，对于原本首付预算只有100万出头的人是很大的劝退。
兴隆湖板块的呈现比天府新区还晚几年，时至今日，“天府新区不值得”的言论还能听到，所以兴隆湖肯定还有不少人觉得价值透支，太贵。
如果你真正了解兴隆湖的整体规划，并且近期去看过，还不看好那我无话可说。否则建议一定去看看，成都这些新兴板块的变化之迅速可能超乎你的想象，看盘只停留在书面，那只能作为楼市的“局外人”。
来源：安家成都
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价