第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

行情概述

2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%，增速较1月（0.27%）有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.06%。其中，21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，26个城市环比持平，23个城市环比下跌。

继1月微涨0.07%之后，二手房价格进入下行通道，2月环比减少0.08%。

市场点评

此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业，如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟，现金流受限，或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。

当前行情及未来走向愈发难以确定，一些开发商维持当前价格，等待形势趋于明朗。而随着时间推移，开发商将需根据行情变化调整销售策略，勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平，既印证了开发商的观望心态，也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

城市	20年1月 （环比）	20年2月 （环比）	增速变化	20年2月 （同比）	20年2月比10年12月
1	0.32%	0.00%	-32 基点	3.50%	99.28%
2	0.26%	0.08%	-18 基点	6.23%	58.04%
3	0.21%	0.08%	-13 基点	7.03%	47.55%
4	0.29%	-0.01%	-29 基点	5.34%	36.23%
5	0.32%	-0.15%	-47 基点	4.11%	32.52%
全部	0.27%	0.02%	-25 基点	5.92%	48.06%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年2月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市	20年1月 （环比）	20年2月 （环比）	增速变化	20年2月 （同比）		20年2月比10年12月
北京	0.0%	0.1%	10 基点		4.40%	82.00%
上海	0.5%	0.0%	-50 基点		2.30%	91.16%
广州	0.3%	-0.1%	-40 基点		3.00%	96.39%
深圳	0.5%	0.0%	-50 基点		4.30%	127.57%
平均	0.3%	0.0%	-32 基点		3.50%	99.28%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市	20年1月 （环比）	20年2月 （环比）	增速变化	20年2月 （同比）	20年2月比10年12月
长沙	0.6%	0.3%	-30 基点	4.7%	61.7%
成都	0.3%	1.2%	90 基点	10.6%	42.0%
重庆	0.0%	-0.3%	-30 基点	6.5%	48.2%
大连	0.1%	0.4%	30 基点	6.9%	45.1%
福州	-0.5%	0.6%	110 基点	4.0%	61.8%
海口	-0.1%	0.0%	10 基点	6.3%	36.7%
杭州	0.3%	-0.1%	-40 基点	4.4%	40.2%
南京	0.1%	-0.1%	-20 基点	3.2%	79.1%
宁波	0.6%	-0.2%	-80 基点	7.4%	31.0%
青岛	0.1%	0.0%	-10 基点	3.3%	36.3%
沈阳	0.3%	0.5%	20 基点	9.2%	51.7%
天津	-0.2%	-0.4%	-20 基点	0.5%	42.6%
武汉	0.4%	0.0%	-40 基点	10.3%	81.0%
无锡	0.8%	0.2%	-60 基点	9.5%	54.7%
厦门	0.2%	0.0%	-20 基点	4.2%	99.5%
西安	0.3%	0.0%	-30 基点	11.6%	87.6%
郑州	0.0%	-0.3%	-30 基点	1.1%	70.0%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

二手商品住宅价格走势

2月，二手商品住宅价格环比减少0.08%，录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月，如经济及企业未能迅速复苏，为就业及薪资水平带来支撑，则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力，但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

 

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)