4月二手房:增房源近4万,在售房源近14万,最高跌幅4.8%

银四，成都多个网红盘入市，鲁能城、凯德卓锦万黛、川发天府上城、中海万锦熙岸等，吸引了无数购房者。

新房市场一片大好，二手房市场又如何呢？

从整体数据来看，3、4月份二手房成交均价变化不明显，4月二手房新增房源量为37797套，小户型仍是成交房源主流。

接下来我们一起来看看4月二手房报告吧！

根据贝壳找房数据统计，4月，成都二手房的成交参考均价为12960元/㎡，环比3月的二手房参考均价12969元/㎡，仅下降了9元，降幅约0.06%↓。

另外2月份二手房参考均价为12928元/㎡，环比上涨了32元。

真稳！

通过对比2020年1-4月成都二手房成交均价数据，我们发现参考成交价的走势比较平稳；挂牌均价有小幅波动，在今年2月为最高值16132元/㎡。

其中4月成都二手房挂牌均价为15923元/㎡，成交均价为12960元/㎡（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌均价）

4月各区二手房涨跌情况

No.1

高新区

4月高新区二手房成交参考均价为20290元/㎡，环比上月的20252元/㎡，上涨了38元，涨幅约为0.18%↑。

其中金融城片区二手房成交均价最高，为29290元/㎡，其中中海城南一号二期为区域内二手房成交参考均价最高的项目，为45264元/㎡。

No.2

天府新区

4月天府新区二手房成交参考均价为18079元/㎡，环比上月的17874元/㎡，上涨了205元，涨幅约为1.14%↑。

麓湖生态城片区二手房成交均价最高，约为33872元/㎡，最低的是雅居乐片区，约为14932元/㎡。

No.3

锦江区

4月锦江区二手房成交参考均价为19999元/㎡，环比上月的19787元/㎡，上涨了212元，涨幅约为1.07%↑。

其中，东大路片区二手房成交参考均价为28999元/㎡，是锦江区二手房成交参考均价最高的区域，该区内二手房成交均价最高的项目是仁恒滨河湾，为35877元/㎡。

No.4

青羊区

4月青羊区二手房成交参考均价为18036元/㎡，环比上月的17887元/㎡，上涨了149元，涨幅约为0.83%↑。

其中浣花溪片区作为成都的富人区，参考均价一直居于高位，为27987元/㎡，环比上月27668元/㎡，上涨了319元/㎡；最低的是府南新区，为13418元/㎡。

No.5

武侯区

4月武侯区二手房成交参考均价为15960元/㎡，环比上月的15995元/㎡，下降了35元，降幅约为0.21%↓。

该区龙湾片区参考均价最高，为21630元/㎡；最低的是草金立交片区，为13673元/㎡。

No.6

成华区

4月成华区二手房成交参考均价为15650元/㎡，环比上月的15625元/㎡，上涨了25元，涨幅约为0.16%↑。

其SM广场-建设路片区参考均价持续最高，为20225元/㎡；最低为龙潭寺片区，约12470元/㎡。

No.7

金牛区

4月金牛区二手房成交参考均价为14428元/㎡，环比上月的14493元/㎡，下降了65元，降幅约为0.44%↓。

其中华侨城片区二手房成交均价最高，为18578元/㎡，最低为九里堤片区，为11925元/㎡。

No.8

双流区

4月双流区二手房成交参考均价为12753元/㎡，环比上月的13397元/㎡，下降了644元，降幅约为4.8%↓。

其中参考成交均价最高的是锦江生态带片区，为17757元/㎡，最低的是东升镇片区，为9566元/㎡。

No.9

龙泉驿区

4月龙泉驿区二手房成交参考均价为12274元/㎡，环比上月的12335元/㎡，下降了61元，降幅约为0.49%↓。

其中大面片区最高，为15093元/㎡，最低的是阳光城，为9332元/㎡。

No.10

郫都区

4月郫都区二手房成交参考均价为11201元/㎡，环比上月的11136元/㎡，上涨了了65元，涨幅约为0.58%↑。

其中成外片区的参考成交价均价最高，为13771元/㎡，郫县万达片区最低，为9230元/㎡。

No.11

温江区

4月温江区二手房成交参考均价为11378元/㎡，环比上月的11342元/㎡，上涨了36元，涨幅约为0.31%↑。

其中，光华大道沿线成交参考均价最高，约13399元/㎡；最低的是温江老城，为8365元/㎡。

No.12

新都区

4月新都区二手房成交参考均价为10832元/㎡，环比上月的10788元/㎡，上涨了了44元，降幅约为0.4%↑。

其中，保利公园片区最高，为11949元/㎡；最低仍是新都城区，约9420元/㎡。

从以上数据可以看出，4月各区二手房成交参考均价均有小幅波动，其中双流区波动最大。

4月二手房整体情况

No.1

4月二手房源新增情况

根据贝壳找房数据显示，去年7月成都二手房挂牌数量超过10万套。

从去年9月开始新增房源呈下降趋势，受疫情影响，在今年2月的时候下降至将近“0新增”，到今年3、4月新增房源数量猛增，截止发文前成都全市范围内在售房源共计有138065套。

4月，成都二手房新增房源量为37797套，环比上月新增2814套。

No.2

小户型仍是主流

根据撸房价数据显示，4月成华区二手房成交量最高，占比11.6%，青羊区紧跟其后，占比10.1%。

此外，刚需小户型仍然是成都二手房市场的主流需求，根据撸房价数据显示，4月成交二手房中有80%以上的房源为110㎡以下户型。

其中，79-90㎡户型的占比最大，约为39.5%；50-70㎡和90-110㎡面积段的户型分别占比19%和16%。

再从成交总价上看，总价100-150万的占比最大，达到了36.2%；80万-100万的房源次之，为22%；300万往上的成交房源比较少。

根据以上数据得出，二手房购房者多会挑选低总价、面积较小的房源，仅少数人会选择大户型的房源。

总结

1、4月，成都二手房成交参考均价环比上月有轻度上涨，涨幅为0.06%，各区二手房成交参考价格有不同程度的波动，其中双流区波动最大，降幅为4.8%。

2、二手房市场的主流需求仍是中小户型房源。

3、4月，多个热门刚需楼盘取证，但报名人数多，中签率低，是许多购房者转战二手房的主要原因之一。

从整体上看，成都二手房的参考成交均价走势比较平稳，没有大幅波动，各区的涨幅都在正常区间内。

但是2、3月份以来，二手房新房源数量增长较快，可能是疫情动摇了部分购房者换房置业的决心...也可能是市场经历疫情后的修复性上涨。

最后，近期有购置二手房想法的同学，一定要多观察、多比较，毕竟挂牌均价和成交均价之间还存在较大的差异

来源：成都购房通