中德麓府

项目名称 麓府公馆【凌云】 开发商 成都新元素置业有限公司

项目地址 项目地址:成都市天府新区麓山大道二段

一、项目信息

在售产品 大平层公寓(办公) 可售套数 104套

面积区间 198-250m 单价 均价 16200元/m(含5000 精装

总价区间 330-430万 总层数 29层

1T1电梯入户(整层4T4 电梯分开 首层6米，标准层 3.2米

梯户比 层高

入户)

物管公司 物业费 4元

容积率 25%

交付标准 5000元/m 交房时间 2024年10 月

二、核心解读

1:区域价值:

项目位于高新区新川之心科技园板块和天府CBD板块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带。三大产业核心区的环，十五分钟生活圈内享湖的红石公园、天府公园、天府森林公园、万安体育公园，四大生态公园。

2:项目产品价值:

1、270°IMAX级环幕风光:

打造三面全玻璃幕墙，享受270°IMAX级环幕风光。三面皆可观景视野无遮挡;双面城市风景一面是天府新区繁华景象，一面是中式府苑群落。

2、干里视野:

将麓府园区内的最佳位置用于修建麓府公馆凌云，以实现坐北朝南建筑格局，提供纵横城市的千里视野。不只带给业主视觉的享受，还有南北通透、阳光满堂、清风穿堂而过的舒适感。3一梯一户:

市面上少有大平层公寓能做到一梯一户而麓府公馆|凌云为了带给业主更好的私密归家体验、实现更快的出入速度，配置独立电梯入户，从电梯起即是业主的专属空间，在这里生活快人一步。

4、最大约70多功能客厅:

打造最大约70㎡多功能客厅不仅满足业主对外的交际需求最大程度彰显行宫般的气派，还进行多功能创新设计，合理规划空间布局，满足四代人的空间使用需求。

5装配式智能精装工艺

为构建纯呼吸式居住空间,最大程度保障业主的健康安全,麓府公馆|凌云采用装配式智能精装工艺,打造具有消毒杀菌

污染环境自启动、健康湿度控制、双循环系统、全环保材料健康家具、氧气系统、温/湿系统、全热交换系统的精装体系，实

现人体最佳舒适度体验。

6、三玻两腔LOW-E保温隔音玻璃

麓府公馆|凌云配备三玻两腔LOW-E保温隔音玻璃,与普通玻璃相比具有更优异的保温、隔热、降噪效果和良好的透

光性，还可降低室内温度调节带来的能源消耗，具有更强的抗紫外线功能，提升居住舒适感和健康指数

3:物业配套

聘用全国物业排名第2的绿城物业，提供全面贴心的尊享礼宾服务。社区生活服务体系、数据化管理中心、全生活场景服

务体系、综合功能会馆服务体系四大服务系统，贴心周到每一处。

4:交通配套:

交通:四纵四横

四纵:剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道(蓉遵高速)四横:麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路地铁:距麓山大道站约600米。

(麓山大道站距新川仅三站;距秦皇寺仅6站;距金融城仅9站;距天府机场仅11站;距双流国际机场仅19站)

5:教育配套

麓山国际光亚学校成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院

四川分院等多所菁英学府

6:医疗配套

十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院;以及四川大学华西天府图

院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗。

7:坐享繁华，悦享世界璀璨商业配套

除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛、山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万美式精品商业街等醇熟商业。