三个理由告诉你,现在先不要着急买房!

3月以来，很多粉丝给我留言，咨询买房置业的事。我在之前推送到文章《后疫情时代的成都楼市》一文中，也就部分问题做出了回答，之前答应跟大家详细分析下推文最后的那个问题——2020年，成都楼市何去何从？现在就跟大家分享下我的看法。

首先回答大家最关心的问题：站在2020年3月中旬，我想说的是，无论是刚需还是改善，包括投资为目的，可以再观望一下，不要着急出手，理由有三：

1 重新整理评估个人/家庭财产情况，合理降杠杆。

很多人、已经身边的亲戚朋友，在疫情后，因为客观原因造成的暂时性经济收缩，均出现一定程度的收入缩水情况，而我们需要明白的是，经济的爬坡和下坡都是存在惯性的，也就是说，目前我国面临的暂时性经济困难，可能还会持续一段时间。

而在这个过程中受影响最大的，无疑是每一个普通人。我在上一篇稿件中，提到部分开发商正在进行打折促销，但一定要注意的是，目前这些参与营销活动的房源多以豪改和文旅产品为主，真正和大多数人息息相关的刚需和改善项目，并未参与其中。因此，在这个时候，合理整理评估个人/家庭财产的实际情况，规划预判未来2-3年的现金流，得出自身在经济上抗风险的能力，以这个为基础，再来判断是否需要在这个节点买房、以及买什么样的房，是当下各位必须做出的清晰决策。

过去我们说买房要稍微垫垫脚去买，这是建立在经济大环境整体趋势向上的前提下，以目前疫情全球蔓延的情况，合理降杠杆，希望大家明判。

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2 房企真正的优惠，可能就在后头。

站在业内来说，过去几年，绝大多数房企被渠道所绑架，甚至失去自身的议价能力，导致购房者在市场上，真正能享受到的优惠少之又少，加上政策的种种限制，新房市场长期处于供不应求的卖方市场。这两年有不少购房者向我私下抱怨，因为摇号买房的缘故，令自己感受到买房是一件没有意义的事情。

但是请注意，我并不是说今年会取消摇号买房这件事，我一直反复强调，大家不要拿“房住不炒”当成一句玩笑话，可预见的未来，摇号买房的政策还会长期存在。但经历了这次疫情客观上对我国经济造成的影响，房企甩掉渠道、直面市场，去中间与购房者面对面的时候，可能到了。

直接的表现就在于，房企会真正拿出过去给到渠道的费用，释放到每一个购房者身上。

前面我讲过，站在3月中旬，目前我们所能看到的房企打折促销，还没有蔓延到地产市场的主力产品上来，去年的“剪刀差”直接导致的是购房者盲目参与项目摇号，“凭运气买房”，今年可能会回到以购房者为主的买方市场，回到购房者主动看主动选的正常销售上来，正因为这样，购房者才会拿到真正的实惠，也才会买到真正符合自己需求的房子。

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需求性供应关系，

可能是今年成都楼市主旋律。

3

一个灵魂拷问：你为什么要买房？

也许很多人觉得这是一句废话，但在经历了这两年后，2020年，你可能真的要认真直面自己，问出这个问题的答案。

2020年的成都楼市，房企对市场供应的产品已经分层，不同的产品对应不同的客户，在营销手段上也有不同的应对方法。反之来看，不同的客群，购房本身有不同的需求。2020年的成都购房者，不再奔着剪刀差而去，房票不再成为房企和渠道把控购房者的命脉。

你为什么要买房？你需要什么样的房子？你将要买到的房子和你的真实需求是不是吻合？想清楚这些，我们再来看对应的房企对应的产品拿出了实实在在的什么样的优惠。

而这，就是2020年成都楼市后疫情时代的真实走向。

最后，请大家盯紧土拍的信号，以及房企的反应。老胡也会在第一时间，和大家分享我的观念和看法。

祝大家，在2020年，买到真正想要的房子。

来源：住成都