刚刚,网传成都首个开放售楼部,被紧急叫停!

昨天下午，有网络传闻：

2020年2月19日，位于成都" target="_blank">青羊区的西城壹号营销中心将正式复工开放。

当天晚间，在一份知名成都房地产销售代理公司的报告中，也提出“青羊区西城壹号营销中心于2020年2月19日正式复工，为成都首例售楼部正式复工的项目。届时案场每日现场早、中、晚三次全面消毒，且客户佩戴口罩测量体温。”

今天上午，房君三次致电西城壹号营销中心，听到的却是不同的声音。

第一次，得到的回复是：因为疫情影响，暂时不会开放了，原本计划是今天开放的，正准备发消息，就被通知不让开了。

第二次，得到的回复是：我们售楼部没有开放，也暂时不会开放的。

第三次，得到的回复是：现在因为疫情影响，所有售楼部都没有开放的哈，我们售楼部之前说2月10号开放，后来延迟了，昨天又说的今天开放，再次延迟，这已经是第二次改时间了......

尽管是三次不同的答复，但完全可以肯定的是：今天，青羊区西城壹号营销中心并没有如期复工开放。

01为何紧急叫停？

西城壹号，位于青羊区清江中路1号，开发商是成都清宇置业有限公司。项目总占地面积约56亩，总建筑面积约19万㎡，目前公寓已经售罄，商铺还在销售中。

（西城壹号效果图）

已经在昨天下午就做好了“正式复工”的推广宣传，并在这份知名销售代理公司的报告中提到“2月19日复工”，并写明了案场的各种应对措施，为何今天突然就变换版本了呢？

房君对此有以下几点揣测：

一、既然该销售代理公司，提到了案场的各种应对措施，就说明该代理商在销售西城壹号这个项目，否则不可能这么做报告。那为什么今天售楼现场又矢口否认呢？可能的原因在于，迫于该代理商此时的公司成本压力，他们需要开发商尽快开工。要知道，像销售代理这样的人力密集型企业，员工的人力成本可是一笔不小的开支。

前两天和一位代理商朋友聊天，他就提到，“复工延迟一天，可能就是代理公司的最后一天”。但要谈到复工，又是何其困难！据网上流传的一张深圳某区复工复产申请表，小小的A4纸上，躺着8个公章。换句话说，企业复工需要接受来自属地镇街（园区）和区应急管理部门、区生态环境部门等大大小小多达八方的审核。

（图据网络）

这还不算难度最大的，最伤企业脑筋的是防护物资。在全球物资告急，连抗疫一线的医生都“一服难求”的情况下，这一要求，无异于天方夜谭。据介绍，他们根本买不到口罩，就连红外线体温枪也抢不到。

仅仅口罩一项，房君曾求证成都一本地策划公司，他们公司现有10个员工，眼下当务之急，是尽所有的努力，备齐200个口罩。根据西城壹号的项目情况来看，大致应该是代理商催促开发商复工，但在某些硬性条件达不到的情况下，作出了自我放弃或被叫停的决定。

二、为何代理商选择西城壹号首例复工，而不是其他项目复工？

要知道，在限价的政策背景下，成都房价已经在全国范围内处于绝对的洼地位置。同时，该项目又位于绝对市中心。考虑到上述两大因素，此时如果该项目售楼部开放，回收现金流应该是板上钉钉的事情。此举对开发商有利，对代理商也至少有缓解现金流紧张的作用。

但目前看来，疫情还未解除，成都各个售楼部只能通过线上看房，直播看房等方式保持市场声音的释放，线上的营销创意也是层出不穷，为未来的售楼处开放储备客源。

02开放售楼部需要什么条件？

2月11日，成都市住建局发布了《成都市商品房销售现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指导手册》，明确了成都商品房销售现场的防疫条件和开放前要完善的相应举措：

一、销售现场开放前的准备工作

（一）建立疫情防控工作机制，成立疫情防控工作专班。

（二）制定疫情防控方案和应急处置预案。

（三）完成员工健康检测排查，持续关注员工健康状况并建档管理。

（四）建立销售现场消毒卫生管理制度。

（五）落实疫情防控资金。

（六）销售现场开放前已参照《成都市公共场所预防性消毒操作指南》全面完成消毒。

（七）设置疫情防控温馨提示。1.提醒客户：佩戴口罩、接受体温检测、洗手消毒、登记身份证和手机号码、到访人数限流等信息；2.在醒目位置张贴疫情防控知识宣传专栏；3.在醒目位置张贴本市开设发热门诊医疗机构的信息。

（八）制定现场到访预约客户控流及分批次接待的实施方案。原则上每个项目销售现场每天分批次接待到访客户预约总量不超过80人，每批次接待客户组数应小于或等于3组，实行一对一服务，前后批次的间隔时间不低于10分钟。

（九）开通商品房网上（二维码）预约登记、看房、选房服务平台，配置线上销售人员，实现部分资料网上提交。

（十）在销售现场安装摄像头并接入智慧工地视频监控系统。

（十一）消毒卫生物资准备达到要求，按照不低于10天的使用量准备。

二、申请销售现场开放核查

开发企业按照相关规定向属地住建部门申请核查通过后，方可开放销售现场。

三、销售现场开展疫情防控的要求

（一）销售现场卫生消毒每日参照《成都市公共场所预防性消毒操作指南》开展销售现场卫生消毒。消毒次数：每日早、中、晚至少进行三次的全面彻底的卫生消毒。消毒部位和设施设备：办公区域、客服区域、签约区域、样板间、停车场、洗手间、电梯间、门把手、中央空调系统、信息公示系统、电话和垃圾桶等。垃圾处理：专人每日对垃圾桶进行消毒和打包处理；设置废弃口罩等防疫物资专用垃圾桶。

（二）工作人员检测上岗接待客户之前，对所有员工进行体温检测（每日不少于三次）并建立台账。管理及服务人员均应佩戴口罩并用消毒液洗手后方可上岗。

（三）到访客户测温登记安全人员：查看客户是否佩戴口罩，如未佩戴口罩，则婉拒其进入销售现场。对到访客户一一测量体温：发现体温异常者，婉拒其进入销售现场，并提示其到发热门诊就诊。对到访客户车牌进行登记并对车辆门把手用消毒液进行擦拭消毒。前台客服人员：对所有到访客户核实是否是预约客户。确属预约客户的，进行实名登记并留存电话号码。客户进入售楼部和样板间前应穿戴鞋套。四、疫情防控工作信息反馈

开发企业每日15：00前向属地住建部门报告销售现场接待客户数量及其基本信息、疫情防控工作信息。

来源：房君来了