特惠房丨龙潭寺 三环边 精装修 低于市场价2000元/㎡

楼盘案名：奥山府·九重锦（奥山·成都澎湃城）

户型面积：建面97㎡，3室2厅2卫

装修情况：精装房（装标3320元/m²）

市场单价：18000元/㎡

特惠总价：总价156万（案场+购房恵返现）

实得单价：16082元/㎡

付款方式：全款

△奥山·成都澎湃城效果图

△奥山府·九重锦沙盘实景

基础信息

开发商：成都奥山置业有限公司

产权年限：70年

总层数：15/20层

梯户比：2T3户/2T4户/2T5户

层高：2.95米

物业公司：武汉福赛德物业管理有限公司

物业费：2.6元/㎡·月

容积率：3.0

车位比：1：1.2

绿化率：35%

交付标准：精装（装标3320元/m²）

交付时间：2021年6月

项目地址：成华区二仙桥东三路

项目解读

1.区位价值

项目位于东三环成南立交东侧，属于龙潭寺板块。龙潭寺板块拥有占地3700亩的北湖公园与龙潭寺东站TOD两大硬核IP，板块内也已经有恒大、绿地、华宇、保利、融创、中铁建、首钢等品牌开发商入驻，区域最高楼面价已经破万（10900元/㎡），整体上区域价值正迎来爆发阶段。

该项目地块是2018年7月奥山集团与成华区签订的投资协议，在成华区投资约百亿元打造“成都奥山冰雪体育文化小镇”项目。奥山控股拿下的47亩住宅用地只是项目的冰山一角，其背后500多亩的大规划才是抓人眼球所在。

奥山·成都澎湃城是由奥山控股打造的一座含冰雪运动体验产业、商业购物、人居住宅、公园配套、星级酒店等为一体的冰雪体育城市综合体，隶属奥山澎湃系产品，是成华区乃至成都主城区中首个以冰雪体育产业为主题的文旅项目。

△奥山·成都澎湃城效果图

项目共分5期开发，各自为独立地块，其中，一期是住宅部分，奥山府·九重锦，主要是由15F、20F的高层住宅构成，是府系的一个高端产品；二、三期由体育中心和冰雪Mall两部分商业构成，将会承接世运会、大运会部分赛事场馆和运动员村的职责。四五期规划为住宅，具体产品信息暂未公开。

△区位图

2.交通现状

项目位于成南立交东侧，南临沪蓉高速，西靠龙潭、成南立交，虽然位处交通枢纽，路网发达，但是多为高速、快速路为主。

4号线来龙站与7号线理工大学站距离项目3.1公里，是目前最近的地铁站。值得期待的是，在建的地铁8号线、9号线与17号线会途经这里，交通会有所改善。

公交方面，项目1公里范围内分布有7个公交站台。其中，三环城南立交外侧公交站（531米）、三环城南立交北外侧公交站（651米）和三环城南立交北内侧公交站（676米）为距离项目较近的站点，步行10分钟以内可到达。

自驾路线：比起在建的地铁线与稀少的公交路线，自驾出行恐怕是最方便的交通方式。经过蜀龙路、龙潭路与东三环主路就可以很快抵达目的地。

△区位交通

3.项目配套

生活配套方面：项目周边目前还没有大型商业配套，也没有成熟社区商业。距离项目大约3公里外有富润生活广场、六合广场、天悦广场，一定程度上可满足区域内居民消费需求。值得注意的是，整个龙潭寺板块，商业一直发展不好，而区域的商业配套未来也都聚焦在奥山澎湃城，项目自带的大体量的文旅、商业设施，或将为区域聚集更多的人气，为未来的发展奠定基础。

据悉，奥山控股自2017年以来实施“冰雪+住宅”双轮驱动发展战略，以“冰雪运动+娱乐休闲”为主导功能，打造了冰雪小镇、冰雪综合体、冰雪MALL三大冰雪主题产品线。其在武汉开设面积达3000平方米的首家真冰场，另有武汉光谷冰雪综合体、奥山国际冰雪运动旅游小镇两个正处于开发阶段的冰雪特色物业，后者还入选《2018年全国优选体育产业项目名录》，将在建成后成为国家4A级旅游景区和武汉2022年北京冬奥会培训基地。

△武汉光谷澎湃城冰雪综合体意境图

教育资源方面，公立幼儿园有成都第二十五幼儿园，私立幼儿园也有2所，据置业顾问介绍，小学根据最近划片，可直接就读电子科大附小龙潭校区。

中学方面，周边两三公里之内有成都三十八中、成都市双庆中学龙潭校区、成都石室中学湖北校区、成都嘉祥外国语学校成华校区等学校，可选择的余地还是比较大。

附近的高校，则有成都理工大学、西南财经大学天府学院、四川长江职业学校，均在距离项目3.5公里的范围之内。

△电子科大附小龙潭校区

医疗方面，距离项目3.1公里处有长江医院（二甲）、3.2公里处有誉美医院（二甲），5公里范围内分布有多所综合医院，成都东升医院、成都市成华区第七人民医院、成都理工大学医院等。

生态配套方面，值得一提的是，板块内规划了北湖公园（目前，北湖公园一、二期已正式对外开放，三期现还在打造中，另外还有熊猫体育公园，同时项目东侧毗邻环城生态区龙潭湿地公园。

△项目周边生态配套

4.户型点评

△建面97㎡户型，3室2厅2卫

传统竖厅设计，布局紧凑，主卧配设有独立卫生间，方便起居；户型整体空间利用率比较高。客餐一体布局，连接景观阳台，显得户型通透大气。

总结

项目所处的龙潭寺板块，不论是从政策、政府资金投入以及众多品牌开发商的进驻，表明区域价值正在发酵。对比区域内其他项目，最小面积120㎡以上，奥山·成都澎湃城97-118㎡的面积段，总价方面对于购房者的资金压力相对较小。而项目推出的97㎡特价房，更是低于市场价2000元/平米，这对于资金有限的刚需或者刚改群体，是极好的置业机会。

奥山成都澎湃城，目前项目各项配套虽还未呈现，但项目作为成华区政府重点打造的项目，规划有冰雪特色运动体验产业、冰雪MALL、公园等多种业态，对于居住区带来的人气和配套，未来前景相比较其他项目更是值得期待。

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